Решение по делу № 2-1-334/2025 от 16.01.2025

Дело № 2-1-334/2025

УИД: 64RS0042-01-2024-011944-48

Решение

Именем Российской Федерации

16.01.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В,

при помощнике ФИО8, с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, третье лицо комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивируют тем, что жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес> А, <адрес> было предоставлено ФИО1 в 1996 году в связи с трудовыми отношениями с ООО «ЛИГА».

После предоставления ФИО1 спорного жилого помещения истец вселилась в указанное помещение, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем и проживает постоянно по настоящее время, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Истец ФИО2 вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в нем по месту жительства постоянно.

С момента вселения истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении постоянно, оплачивают коммунальные услуги, в квартире находятся их вещи, мебель и иное имущество. Жилое помещение предоставлялось для постоянного проживания. Никаких иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в качестве нанимателя не имеется.

Занимаемое жилое помещение не является общежитием и не относится к специализированному жилому фонду.

В 2023 году истцы обратились по вопросу заключения договора социального найма, однако письмом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> им было отказано, поскольку не было представлено документов на основании которых истцам было предоставлено вышеуказанное жилое помещение.

Просят признать с учетом уточнения иска за ФИО1, с составом семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой №, состоящей из одной жилой комнаты, коридора, совмещенного санузла, общей площадью 27,5 кв.м. и жилой площадью 20,1 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> А.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, пояснила, что ордер на жилое помещение не выдавался, в связи с чем оснований для признания права собственности за истцами не имеется.

Истцы ФИО5, ФИО2, представитель третьего лица Комитета ЖКХ, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживает по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта, справкой ОАО «ЕРКЦ» и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В настоящее время указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Спорное жилое помещение состоит из коридора, совмещенного санузла, одной комнаты в коммунальной квартире и имеет общую площадь 27,5 кв.м., жилую площадь – 20,1 кв.м.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> А признан аварийным и подлежащем сносу.

Из материалов дела следует, что Комитетом ЖХК, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 отказано в заключении договора социального найма по вышеуказанному адресу в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии в Едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном имуществе на ФИО1, как следует из представленных сведений объект недвижимости принадлежит ФИО2 в виде ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес> А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Пунктом 25 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Учитывая изложенное, юридически значимыми обстоятельствами по делу является следующие обстоятельства: с какого времени проживают истцы в спорном жилом помещении, возникло ли у истцов право пользования спорным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 была вселена в указанное жилое помещения в связи с трудовыми отношения с ООО «ЛИГА», работавшей в указанной организации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение является ордер на жилое помещение.

Вместе с тем, при отсутствии ордера, право пользования жилым помещением могло бы быть признано за гражданином при наличии законных оснований для фактического вселения в предоставленную ему квартиру, длительного проживании в ней, добросовестном исполнении обязанностей нанимателя.

Поскольку истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, используют его по назначению, на протяжении длительного времени несут бремя его содержания суд приходит к выводу о признании за истцами права пользования жилым помещением.

Как следует из представленных документов, указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, имеет площадь 27,5 кв.м., согласно техническому паспорту помещения площадь также составляет 27,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцы производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность право пользования истцами указанным жилым помещением не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ООО «ЛИГА, истец ФИО7 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО6, ввиду чего требование истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) к администрации Энгельсского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с составом семьи 2 человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – комнатой №, состоящей из одной жилой комнаты, коридора, совмещенного санузла, общей площадью 27,5 кв.м. и жилой площадью 20,1 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> А.

Обязать администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на жилое помещение комнатой №, состоящей из одной жилой комнаты, коридора, совмещенного санузла, общей площадью 27,5 кв.м. и жилой площадью 20,1 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО9