№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02июня 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел дело №.
по иску ФИО1 и ФИО2 к КиракосянуАндреникуИшхановичу, ФИО4, ФИО3 иАветисову Армену Артёмовичу о выделедоли жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности
установил:
истицы просят о выделе доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий с регистрацией прав в ЕГРН сторонам: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>, КиракосянуАндреникуИшхановичу <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты> иАветисову Армену Артёмовичу - <данные изъяты> долей в праве. Дом расположен на земельном участке с тем же адресом и № площадью <данные изъяты> кв.м. и видом разрешённого использования под индивидуальное домовладение, который предметом спора (выдела) в данном деле не является.
Указанные доли в праве на дом и порядок пользования его конкретными помещениями определены договором сторон-сособственников от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным того же дня по реестру № нотариусом Кисловодского горНОПарицким В.М. Согласно названному договору в совместное пользование ФИО1 и Холодовой (до вступления ДД.ММ.ГГГГ. в брак - Аветисовой) Н.Г. определены обособленные помещения № (так написано в договоре). Другим участникам общей долевой собственности выделены в пользования помещения дома №. Этот порядок сторонами соблюдается и споров не порождает.
Истцы просят о реальном выделе в счёт их долей в праве по <данные изъяты> у каждой, занимаемых по указанному порядку помещений.
В судебное заседание, о месте и времени которого извещены надлежаще и заблаговременно, стороны не явились, подали письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, на наличие уважительных причин неявки никто не сослался и суд признал их неуважительными. По правилу ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
О праве общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом по <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельствует представленная в дело выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, а сведения в отношении его земельного участка подтверждаются выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2ст.16 ЖК РФ).
Согласно п.п. 1,2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. В письме Минэкономразвития РФ «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержится разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.
Для проверки доводов истцов о возможности реального выдела из жилого дома их совокупной доли в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями при наличии в доме самостоятельных блоков, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза и её производство было поручено негосударственному эксперту ФИО7 (ОГРНИП № от ДД.ММ.ГГГГ.).
В представленном суду экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом проведено натурное обследование, сделаны выводы и даны следующие ответы на все поставленные ему вопросы.
Жилой дом <адрес> имеет характеристики индивидуального жилого дома блокированной застройки.
ФИО1, ФИО8, возможно, выделить часть жилого дома <адрес> находящегося в их фактическом пользовании и являющегося блоком жилого дома блокированной застройки - блок №, состоящий из помещений: № - подсобное - <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - туалет - <данные изъяты> кв.м.; № - котельная - <данные изъяты> кв.м.; № - кухня - <данные изъяты> кв.м.; № - ванная - <данные изъяты> кв.м.: № - прихожая - <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - коридор - <данные изъяты> кв-м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - балкон - <данные изъяты> кв.м.; № - балкон - <данные изъяты> кв.м.; общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.
КнракосянуАндреникуИшхановичу, ФИО4. ФИО3, ФИО9 возможно выделить часть этого жилого дома так же находящуюся в их пользовании и являющуюся его блоком №, состоящим из помещений: № - санузел - <данные изъяты> кв.м.; № - коридор - <данные изъяты> кв.м.; № - кладовая - <данные изъяты> кв.м.;№ - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; № - прихожая - <данные изъяты> кв.м.; общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Данное экспертное заключение никем в деле не оспаривается, соответствует тому положению, которое сложилось между сторонами-сособственниками помещений дома, отвечает объёму их прав и ранее согласованному ими порядку пользования. Исходя из экспертных выводов, с учетом действующих строительных норм и правил, реальный выдел указанных истцами помещений дома в счёт их совокупной доли <данные изъяты> возможен и потому их исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по экспертному варианту при отсутствии каких-либо возражений и претензий со стороны ответчиков.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - блок жилого дома блокированной застройки.Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности сторон (или внесение соответствующих изменений в ЕГРН) на выделенные им помещения - отдельные блоки жилого дома, производится согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Доли в праве общей долевой собственности устанавливаются её участниками по соглашению между собой, а при не достижении согласия - судом (ст. 245 ГК РФ). Ответчики о наличии между ними такого согласия суду не сообщили. Истцы, обладавшие на момент обращения в суд равными долями, просят суд сохранить их равенство и в праве на выделенный им в общую собственность блок № жилого дома. Суд находит возможным признать за каждым истцом по <данные изъяты> доле в праве; при этом прекращает их права на общее имущество ответчиков - выделенные им помещения блока №, а права последних на помещения блока № жилого дома, выделенные в собственность истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2, предъявленные к КиракосянуАндреникуИшхановичу, ФИО4, ФИО3 иАветисову Армену Артёмовичуо выделедоли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности - у д о в л е т в о р и т ь.
Объект недвижимости -индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с № общей площадью <данные изъяты> кв.м.- п р и з н а т ь жилым домом блокированной застройки и произвести из него реальный выдел совокупной доли истцов равной <данные изъяты> в счёт которой в ы д е л и т ь в их общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой, -помещения (блок № названного жилого дома: № подсобное - <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату - <данные изъяты> кв.м.; № - туалет - <данные изъяты> кв.м.; № - котельную - <данные изъяты> кв.м.; № - кухню - <данные изъяты> кв.м.; № - ванную - <данные изъяты> кв.м.: № - прихожую - <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату - <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату - <данные изъяты> кв.м.; № - жилуюкомнату - <данные изъяты> кв.м.; № - коридор - <данные изъяты> кв-м.; № - жилую комнату - <данные изъяты> кв.м.; № - балкон - <данные изъяты> кв.м.; № - балкон - <данные изъяты> кв.м., общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.
Остальные помещения - № (блок №) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с № о с т а в и т ь в общей долевой собственности КиракосянаАндреникаИшхановича, ФИО4, ФИО3 иАветисова Армена Артёмовича.
П р е к р а т и т ь право общей долевой собственности КиракосянаАндреникаИшхановича, ФИО4, ФИО3 иАветисова Армена Артёмовича на выделенные ФИО1 и ФИО2 перечисленные выше помещения № (блок №) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с №.
П р е к р а т и т ь право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на остающиеся в общей долевой собственности КиракосянаАндреникаИшхановича, ФИО4, ФИО3 иАветисова Армена Артёмовича перечисленные выше помещения № (блок №) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с №.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения (изменения) регистрационных записей в ЕГРН.
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.М. Супрунов