№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Годовых А.А., с участием представителя истца ФИО1 - адв. ФИО2 и ответчика ФИО3 рассмотрел дело №.

по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора

установил:

ФИО1 обратился к ФИО3 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязанииеё заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, а его полномочный представитель адв. ФИО2 полностью поддержала его доводыо том, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО3 обязалась произвести раздел собственного земельного участка расположенного на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с № иодин из образованных земельных участков, ориентировочной площадью около <данные изъяты> кв.м., передать (продать) ФИО1 по окончательно согласованной цене - <данные изъяты>. В подтверждение намерений и в обеспечение сделки при подписании предварительного договора истец уплатил ответчику <данные изъяты> руб. задатка и <данные изъяты> руб. аванса, которые ответчиком приняты. Окончательный расчёт стороны договорились произвести в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка, срок подписания ими определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ До указанного срока продавец не выполнила взятые на себя обязательства и стороны продлили срок подписания основного договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ., что оформили двусторонней распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом условия предварительного договора добросовестно исполнялись; в предусмотренный срок, он пригласил продавца для заключения основного договора, однако, продавец от явки уклонился. До обращения истца в суд ответчик не заявляла претензий относительно исполнения истцом условий предварительного договора и не сообщала об отказе от него, истец считает, чтоуклоняясь от сделки с целью увеличить цену продаваемой недвижимости и пытаясь продать её иным лицам, получая от них денежные средства в качестве задатка, ответчик злоупотребляет правом. Утверждения ФИО3 об одностороннем отказе покупателя от предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и наступлении для него негативных последствий не соответствуют действительности. Срок составления основного договора купли-продажи по волеизъявлению обеих сторон продлен и в период шестимесячного срока истец обратился в суд с настоящим спором. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка, выделенного ФИО3 из первоначального и получившего № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Ставропольский <адрес>, на условиях предварительного договора. Истец необходимую сумму денег имеет в своём распоряжении и готов оплатить покупаемое имущество с использованием банковского аккредитива на имя продавца, поскольку Савойская контакты с ФИО1 не поддерживает.

Сам истец, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, для участия в нём не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и обеспечил участие в процессе своего представителя адв. ФИО2 С учётом указанного и положений ст.ст. 48, 167 ч.5 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившейся стороны.

Ответчик ФИО3 иск не признала исуду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ею и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилое строение. Продаваемый участок предполагалось выделить из общего участка по улице <адрес> и его цена при заключении предварительного договора была определена в сумме <данные изъяты> рублей.В том, что договоркупли-продажи не заключён её вины нет. Судебные тяжбы по разделу её жилого дома и земельного участка тянулись с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, когдарешением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Однако, по вине другой стороны исполнение данного решения тоже затянулось. Непризнание иска вытекает и из того, что сроки предварительного договора купли-продажи прошли, она честно выполняла договорные обязательства - ни дом, ни земельный участок до сих пор ею не проданы. Передача недвижимости в собственность через многофункциональный центр предполагает наличие у неё самостоятельного кадастрового номера и конкретного адреса и на момент предъявления уведомлений истцом и требования о заключении основного договора купли-продажи, пакет документов не был готов, она подала документы на госрегистрацию ДД.ММ.ГГГГ и получила регистрацию лишь в двадцатых числах ДД.ММ.ГГГГ. Просит в иске отказать и потому, что между истцом и ответчиком произошли разногласия, т.к. истец желает использовать земельный участок под автостоянку или мойку, что ухудшит экологию для людей, дома которых расположены рядом, она этого допустить не может.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1, ч.1 ст. 9, п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.ч. 1,3,4,6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ, договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В силу ч.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч.4 ст. 445 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.2 ст. 446 ГК РФ, разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что 16 апреля 2022 года между продавцом - ФИО3 и покупателем - ФИО1 заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 предварительного договора,они договорились о подготовке и заключении в указанный срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. основного договора купли-продажи земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м., образованного из принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве; запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №) земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Для определения местоположения и границ предмета сделки к предварительному договору приложенаи подписана сторонами схема расположения границ делимого земельного участка и выделяемой из него части ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (по тексту предварительного договора - земельный участок №)которая позволяет установить объект купли-продажи, подлежащий передаче ФИО1 при заключении основного договора.

В п.4 предварительного договора стороны определили окончательную цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, не подлежащей пересмотру.

В соответствии с п.5 предварительного договора в качестве подтверждения намерений и обеспечения договора при его подписании покупатель передал продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка и часть стоимости земельного участка (аванс) в размере <данные изъяты> рублей. Окончательный расчёт с уплатой остальной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей стороны договорились произвести в день подписания основного договора купли-продажи.

Далее, в п.7 предварительного договора, стороны обязались в срок непозднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи земельного участка (вновь образованного) для этого в соответствии с п.8 предварительного договора продавец приняла на себя обязательства до указанного срокаДД.ММ.ГГГГ.) обеспечить выдел подлежащего продаже земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера и адреса, а также предоставить иные необходимые для подписания основного договора купли-продажи документы.

Пунктом 11 предварительного договора стороны определили, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

В п.15 предварительного договора предусмотрено, что срок основного договора купли-продажи может быть продлен или сокращен по соглашению сторон.

Таким образом, по своему содержанию, форме и предмету сделки предварительный договор сторон требованиям закона соответствует.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Часть 3 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путём реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения их в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве».

По запросу суда в дело представлена актуальная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера № и имеет следующие уникальные характеристики: площадь <данные изъяты>.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под индивидуальное домовладение; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; адрес: <адрес> правообладатель - ФИО3; вид права - собственность, запись регистрации в № ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок является предметом предварительного договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ. и их основного договора, который они договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а затем согласовали для этого новый срок - ДД.ММ.ГГГГ. своей письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Эта расписка представлена в материалы дела, по согласованным в ней условиям ФИО3 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей также в качестве задатка в доказательство намерения ФИО1 купить земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. как то указано ими в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ г. В этой же расписке ФИО1 принял на себя обязательства по установке разделительного забора между участком, остающимся у продавца Савойской и участком, который он покупает в надежде заключить основной договор в самое короткое время - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стороны согласованно изменили дату предстоящего совершения основного договора, ввиду исполнения обязательств ФИО3 в срок установленный п.8 предварительного договора.

Расписка, подписанной обеими сторонами, фактически является их дополнительным соглашением к предварительному договору. Указанная в ней новая сумма задатка в размере <данные изъяты> руб., полученная Савойской, вместе с ранее переданными ей суммами задатка - <данные изъяты> руб. и аванса - <данные изъяты> руб. составляют <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. задатка и <данные изъяты> руб. аванса).

Ответчиком не представлено суду доказательств о наличии у неё обстоятельств, объективно воспрепятствовавших ей исполнить взятые на себя обязательствав срок. Доводы ответчика об отсутствии регистрации права собственности на выделенный спорный земельный участок в оговоренные сроки, свидетельствуют о волоките самой Савойской.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., произведен раздел её жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>С этого дня, - с ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 возникла возможность и право осуществления кадастрового учета и регистрации прав на присужденные ей объекты недвижимости для дальнейшего распоряжения ими в том числе по договору с ФИО1.

Кадастровый учет является государственной услугой. Срок постановки объекта на кадастровый учет определен Федеральным Законом №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов. Продолжительность кадастрового учета зависит от способа обращения (непосредственно в Росреестре или через МФЦ) и от содержания заявления.

Статьёй 16 указанного закона установлены сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности,девять рабочих дней с даты приема заявления в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (п.2 ч.1 ст. 16 №218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может приостанавливаться по решению государственного регистратора прав в случаях, установленных статьёй 26 названного закона, а статьёй 27 установлены основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Однако в материалах дела нетдоказательств (уведомлений) о приостановке либо об отказе ФИО3 в кадастровом учёте и/или регистрации прав. Суд признаёт, что объективных и уважительных причин неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору с ФИО1 и по заключению с ним основного договора в пределах оговоренного и затем нового установленного срока у неё не имелось.

Иначе вёл себя покупатель ФИО1, вступивший в предварительный договор с Савойской и уплативший ей авансом <данные изъяты> руб. и в качестве задатка <данные изъяты> руб. В переделах срока определенного сторонами на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 уведомление с выражением своей готовности к заключению основного договора купли-продажи и окончательному расчетуна оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей. Он направлял ей и подготовленный им проект основного договора купли-продажи земельного участка с требованием предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с № и правах на него и непозднее пяти дней с момента получения проекта, произвести подписание основного договора купли-продажи и совершить подачу заявления в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 Прямые контакты и любое общение с покупателем ФИО1, уплатившим ей, как указано выше, <данные изъяты> руб., Савойская прекратила и то, что покупательпредпринял необходимые и предусмотренные законом действия, побуждая её заключитьосновной договор, проигнорировала -не отреагировала на них правильно ни до суда, ни вовремя судебного разбирательства, что ей под протокол предлагала представитель истца, которой Савойская отказала в категорической форме.

Также Савойская сослалась на неполучение заказных почтовых отправлений ФИО1. В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неблагоприятных последствий неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С доводами ответчика ФИО3 об отсутствии уведомления со стороны покупателя о намерении заключить с нею основной договор купли-продажи земельного участка в пределах установленного предварительным договором срока и, как следствие, с прекращением действия их предварительного договора, согласиться нельзя. Согласно почтового идентификатора № с объявленной ценностью и описью вложения, принятого ДД.ММ.ГГГГ. в отделении связи, адресату ФИО3 по месту её регистрации, направлено уведомление ФИО1 указанного выше содержания и кроме этого, адресату сообщено о необходимости согласования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. готовности к сделке, а в ином случае сообщено о передаче спора в суд (л.д. 21-22). Данное отправление ответчиком ФИО3 установленным порядком не получено.

