24RS0054-01-2023-000049-94 (2-385/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоруновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.02.2018 он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 28.02.2018. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность оформлен не был. В начале июля 2021 года приехала дочь умершей ФИО2 и сказала, что земельный участок принадлежит ей как наследнице. После разговора с дочерью умершей истец обратился в администрацию Златоруновского сельсовета с вопросом о правообладателе земельного участка. В администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края ему выдана копия свидетельства ККР № от 02.10.1994, которое не содержало сведений о местоположении земельного участка, принадлежащего умершей. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок, с кадастровым номером №, собственников не имеет. 23.07.2021 администрацией Златоруновского сельсовета принято постановление № о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оформить в собственность земельный участок, иначе как по решению суда. Ссылаясь на п. 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 06.02.2023 и от 07.03.2023 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От главы Златоруновского сельсовета ФИО5 поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.04.2022, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.02.2018 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в установленном порядке 28.02.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

13.02.2018 на основании постановления администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края «О передачи в частную собственность бесплатно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1.» от 13.02.2018 № 15, между муниципальным образованием Златоруновский сельсовет (собственник) в лице главы сельсовета ФИО7 и ФИО1 (приобретатель) заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого собственник передал в собственность безвозмездно, а приобретатель получил в безвозмездную частную собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,2 кв.м, по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора).

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета № от 07.02.2023 в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 24.10.2014 по настоящее время.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1100 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, место расположения вышеуказанного земельного участка совпадает с адресом квартиры, собственником которой является ФИО1

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-№ от ДД.ММ.ГГГГ администрация Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края передала в собственность для личного подсобного хозяйства ФИО2 земельный участок, по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанное свидетельство не содержит сведений о конкретном местоположении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в городе <адрес>, Россия, что подтверждается записью акта о смерти № от 03.02.2014, предоставленной Ужурским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края 20.01.2023.

Как следует из сообщения нотариуса Железногорского нотариального округа Красноярского края ФИО8 от 28.02.2023, а также реестра наследственных дел, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Постановлением администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края «О прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком» № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР-№ от 16.10.1994 считать утратившим силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В период с 11.04.2014 по 11.06.2019 ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Ужурским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края.

Вместе с тем, возражений о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок со стороны ФИО3 не имеется.

Со стороны третьего лица ФИО4 (дочери умершей ФИО2) какие-либо правопритязания на спорный земельный участок также отсутствуют, обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истец не лишен возможности оформления в свою собственность фактически занимаемого им земельного участка.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года