УИД 36RS0010-01-2025-001780-69

Дело № 2-39/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

прокурора Михелкиной М.А.,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО9 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.08.2018.

Из иска следует, что ФИО1 ранее являлся собственником данного спорного жилого помещения на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1624/2010 года от 16.08.2010 года и договора приватизации от 23.07.2010 года. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Борисоглебского городского суда от 04.06.2018 подтверждено право бессрочного пользования данным жилым помещением. Указанным решением суда ответчику разъяснена обязанность учитывать интересы собственника о получении экономической выгоды от пользования квартирой.

По утверждению истца, ответчик проживает в жилом помещении, злоупотребляет собственными правами и нарушает права собственника жилого помещения, игнорирует предложения о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением.

10.01.2011 между ФИО2 и ФИО8 заключен договор аренды, который действует до настоящего времени, однако платежи по договору аренды нынешнему собственнику жилого помещения не поступают.

03.06.2022, 02.09.2025 в адрес ФИО8 направлялись уведомления с проектом нового договора аренды жилого помещения. Указанные уведомления получены 06.06.2022 и 11.09.2025 ответчиком, но были проигнорированы. В последнем уведомлении указано, что долг в пределах срока исковой давности составляет 783 288 рублей, размер долга рассчитан исходя из средней стоимости аренды в г. Борисоглебске.

Ввиду использования ответчиком квартиры без предоставления соответствующей платы собственнику, у последней возникло неосновательное обогащение в вышеуказанном размере, в связи с чем истец просит признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0101020:667 и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование жилым помещением в сумме 783 288 рублей, проценты за пользование чужими денежными, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 139 рублей 17 копеек.

Истец ФИО9 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения, из которых следует, что она зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире с 1985 года, имеет право постоянного бессрочного пользования установленного решением суда, в рамках пользования квартирой она оплачивает коммунальные платежи, при этом истец подселяет к ней в качестве квартиросъемщиков «сомнительных лиц», ведущих себя не подобающим образом, по заявлению истца в квартире отключалось электропитание, что создавало препятствия в проживании ответчика в данной квартире. 02 января 2026 года ФИО2 вселил в квартиру семь человек: четверых взрослых и троих несовершеннолетних детей. Ответчик занимает только одну комнату, вторую жилую комнату и кухню занимают квартиранты. По поводу нарушения общественного порядка и нарушения правил проживания в квартире неоднократно вызывались сотрудники полиции, однако каких-либо мер реагирования принято не было. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОМВД по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО9 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственниками вышеуказанной квартиры являлись ФИО3, ФИО1 ФИО4 ФИО5 ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 04.06.2018, вступившим в законную силу 10.07.2018, установлено, что супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её мать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, непрерывно проживают в указанной квартире, соответственно, с 01.03.1985 и 21.07.2009, что подтверждается копиями паспортов и адресными справками отдела МВД России по г. Борисоглебску от 01.04.2018. Решением суда по гражданскому делу № 2-1624/2010 от 16.08.2010 также установлено, что ФИО8 и ФИО6 проживали в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации и дали на это свое согласие ФИО1 При таких обстоятельствах, в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 4 статьи 31 ЖК РФ за ФИО8 и ФИО6 должно сохраняться право проживания в спорной квартире при новом её собственнике ФИО4 Пункт 2 статьи 292 ГК РФ к ним не применим, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к покупателю.

Указанным решением также установлено, что с учетом особенностей спорной двухкомнатной квартиры площадью 50,6 кв.м. собственник ФИО4 (мужчина) и имеющие право проживания в ней ФИО8 и ФИО6 (обе женщины, одна из которых преклонного возраста) должны при заключении соглашения о порядке проживания, в том числе и в рамках договора найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), должны учитывать интересы собственника о получении экономической выгоды от пользования квартирой и интересы жильцов в пользовании квартирой для обеспечения нормального проживания (пользование сантехникой и коммунальными услугами, бытовыми приборами, местами общего пользования, в том числе и для размещения своих жизненнонеобходимых вещей).

Злоупотребление своими правами и невыполнение связанных с ними обязанностей может явиться основанием для судебного ограничения права собственности и ограничения или лишения права проживания.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или сговором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п. 2 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

По смыслу приведенных правовых норм неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать, в частности, уменьшения цены товара, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006 (ответ на вопрос 45).

