УИД 77RS0032-02-2024-006338-46
Дело № 2-5261/2024
Мотивированное решение составлено 17.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5261/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 25.02.2021 между истцами и ООО «СЗ «ДМ Апартментс» заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/150-369. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилое помещение (апартаменты), площадью 78,20 кв.м, расположенное на 17-м этаже корпуса № 1, условный номер А.1.150, в строящемся многофункциональном комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес «Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» Корпус 1. Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. 2.5 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 31.12.2022. Согласно п. 3.1 договора его цена составляет сумма Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в полном объеме и надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, объект долевого строительства истцам до настоящего времени не передан. 05.03.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Ввиду существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора истцы были лишены возможности проживать в принадлежащем им жилом помещении, не имея в собственности иного имущества, были вынуждены заключить договор найма квартиры, в связи с чем истец ФИО2 понес убытки. Истцы с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также в пользу истца фио убытки в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил к требованию о взыскании неустойки применить приведенный им контррасчет и положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, в случае их удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда, во взыскании убытков отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций на срок до 31.12.2024.
Дело рассмотрено при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.02.2021 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «ДМ Апартментс» заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/150-369.
Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - нежилое помещение (апартаменты), площадью 78,20 кв.м, расположенное на 17-м этаже корпуса № 1, условный номер А.1.150, в строящемся многофункциональном комплексе, расположенном по строительному адресу: адрес «Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» Корпус 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
П. 2.5 договора установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - 31.12.2022.
Истцами в полном объеме выполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2024 апартаменты переданы истцам лишь 19.04.2024.
05.03.2024 истцы направили в адрес ответчика Почтой России претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая согласно данным Почты России получена адресатом 11.03.2024 и оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29.03.2022 по 30.06.2023).
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2024).
В п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 7,5% годовых.
Учитывая, что объект долевого строительства в нарушение условий договора истцам в установленный договором срок не передан, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 01.07.2023 по 21.03.2024. Размер неустойки за указанный период (265 дней) составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 265 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ).
Доводы стороны ответчика в указанной части суд находит несостоятельными, так как они не свидетельствуют о необоснованности требований истцов.
Ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, будет являться денежная сумма в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.
Разрешая требование о взыскании убытков в виде расходов по оплате найма жилого помещения в размере сумма, суд приходит к следующему.
Как указывают истцы, ввиду существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, они были лишены возможности проживать в принадлежащем им жилом помещении, не имея в собственности другого жилого имущества, истец ФИО2 был вынужден заключить договор найма квартиры.
04.06.2022 истцом ФИО2 заключен договор найма квартиры с ИП фио, согласно п. 3.1. которого стоимость ежемесячной платы за наем квартиры составляет сумма Срок договора установлен с 04.06.2022 по 03.07.2023 включительно (п. 6).
04.07.2023 истцом ФИО2 заключен договор найма квартиры с ИП фио, согласно п. 3.1. которого стоимость ежемесячной платы за наем квартиры составляет сумма Срок договора установлен с 04.07.2023 по 31.12.2023 включительно (п. 6).
01.01.2024 истцом ФИО2 заключен договор найма квартиры с ИП фио, согласно п. 3.1. которого стоимость ежемесячной платы за наем квартиры составляет сумма Срок договора установлен с 01.01.2024 по 31.12.2024 включительно (п. 6).
Таким образом, согласно расчету истцов размер убытков фио за вынужденный наем жилого помещения вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 по 29.03.2024 составил сумма В подтверждение несения указанных расходов истцом ФИО2 в материалы дела представлены платежные поручения.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Разрешая исковые требования в указанной части, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и несением истцом ФИО2 убытков в виде расходов по найму жилого помещения. При этом суд также учитывает, что согласно материалам дела истцы имеют регистрацию по месту жительства в адрес, ими не представлены доказательства необходимости несения указанных расходов по найму жилого помещения и невозможности проживания по адресу регистрации, кроме того, договор найма жилого помещения заключен задолго до предусмотренного договором сторон срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
05.03.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая 11.03.2024 ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.
Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, то есть в размере сумма в пользу каждого из истцов, исходя из следующего расчета: (1 150 000 + 10 000) х 5%.
При этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части финансовых санкций на срок до 31.12.2024 включительно.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ДМ Апартментс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартментс», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартментс», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «СЗ «ДМ Апартментс», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда от 26 декабря 2024 года в части финансовых санкций на срок до 31 декабря 2024 года включительно.
Взыскать с ООО «СЗ «ДМ Апартментс», ИНН <***>, государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья И.И. Долгая