Дело № 2-1714/2025
УИД 35RS0009-01-2025-002641-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Гусевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользованием жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО3 является также собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, из которых площадь нижнего этажа составляет 103,5 кв.м, площадь верхнего этажа – 99,9 кв.м. На каждом этаже имеется отдельный санузел, газ, что предполагает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями в данном доме. Истец занимает первый этаж, постоянно проживает в указанном доме, имеет регистрацию с 2008 года. Данный дом является единственным жильем для истца. Ответчик в доме не проживает и не проживала, имеет постоянное место жительства, и зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО1 неоднократно предлагал выкупить долю в доме, на что ФИО3 отвечала отказом. Ссылаясь на то, что брак между сторонами расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году просит определить порядок пользования жилым домом площадью 247,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцом первый этаж жилого дома площадью 103,5 кв.м, состоящий из двух комнат, кухни, санузла, закрепив за ответчиком второй этаж жилого дома площадью 99,0 кв.м, состоящий из двух комнат, кухни, санузла. Остальные помещения в доме, гараж площадью 47,7 кв.м, подсобные помещения оставить в общедолевой собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Возражала против принятия встречных исковых требований, пояснив, что с данными требованиями ответчик не лишен права обратиться с самостоятельным иском.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила встречное исковое заявление в принятии которого судом отказано, поскольку исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 не являются взаимозачетными, разъяснено право на обращение с самостоятельным исковым заявлением с соблюдением правил подсудности.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6-б Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В абз. 2 п. 8 указанного Постановления также указано, что разрешая требование об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела усматривается, что согласно сведений ЕГРН ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 247,2 кв.м. по ? доли каждый.
Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГПВО «Вологдатехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 247,2 кв.м состоит из двух этажей, каждый этаж имеет изолированные комнаты и подсобные помещения.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, на контакт по разрешению спора по пользованию вышеуказанным жилым домом не идет, от предложения выкупить долю жилого помещения отказывается, он пользуется первым этажом дома, постоянно проживает в указанном доме, который является для него единственным жильем.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, нуждаемость истца в жилом доме и реальную возможность совместного пользования, недостижение согласия между сторонами по вопросу порядка пользования домом во внесудебном порядке, в связи с чем находит возможным определить порядок пользования домом по варианту, предложенному истцом, поскольку иного варианта пользования жилым домом стороной ответчика не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 209, 244, 247, 288 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №: передать в пользование ФИО1 (<данные изъяты>) первый этаж жилого дома площадью 103,5 кв.м, состоящий из двух комнат, кухни, санузла; передать в пользование ФИО3 (<данные изъяты>) второй этаж жилого дома площадью 99,0 кв.м, состоящий из двух комнат, кухни, санузла; остальные помещения данного жилого дома передать в совместное пользование ФИО1, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.Б. Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.