УИД: 36RS0026-01-2025-001099-03 Дело № 2-573/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 15 сентября 2025 года
(мотивированное решение изготовлено 16.09.2025)
Острогожский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Говорова А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЦФР – Доминанта» о прекращении залога
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указав в качестве основания своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес> отделения совхоза «Острогожский», <адрес>. Квартира приобретена с использованием заемных средств, полученных на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, залеченного с ООО «ЦФР – Доминанта». В связи с этим квартира находится в силу закона в залоге у общества в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО2 по договору займа перед ООО «ЦФР – Доминанта» исполнены путем перечисления средств материнского капитала в счет погашения суммы займа и процентов.
Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> отделения совхоза «Острогожский», <адрес> погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЦФР-Доминанта» заключен договор займа №, по условиям которого общество передает ФИО2 в собственность денежные средства в размере 433 026 рублей сроком на 180 календарных дней под 11,1% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> отделения совхоза «Острогожский», <адрес> кадастровым номером: 36:19:7700001:347, а ФИО2 приняла обязательства возвратить сумму займа в установленный срок и уплатить проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. По условиям договора ФИО2 (Покупатель) производит оплату стоимости квартиры за счет заемных средств в размере 433 026 рублей, предоставленных ООО «ЦФР – Доминанта» и собственных денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЦФР – Доминанта» (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Отделение Пенсионного фонда РФ в <адрес> на основании заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала перечислило ООО «ЦФР – Доминанта» 433 026 рублей в качестве погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Основания прекращения залога установлены ч. 1 ст. 352 ГК РФ и включают, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу приведенных норм надлежащим исполнением обязательства по договору займа и основанием для прекращения залога следует считать не только возврат долга, но уплату предусмотренных договором процентов за пользование займом в полном объеме.
В данном случае истцом представлены доказательства перечисления ООО «ЦФР-Доминанта» суммы займа, при этом доказательств уплаты процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 352 этого же кодекса залог прекращается в указанных в этом пункте случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В данном случае, поскольку срок исковой давности по требованию о возврате долга, в обеспечение которого заложено спорное имущество истек, имеются основания для прекращения залога и погашения соответствующей записи в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить залог, возникший в силу закона в интересах ООО «ЦФР – Доминанта» ИНН: <***> в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес> отделения совхоза «Острогожский», <адрес>, с кадастровым номером: 36:19:7700001:347.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья А.В. Говоров