Уведомлением от 02.06.2022 ФИО9 предложено ФИО8 заключить договор найма жилого помещения, а также оплатить стоимость пользования жилым помещением за период с 01.06.2018 по 01.06.2022 в размере 540 000 рублей из расчета 15 000 рублей ежемесячно.

Уведомление-претензия от 03.06.2022 содержит аналогичное предложение о заключении договора найма жилого помещения на условиях внесения платы в размере 18 000 рублей ежемесячно, при этом предлагается оплатить стоимость пользования жилым помещением за период с 10.06.2018 по 10.06.2022 в размере 617 522 рублей 40 копеек, согласно указанному документу данная сумма складывается из расчета среднерыночной цены за квадратный метр в соответствии с ценами на сайте объявлений.

Уведомление-претензия от 29.08.2025 содержит аналогичное предложение о заключении договора найма жилого помещения на условиях внесения платы в размере 25 000 рублей ежемесячно, при этом также предлагается оплатить стоимость пользования жилым помещением за период с 29.09.2022 по 29.08.2025 в размере 783 288 рублей, расчет данной суммы произведен аналогичным образом с уведомлением-претензией от 03.06.2022.

Однако, согласно п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По своему смыслу исследованные документы сводятся к предложению заключить договор найма жилого помещения и возместить задолженность за пользование квартирой и основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением в связи с уклонением от заключения нового договора найма жилого помещения и невозможностью получения экономической выгоды от использования квартиры, гн являются.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчик ФИО8 обладает правом бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное право ФИО8 возникло с 23.07.2010 – даты заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и отказа от участия в приватизации, что подтверждено решением суда от 04.06.2018.

При этом, судом учитывается, что требования ФИО9 в уведомлениях-претензиях от 03.06.2022 и 29.08.2025 о необходимости возмещения долга за квартиру не основаны на каком-либо договоре или ином законном основании, а сформированы исходя из среднерыночной цены за квадратный метр, определенной самостоятельно ФИО9 на основании информации с сайта объявлений.

Также судом учитывается тот факт, что первое обращение ФИО9 к ФИО8 имело место 03.06.2022, что подтверждается кассовым чеком от 03.06.2022 об отправке почтового отправления и отчетом об отслеживании почтового отправления, при этом право собственности ФИО9 на данную квартиру возникло только 14.08.2018.

Последующее обращение истца к ответчику сделано 29.08.2025, то есть спустя три года после предыдущего, истец представил в подтверждение этого факта кассовые чеки от 02.09.2025 и отслеживание почтового отправления. Однако из содержания данных документов усматривается, что отправителем является ФИО7 полномочия которого о представлении интересов ФИО9 не подтверждаются материалами настоящего дела.

В ходе судебного разбирательства также был проверен довод истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, пользуясь вышеуказанным жилым помещением.

В подтверждение этого суду представлены постановления судебного пристава-исполнителя об объединении ИП в свободное по солидарному взысканию от 03.07.2025, о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 20.05.2024, от 08.04.2025.

При этом, ответчиком ФИО8 также были представлены чеки об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Таким образом, сам по себе факт неоплаты коммунальных услуг ответчиком, хотя и этот довод истца является спорным, не может служить основанием для признания ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку истец не лишен права взыскать с ответчика в судебном порядке понесенные им расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Согласно представленной светокопии договора найма жилого помещения от 10.01.2011, ФИО2 (наймодатель) предоставил ФИО8 и ФИО6 (наниматели) в пользование и владение жилое помещение по адресу: <адрес>, за плату в размере 15 000 рублей ежемесячно, при этом коммунальные платежи не входят в данную сумму. Договор заключен до 08.01.2012, по условиям договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до его окончания ни одна из сторон не обратилась за его расторжением.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку сторонами в нарушение требований статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма заключен бессрочно, что следует из буквального толкования, содержащихся в нем фраз, то в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не соответствует требованиям закона и является недействительным.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31, п.п. 32, 33 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для признания факта злоупотребления правом со стороны ответчика, а потому в удовлетворении иска о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании неосновательного обогащения необходимо отказать.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным, а потому также не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске не имеется оснований для возмещения истцу понесенных им судебных расходов, в связи с чем, требования по взысканию госпошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Председательствующий: