Дело № 2-79/2023

УИД № 18RS0001-02-2021-002035-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Олюниной Т.В.,

с участием истца - ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, с учетом дополнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит: расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры (кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., этаж 1), находящейся по адресу: УР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В МФЦ истец подписала договор купли-продажи и передаточный акт, но ответчик деньги по сделке в размере 200000 руб. не передала. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о передаче денежных средств по сделке, но до настоящего времени денежные средства ответчик не выплатила.

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что денежные средства от ФИО3 она не получила. Суду пояснила, что наименование улицы с <адрес> изменено на <адрес>.

Представитель истца ФИО2 просила суд иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

В судебном заседании ответчик - ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что денежные средства в размере 200000 руб. истцу были переданы, о чем имеется расписка, ответчик деньги пересчитала, после подписала расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, претензий истец не имела. Признала, что изменено наименование улицы с <адрес> на <адрес>. Признание ответчиком данного обстоятельства закреплено в протоколе судебного заседания, как то предусмотрено ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Третье лицо - конкурсный управляющий ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск в суд не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившегося третьего лица.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Так, из материалов дела, пояснений сторон, судом установлено, что ранее истцу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: УР, <адрес> (кадастровый №), общей площадью 28,5 кв.м. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН по данной квартире и пояснений сторон, судом установлено, что произошло изменение наименования улицы с <адрес> на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец - ФИО1 обратилась в суд с указанным выше рассматриваемым иском.

Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) гражданка ФИО1 (ФИО5, ФИО6, ФИО7) Л.Н., <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ через электронную систему «Мой Арбитр» финансовый управляющий ФИО4 обратился в Арбитражный Суд УР с заявлением о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между должником и ФИО3. Просил применить последствия недействительности сделок от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению должником квартиры площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; нежилого помещения площадью 36 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 403 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», участок №, путем возврата имущества в конкурсную массу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда УР (резолютивная часть определения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 (ФИО5, ФИО6, ФИО7) Л.В., <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №) ФИО4 о признании договоров купли-продажи квартиры площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> нежилого помещения площадью 36 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 403 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между должником и ФИО3, - отказано.

Данное определение Арбитражного Суда УР на момент принятия Устиновским районным судом г. Ижевска УР настоящего решения суда в законную силу не вступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи квартиры площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес> (кадастровый №).

Цена продаваемой квартиры сторонами определена в 200000 руб. (п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ответчика - ФИО3 на данную квартиру (см. выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав условия данного договора, суд пришел к выводу о том, что он является заключенным, поскольку сторонами данного договора соблюдены все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Факт заключения данного договора стороны не оспаривали.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о передаче денежных средств по сделке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав в претензии, что в противном случае она обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи (л.д. 3, 13).

Соответственно истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковые требования исходя из основания и предмета иска.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с указанным выше иском.

В основание иска истец указала на то, что ответчик не выплатила ей 200000 руб. за проданную квартиру.

Соответственно, судом на истца возложено бремя доказывания безденежности данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (см. определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), так же данное бремя доказывания стороне истца разъяснено судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, стороной истца суду таких доказательств не представлено (ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 3 данного договора цена продаваемой однокомнатной квартиры определена по договоренности сторон и составляет 200000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписана расписка о получении денежных средств от ФИО3 в размере 200000 руб. за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан передаточный акт по данной квартире.

Согласно пункту 3 передаточного акта расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

По факту оспаривания ФИО1 собственноручной подписи в расписке от 06.04.2021г. проведена судебная почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что подпись выполнена ФИО1 (см. заключение эксперта ООО Оценочная компания «Имущество плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований не доверять выводу эксперта у суда не имеется, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Данный эксперт (ФИО8) является экспертом-криминалистом, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы 30 лет, по специальностям «Почерковедческая экспертиза (исследование почерка и подписи)» 21 год.

Кроме того, ответчиком - ФИО3 в материалы дела представлены выписки по ее счету, открытому в ПАО «Сбербанк» за 2019-2021 года, подтверждающие ее финансовое состояние, позволяющее ей купить недвижимое имущество стоимостью 200000 руб.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения указанных выше исковых требований.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу судом отказано в удовлетворении исковых требований, соответственно требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора купли-продажи однокомнатной квартиры (кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., этаж 1), находящейся по адресу: УР, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб., - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 17 марта 2023 года.

Судья В.В. Войтович