УИД № 66RS0053-01-2025-002624-37

Мотивированное решение составлено 28.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2025 Дело № 2-2067/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3 при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2025 по иску

ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Администрации Сысертского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просили исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №<***>, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес> установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка, которая составляет 824,0 кв.м.; в отношении границы земельного, которая проходит в системе координат МСК-66, зона 1 по характерным точкам: №<***>

Истцы ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что получил письмо от Администрации, где было указано на несоответствие границ. Участок крайний у реки, весь участок огорожен. Сначала был деревянный забор с 1980-х годов, он не менялся. Владельцем участка был его отец. Есть документ о том, что ему положен участок в связи с его увольнением. Баня построена за пределами участка, как оказалось. Она строилась где-то в 1990-х годах, она так своего положение не меняла. Вторая постройка – летняя кухня.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что хозяйка участка № 16 по ул. Степана Разина с 2020 года, до этого участком владела её семья. Про баню на участке истцов ничего сказать не может. У соседей на участке никогда не была. Споров с соседями по границам у нее нет.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, а так же третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО6, ФИО1, ФИО8 на праве общей долевой собственности (4/6, 1/6 и 1/6 соответственно) на основании решения ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>.

Кроме того, истцам ФИО6, ФИО1, ФИО8 на праве общей долевой собственности (4/6, 1/6 и 1/6 соответственно) принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №<***>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: доя ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №<***> является третье лицо ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком Администрацией Сысертского муниципального округа было направлено информационное письмо (рекомендации по соблюдению обязательных требований), согласно которому в Администрации имеется информация о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<***>, по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, самовольно заняты и используются в личных целях земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №<***>. В ходе измерения земельного участка по существующим границам с применением геодезического оборудования PrinCe i30, свидетельство по проверке № С-ГКФ/29-01-2025/405723656 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №<***> не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена - около 222 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, согласно которого земельный участок имеет площадь по фактическому использованию 824 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 600 кв.м., расхождение составляет 224 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по выносу геодезических координат в натуру земельного участка с кадастровым номером №<***> расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, было установлено, что его фактические границы, закрепленные на местности забором, углами зданий не соответствуют кадастровым границам, расхождения отображены на схеме расположения земельных участков. Участок поставлен на кадастровый учет в 2005 г. В фактических границах участок используется с 1990 г. (на участке расположен <адрес> года постройки, что подтверждается материалами инвентаризации 1997 г. с Кашино и планом земельного участка из технического паспорта Сысертского БТИ.

Таким образом, истцы считают, что при проведении межевания земельного участка была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка, данный факт отражен в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Кроме того, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с родителями И-вых была знакома. Где-то в 1990-х они уже строились. Баня на участке была, они её строили тогда же, как и дом. Она не переносилась никуда. Забор их никуда не переносился. Общались с ними близко.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с родителями И-вых знаком был с начала 1990-х годов. Это самый последний участок у речки. На участке был часто. На участке был забор. Новый забор стоит на том же месте или нет, точно сказать не может. Баня как стояла, так и стоит. Лично он варил печку. Это было в 90-х годах. Это же баня сейчас и стоит, она не меняла своего места. Забор относительно бани не перемещался.

В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при е образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении гран земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объект или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда с исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и; создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта opгана местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

В силу пункта 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2601023:77, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам: <данные изъяты> а так же указав площадь земельного участка, которая составит 824,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>), ФИО4 ФИО16 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>), ФИО5 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:25:2601023:77, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, указав:

- площадь земельного участка – 824,0 кв.м,

- установив границы земельного участка с кадастровым номером №<***>, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е.В. Тимофеев.