Дело № 2-4047/2025 23RS0014-01-2025-004444-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Майстер Л.В.

при секретаре Лычаной В.А.

с участием помощника прокурора Кругликовой К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением.

Просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бруяки, <адрес>.

В обоснование требований указав, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, является собственником жилого дома площадью 137,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 817 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, №, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт серия №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом доме истца. Ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Регистрация ответчика создает определённые неудобства, в связи с невозможностью уменьшение бремени расходы на коммунальные и жилищные услуги, а также ограничивает возможные сделки с домовладением, как недвижимым имуществом. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключения прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что истец на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 137,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 817 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о зарегулированных по месту жительства Адресной справки Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по настоящее время в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По указанному адресу ФИО2 не проживает с октября 2024 года, что подтверждается рапортом от ДД.ММ.ГГГГ капитана полиции УУП ОУУП и ПДН ОП по ст. Новотитаровской ОМВД России по <адрес>, также в материалах дела имеется подтверждения соседей в подписанном ими акте, приобщенном к данному рапорту.

Судом установлено, что соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, семейных отношений между ответчиком и истцом не имеется. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, совместного хозяйства с собственниками и членами семьи не ведут. Общий бюджет отсутствует, общих предметов быта не имеется. Взаимная поддержка не отказывается. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ, установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не ведет с истцами совместного хозяйства, соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником отсутствует, суд находит требования о признании утратившим право пользования жилым помещением у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт серия №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.