Решение по делу № 2-3826/2023 от 12.12.2023 - о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

Дело № 2-3826 (2023)

59RS0005-01-2023-003261-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2, по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

муниципальное образование город Пермь, в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в заявлении, что квартира площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» которым многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца после получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1340, 83 кв.м., по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1 – комнатной <адрес> площадью 22,9 кв.м. Согласно Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость 1- комнатной квартиры площадью 22,9 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 784 100 рублей, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 66 897 рублей. Таким образом, размер возмещения за 1- комнатную квартиру по адресу <адрес> -6 определен в сумме 1 850 997 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 850 997 рублей за 1- комнатную квартиру по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1340, 83 кв.м по <адрес> г.Перми, прекратить право собственности ФИО3 на 1- комнатную квартиру по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1340, 83 кв.м по <адрес> г.Перми, признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО3 из квартиры по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1- комнатную квартиру по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1340, 83 кв.м по <адрес> г.Перми.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, дополнив, что заключение судебной экспертизы не может быть принято во внимание, поскольку размер возмещения установлен не достоверно, полагает, что при определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует исключить стоимость замены печного отопления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражая по иску, полагает, что при определении стоимости возмещения следует руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Материалами дела установлено, что 1-комнатная квартира, площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 90-91 т.1).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам жилых помещений в <адрес> г. Перми предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в п.2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, с изложением пункта в следующей редакции: «принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес> г. Перми в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми отДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.п.2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, с изложением следующей редакции: « 2.1. освободить занимаемые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; 2.2. снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления».

23.03.2022, 21.07.2022, 07.02.2023 Управление жилищных отношений администрации г.Перми направило в адрес ФИО3 уведомления: о сроке расселения многоквартирного дома, об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд, об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу» предписано изъять для муниципальных нужд земельный участок № площадью 1340 кв.м., по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми.

Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», предписано в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение: п. 1.6 однокомнатную <адрес> площадью 22,9 кв.м..

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

07.02.2023 Управление жилищных отношений администрации г.Перми направило ФИО3 проект договора об изъятии жилого помещения для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Как следует из материалов дела, в данном конкретном случае Соглашение между собственником и органом местного самоуправления о выкупе жилого помещения не заключено, однако суд считает, что имеются основания для выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 0N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Представителем истца представлен отчет об оценке ЧПО ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, на дату оценки составила 1 784 100 рублей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №-ст. Пермской торгово-промышленной палаты размер убытков составляет 66 897 рублей.

По ходатайству сторон определением Мотовилихинского районного суда от 08.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8. Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – 1- комнатной квартиры по адресу <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка с кадастровым № входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 274 795 рублей. Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения 1- комнатной квартиры по адресу <адрес>, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 81 600 рублей. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме - 08.04.1993. Вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания. Учитывая объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся на жилое помещение 1- комнатную квартиру по адресу <адрес>, на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 91 310 рублей.

Суд полагает, что оснований не согласиться с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее ответчикам жилое помещение. Определение рыночной стоимости жилого помещения проведено после исследования оцениваемых жилого помещения и земельного участка, объектов-аналогов, с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Заключение эксперта содержит описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении экспертизы корректировки; последовательность определения стоимости объекта оценки и его итоговую величину; перечень документов, используемых экспертом; выводы эксперта мотивированы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, достаточный для проведения экспертизы стаж работы. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Относительно взыскания сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (т.е. на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

При установлении соответствующего правового регулирования федеральный законодатель исходил, прежде всего, из того, что с момента приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящемся к государственному или муниципальному жилищному фонду, происходит преобразование отношений собственности - этот дом (здание в целом) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности, а в отношении общего имущества такого многоквартирного дома, в том числе общих нежилых помещений, несущих конструкций дома, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (пункт 4 статьи 244 и пункт 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения и правовую позицию по ним, следует принимать во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта. После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу <адрес> на дату первой приватизации квартиры в данном доме нуждался в проведении капитального ремонта.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере определенном экспертным заключением, что составляет 91 310 рублей.

При этом, суд находит не состоятельными доводы представителя истца о том, что стоимость работ по замене печного отопления необходимо исключить из суммы компенсации, поскольку данный вид работ предусмотрен рекомендуемым перечнем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, с администрации г.Перми следует взыскать в пользу ФИО3 возмещение в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за 1- комнатную квартиру по адресу <адрес> в размере 2 447 705 рублей.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку решением суда, с администрации г.Перми взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, 1- комнатную квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, признав за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за собственником права пользования квартирой комнатой не имеется, то ФИО3 в связи с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением – 1- комнатной квартирой, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Также следует выселить ФИО3 из жилого помещения 1- комнатной квартиры, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1- комнатную квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с администрации города Перми возмещение за жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1340, 83 кв.м., по <адрес> в пользу ФИО3 в размере 2 447 705 рублей.

После выплат возмещения :

- прекратить право собственности ФИО3 на 1- комнатную квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1340, 83 кв.м., по <адрес> г. Перми;

- признать ФИО3 утратившей право пользования 1- комнатной квартирой, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета.

- выселить ФИО3 из 1- комнатной квартиры, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение.

- признать право собственности муниципального образования город Пермь на 1- комнатную квартиру, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1340, 83 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 25.12.2023.

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -