УИД 36RS0010-01-2025-000294-65
Дело № 2-252/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 16 апреля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что 02.02.2017 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садовых участков, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Истец отмечает, что договор был оформлен в простой письменной форме. По названному договору истец приобрела в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Заключенная сделка была исполнена полностью, земельный участок был передан в собственность истца, ФИО5 стала владеть указанным недвижимым имуществом как собственник.
Как следует из иска, истец не зарегистрировала своевременно переход права собственности на приобретенный земельный участок, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла (ДД.ММ.ГГГГ).
В иске указано, что единственным известным истцу наследником умершей является ее сын, ФИО6.
Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело за №.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 8.1, 12, 131, 164, 218, 551 ГК РФ, п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 000,00 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 000,00 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в е отсутствие.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что договором от 02.02.2017 ФИО3 продала, а ФИО5 купила садовый участок №, площадью 0,1 га, находящийся в <данные изъяты> принадлежащий ФИО3 по распоряжению главы администрации г.Борисоглебска от 10.12.1992 № для садоводства (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>
Согласно свидетельству № от 18.02.1993 ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га для садоводства (л.д.12).
Исходя из архивной выписке № от 18.03.2025 ФИО3 передан в собственность для садоводства земельный участок площадью 1 000 кв.м. Передан в коллективную собственность <данные изъяты> земельный участок общего пользования площадью 3,3 га (л.д.38).
Согласно материалам наследственного дела № наследниками по закону после смерти ФИО3 являются ФИО7 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО2 (супруг) (л.д.35 об).
ФИО2 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества (л.д.35).
ФИО1 и ФИО6 вступили в наследство после смерти своей матери ФИО3 в равных долях, о чем были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.27-28, 30-31).
Свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавались.
Исходя из выписки из ЕГРН от 26.02.2025 земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18).
В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 02.02.2017 ФИО3 продала ФИО5 спорный земельный участок. Денежные средства в счет уплаты стоимости отчуждаемого имущества переданы покупателем продавцу, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.
Факт заключения указанного договора и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1 000,00 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 000,00 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.
Председательствующий Н.Б. Гуглева