Решение по делу № 2-1053/2024 от 29.01.2025

18RS0014-01-2024-001839-17

Дело № 2-93/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки.

Требования мотивированы тем, что Администрация Игринского района и ФИО4 заключили Договор аренды земельного участка № от 13.06.2017, согласно которому Администрация Игринского райна предоставила ФИО4 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимый для строительства магазина. Разрешенное использование земельного участка - магазины. Договором переуступки права аренды земельного участка от 07.04.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2017 ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № от 30.06.2017 ФИО1. Кроме того, Администрация Игринского района и ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка № от 19.02.2021, согласно которому Администрация Игринского района предоставила ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка - размещение объектов торговли. Помимо этого, Администрация Игринского района и ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка № от 19.02.2021, согласно которому Администрация Игринского района предоставила ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка - размещение объектов торговли. Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, 26.12.2023 истец в адрес ФИО1 направил претензию №. По состоянию на 22.12.2023, за ответчиком числится задолженность по арендной плате: по договору № в размере 40050,47 рублей, по договору № в размере 21490,95 рублей, по договору № в размере 22 866,17 рублей. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» задолженность: по договору аренды земельного участка № от 30.06.2017 в размере 40050 руб. 47 коп., в том числе по основному долгу - 36 179,45 руб., пени - 3871,02 руб.; по договору аренды земельного участка № от 19.02.2021 в сумме 21490 руб. 95 коп., в том числе по основному долгу - 18 994,57 руб., пени - 2496,38 руб..; по договору аренды земельного участка № от 19.02.2021 в размере 22866,17 руб., в том числе по основному долгу - 20631,56 руб., пени - 2234,61 руб..

Представитель Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 13.06.2017 между арендодателем - Администрацией МО «Игринский район» и арендаторам - ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью общей площадью 100 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Разрешенное использование земельного участка – магазины, что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №2 к Договору аренды земельного участка № от 30.06.2017).

Пунктом 2.1 указанного выше Договора установлено, что земельный участок предоставляется сроком на 10 лет, с 30.06.2017 по 30.06.2027.

Размер годовой арендной платы с 01 июля 2017 года составляет 3450,99 рублей (пункт 3.1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, арендатор платит арендную плату равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.4.3 определено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Договор аренды земельного участка № от 13.06.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 08.08.2017.

Из Уведомления, направленного ФИО4 на имя главы МО «Игринский район» от 07.04.2021 видно, что ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № от 30.06.2017 ФИО1.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что 19.02.2021 на основании Постановления главы МО «Игринский район» № от 19.02.2021, между арендодателем - Администрацией МО «Игринский район» и арендаторам - ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 85 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - размещение объектов торговли, что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №2 к Договору аренды земельного участка № от 19.02.2021.

Пунктом 2.1 указанного Договора установлено, что земельный участок предоставляется сроком на 10 лет, с 19.02.2021 по 18.02.2031.

Размер годовой арендной платы с 01 января 2021 года составляет 4410,15 рублей (пункт 3.1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендатор платит арендную плату равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Договор аренды земельного участка № от 19.02.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 10.03.2021.

Помимо этого, 19.02.2021 на основании Постановления главы МО «Игринский район» № от 19.02.2021, между арендодателем - Администрацией МО «Игринский район» и арендаторам - ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 105 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - размещение объектов торговли, что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №2 к Договору аренды земельного участка № от 19.02.2021.

Пунктом 2.1 Договора земельный участок предоставляется сроком на 2 года, с 19.02.2021 по 18.02.2023.

Размер годовой арендной платы с 01 января 2021 года составляет 5 421,91 рублей (пункт 3.1.1. Договора).

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 обязательства по оплате арендной платы указанных выше земельных участков не исполняются, 26.12.2023 Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» на имя ФИО1. была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате земельных участков и пени в семидневный срок со дня получения претензии.

Из почтового уведомления видно, что данная претензия ответчиком не получена.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которой гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Данным правом ФИО1 не воспользовался, возражений на исковое заявление, не представил.

Пунктом 3.1.1 Договора № от 30.06.2017 годовой размер арендной платы установлен в сумме 3450,99 руб.

Согласно пункту 3.1.1 Договора № от 19.02.2021 размер годовой арендной платы с 01.01.2021 составляет 4410,15 руб.

Из пункта 3.1.1 Договора № от 19.02.2021 следует, что годовой размер арендной платы с 01.01.2021 установлен в сумме 5421,91руб.

Пунктом 3.2 указанных Договоров установлено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору № от 30.06.2017 за аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, по основному долгу составляет 36 179,45 руб..

Задолженность ответчика по договору № от 19.02.2021 за аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, по основному долгу составляет 18 994,57 руб..

Задолженность ответчика по договору № от 19.02.2021 за аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, по основному долгу составляет 20631,56 руб..

Расчет задолженности по оплате аренды земельных участков по основному долгу судом проверен, арифметически признан правильным.

Расчет произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № (в ред. от 24.04.2017, от 28.06.20211 №, от 23.12.2021 №) и результатов государственной оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Удмуртской Республики № от 17.11.2020 (за 2021-2022гг.), а также в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.10.2022 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Удмуртской Республики по состоянию на 01.01.2022», зарегистрированным в Управлении Минюста России по Удмуртской Республике 02.11.2022 №№(за 2023 год).

Возражений относительно расчета задолженности по основному долгу: в размере 36179,45 руб. по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; в размере - 18 994,57 руб. по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; в размере 20631,56 руб. по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ответчика не поступило.

Таким образом, суд считает, что требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, подлежат удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договоров аренды земельных участков № от 30.06.2017, № от 19.02.2021, № от 19.02.2021 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка согласован размер пени (штрафа) за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. То есть законодатель установил по сути (часть 1 статьи 333 ГК РФ) обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, как способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по оплате аренды земельных участков по Договорам № от 30.06.2017, № от 19.02.2021, № от 19.02.2021, то требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании пени, соответственно по указанным Договорам, в размере 3871,02 руб., 2496,38 руб., 2234,61 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подпунктом 13 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, который не освобожден от её уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты>_) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) задолженность:

по Договору аренды земельного участка № от 30.06.2017 в размере 40050,47 руб., в том числе по основному долгу - 36179,45 руб., пени – 3871,02 руб.;

по Договору аренды земельного участка № от 19.02.2021 в размере 21490,95 руб., в том числе по основному долгу – 18994,57 руб., пени – 2496,38 руб.;

по Договору аренды земельного участка № от 19.02.2021 в размере 22866,17 руб., в том числе по основному долгу – 20631,56 руб., пени- 2234,61 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 руб..

Госпошлина перечисляется по следующим реквизитам: наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), счёт №03100643000000018500, корр. счёт: № 40102810445370000059, банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: <***>, КПП: 770801001, ОКТМО:0, КБК: 1821080301001060110, назначение платежа: Оплата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья С.Н. Емельянова.

<данные изъяты>