Согласно почтового идентификатора № с объявленной ценностью и описью вложения, принятого ДД.ММ.ГГГГ. в отделение связи, адресату ФИО3 по месту её регистрации, направлен проект договора купли-продажи с требованием ФИО1 к ФИО3 предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с № и зарегистрированных правах на него и, непозднее пяти дней с момента получения отправления, подписать основной договор купли-продажи и подать заявление в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 (л.д. 24-26). Данное отправление ответчиком ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ., но оставлено без ответа.

На ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент направления ФИО3 проекта основного договора купли-продажи и требования о его заключении, спорный земельный участок уже был ею сформирован, поставлен на кадастровый учёт и на него ДД.ММ.ГГГГ. органом Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО3, о чём последняя не могла не знать.

Значимо, что предложение заключить договор направлено истцом в срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ., а потому оснований считать этот договор прекратившимся нет.Более того, истец в установленный законом шестимесячный срок обратился в суд для урегулирования разногласий и разрешения возникшего спора ввиду уклонение ФИО3 от заключения основного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ итребование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения стороной обязательства по заключению договора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999г. N4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в ч.1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства, которые направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения от 24.12.2013г. N1961-О и от 27.10.2015г. N2461-О).

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу и того факта, что договор сторонами заключен добровольно, длительность оформления и регистрация прав ФИО3 на спорный земельный участок и изменения финансово-экономической ситуации в стране не являются по смыслу ст. 451 ГК РФ существенными основаниями для расторжения договора, тем более при ясно выраженном в состязательном процессе её отказе от исполнения предварительного договра.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд признаёт требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку в не заключении основного договора виновна ответчик-продавец.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора, суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. Таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Поскольку в предварительном договоре первоначально был указан срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а затем 15.03.2023г. установлен новый определённый сторонами как период ДД.ММ.ГГГГ., постольку суд с учетом позиций сторон дабы не указывать дату прошедшим днём устанавливаетэту еёднём вынесения решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 42 названного Постановления Пленум ВС РФ пояснил, что при принятии решения об обязании заключить договор, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. Таким образом, исходя из содержания ч.4 ст. 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства (ч.4 ст. 421, ч.1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из сопоставления условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что целью сторон было заключение основного договора купли-продажи земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м., окончательная цена которого определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, конечный срок подписания основного договора определен ими на ДД.ММ.ГГГГ.

Действия и намерения сторон, выраженные ими в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. и принятие ФИО3 новой суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, уплаченного покупателем ФИО1 со ссылкой на предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., а также отсутствие с её стороны заявлений об отказе от предварительного договора в период его действия свидетельствует о том, что ответчик-продавец и на ДД.ММ.ГГГГ имела волю на заключение основного договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., но позже отказалась от её совершения, т.е. от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, о чём заявила и суду.

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок покупатель намерен использовать под автостоянку или мойку, что создаст ей препятствия при последующей продаже жилого дома и земельного участка по <адрес>, не может быть принят судом. При переходе права собственности на земельный участок к иному лицу (покупателю) оно самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается им с соблюдением требований законодательства (ст.ст. 209, 260 ч.1 ГК РФ). Изменение вида разрешённого использования и использование земельных участков под автостоянки и автомойки законом не запрещены. В материалах дела нет сведений о намерении истца использовать спорный земельный участок в противоправных целях.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства его текущей платежеспособности - расширенная выписка структурного подразделения ПАО «Сбербанк» N5230/00728 от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии у ФИО1 вклада на сумму <данные изъяты> рублей.Этого достаточно для оплаты стоимости спорного земельного участка, цена которого в предварительном договоре сторон определена в размере <данные изъяты> руб. и признана окончательной и пересмотру не подлежащей.

В материалы дела истцом представлены решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.и от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. по искам, предъявленным к ФИО3 о взыскании двойной суммы денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Указанными решениями установлено, что ФИО3 в различные периоды, в том числе в период действия предварительного договора с ФИО1, заключала с иными гражданами договоры по продаже спорного имущества, получая при этом денежные суммы в обеспечение сделки.

Законом - п.5 ст. 10 ГК РФ - добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В данном случае, поведение ответчика ФИО3 в отношениях с ФИО1 суд расценивает как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом(п.1 ст. 10 ГК РФ).

