Производство № 2-1092/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Шафикове Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований указав, что между истцом и ответчиком, ФИО3, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п. № договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты>. Как установлено п. 3.1 договора, арендная плата подлежит оплате путем внесения наличных денег в кассу или безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендодателя, за следующий месяц не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Как установлено, п. № договора, арендодатель вправе, начиная с «ДД.ММ.ГГГГ года, увеличивать Арендную плату не более чем один раз в год на величину индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой государственной статистики, за год, который предшествовал увеличению Арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была увеличена с учетом индекса потребительских цен на <данные изъяты>% и составила <данные изъяты> рублей, арендатор был извещен об этом дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая им получена не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом указанная претензия, с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была вручена, ответчику. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по ежемесячной аренде арендованного жилья не исполнил. Принадлежащее истцу помещение было освобождено только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Кроме того, согласно договора аренды, арендатор самостоятельно заключает договоры и вносит плату за эксплуатационные расходы по содержанию всех арендуемых площадей, пользование коммунальными и другими видами услуг, с эксплуатационными организациями, иными организациями (освещение, отопление, вода, канализация, охрана, вывоз мусора и т.д.) на основании заключенных договоров. После неоднократного предупреждения о расторжении договора и освобождении помещения, истцом были поданы заявление в ООО «Городские электрические сети» и Белогорское отделение филиал ДАО ДЭК «Амурэнергосбыт», о расторжении договоров с Арендатором. Согласно выставленных счет-фактур, на момент подачи уточненного заявления, образовалась задолженность за коммунальные услуги перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая складывается из задолженности по теплоэнергии за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, уплаченную госпошлину.

В судебное заседание не явился истец, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая, что не явившиеся лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с возникшими условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендатор передала арендодателю в аренду нежилое помещение, находящее на первом этаже здания многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис, магазин, бытовое обслуживание населения.

Согласно пунктам №. Договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. Как определено п.№ Договора, арендатор самостоятельно заключает договоры и вносит плату за эксплуатационные расходы по содержанию всех арендуемых помещений, пользование коммунальными и другими видами услуг, с эксплуатационными организациями, иными организациями (освещение, отопление, вода, канализация, бытовой вывоз мусора и т.д.) на основании заключенных договоров.

Арендодатель вправе, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, увеличивать арендную плату не более чем один раз в год на величину индекса потребительных цен на товары и услуги, установленные Федеральной службой государственной статистики, за год, который предшествовал увеличению арендной платы (п.№ Договора).

В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, он уплачивает Арендодателю пени <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.№ Договора).

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 передал в пользование нежилое помещение ФИО3, расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес>, на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный Договор и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны обеими сторонами, при этом как следует из уточнения исковых требований, и не оспорено сторонами, спорное нежилое помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика на момент подачи претензии составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты образовавшейся задолженности в течение двух дней с момента ее получения, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в одностороннем порядке на основании п.№, через тридцать дней после вручения претензии.

Как указывает истец, в связи с не оплатой арендной платы в установленном договором порядке, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>. Кроме того, в связи с неисполнением условий договора о внесении арендной платы, истцом начислена пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из условий договора с учетом сумм, внесенных ответчиком в порядке исполнения обязательств по договору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пунктах 1, 2 ст. 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленных в обоснование требований счетов-фактур и актов на оплату в судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате тепловой энергии в размере <данные изъяты>), а также задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в общей сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная истцом при увеличении исковых требований государственная пошлина, размер которой составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 411 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