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором сторон от 16 апреля 2022 года. Савойская не желает подписывать основной договор с ФИО1 и отказывается получать от него оставшуюся сумму цены земельного участка, равно как и сообщать ему реквизиты своего банковские счета.В таком случае аккредитив можно рассматривать как платежный инструмент, который нивелирует риски недобросовестных действий с обеих сторон и позволяет им быть уверенными в том, что при выполнении условий договора купли-продажи земельного участка средства по нему будут уплачены и получены, соответственно.

Согласно пунктам 6.1, 6.3, 6.10 положения Центрального Банка РФ от 29.06.2021г. N762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" при расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий, либо предоставляет полномочия на исполнение аккредитива другому банку (исполняющему банку).Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов по аккредитиву.Перевод денежных средств в исполняющий банк в качестве покрытия по покрытому (депонированному) аккредитиву осуществляется платежным поручением банка-эмитента с указанием информации, позволяющей установить аккредитив, в том числе даты и номера аккредитива.

В силу ч.1 ст. 869 ГК РФ,безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истцаи поведение ответчика, в целях обеспечения исполнимости судебного решения следует изменить способ расчёта сторон по купле-продаже земельного участка с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, что будет отвечать интересам всех участников сделки.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, на тех доказательствах, которые исследованы в открытом состязательномсудебном процессе, в котором каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование своих требований и возражений и

решил:

исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – у д о в л е т в о р и т ь.

О б я з а т ь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: гор. Кисловодск Ставропольского края, паспорт гражданки РФ - № выдан ДД.ММ.ГГГГОВД гор. Кисловодска Ставропольского края з а к л ю ч и т ь с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: с. Нижний Дженгутай Буйнакского района Республики Дагестан, паспорт гражданина РФ - №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Шамилькалинским поселковым отделением милиции Унцукульского РОВД Республики Дагестан д о г о в о р купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях.

Гражданка РФ ФИО3 - продавец, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО1 - покупатель, совместно именуемые - стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. На условиях настоящего договора продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под индивидуальное домовладение, находящийся по адресу: <адрес>

В границах земельного участка отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

2. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке - запись регистрации в № ДД.ММ.ГГГГ.

3. По соглашению сторон окончательная цена земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей.

4. Расчёты между сторонами производятся в следующем порядке:

- на день заключения договора покупатель выплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка и аванса в счет обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и частичной оплаты цены земельного участка;

- оплата оставшейся части суммы денег в размере <данные изъяты> (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей производится покупателем с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого по соглашению сторон в ПАО «Сбербанк России».

Для исполнения обязательства по оплате цены договора покупатель в день вступления в законную силу настоящего решения суда открывает на имя продавца аккредитив, который должен содержать следующие обязательные условия: Вид аккредитива - безотзывный, покрытый; Банк-эмитент; Исполняющий банк; Плательщик - покупатель; Получатель - продавец (данные счета продавца для зачисления); Сумма аккредитива, Срок действия аккредитива - 30 (тридцать) календарных дней от даты открытия аккредитива;

Срок для предоставления документов исполняющему банку - в пределах срока действия аккредитива;

Платеж по аккредитиву (исполнение аккредитива) производится исполняющим банком в пользу продавца после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанный в п.1 договора объект недвижимости, а именно при передаче продавцом исполняющему банку следующих документов: настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между продавцом и покупателем в отношении указанного земельного участка, с отметкой государственного регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя

Покупатель не вправе изменять условия аккредитива до истечения срока его действия.

Расходы, связанные с открытием и исполнением аккредитива, проведением любых иных документарных операций по аккредитиву в течение срока его действия несет покупатель.

Факт проведения расчетов по договору подтверждается банковскими документами.

5. Стороны договорились, что в соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца право залога на земельный участок не возникает.

6. Переход права собственности по договору в отношении земельного участка подлежит государственной регистрации. Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для его регистрации.

7. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по содержанию земельного участка в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

8. Продавец заверяет и гарантирует покупателю, что она в браке не состоит и не состояла на момент приобретения указанного в п.1. недвижимого имущества и не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов (предмет сделки) согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ. Продаваемый земельный участок является личным имуществом продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

9. Продавец подтверждает, что на момент совершения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать. В случае правопритязаний третьих лиц на недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора, продавец берёт на себя обязательство урегулировать спор за свой счёт.

10. Каждая из сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, не имеют заболеваний, не позволяющих им понимать существо настоящего договора, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях.

11. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ продавец передает покупателю указанную в п.1 договора недвижимость с относящимися к ней документами (ключами и пр.) в том качественном состоянии, как она есть на день подписания сторонами настоящего договора. Передача указанной недвижимости осуществлена без составления передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю считается выполненным с момента подписания настоящего договора.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии оплаты покупателем продавцу цены земельного участка, согласованной в п.3 договора.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Установить дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов