УИД 77RS0003-02-2023-001356-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва30 марта 2023 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Цареве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-4/4/5(3)(АК) в размере 364 546,18 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 792,12 руб., расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., штрафа, ссылаясь на нарушение ответчиком, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры по адресу: ***** (л.д. 4-9).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы заявленного иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1 и представителя ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик», с учетом позиции, изложенной в письменных возражениях на иск (л.д. 54-62), в порядке ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

22.01.2019 между участником ФИО1 и застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-4/4/5(3)(АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный дом и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер: ****, назначение: *****, этаж расположения: ****, номер подъезда (секции): *****, проектная общая площадь: **** кв.м., проектная общая приведенная площадь: **** кв.м., проектная площадь комнат: **** кв.м., количество комнат: *****, расположенных в объекте недвижимости по строительному адресу: ***** (л.д. 10-18).

Согласно п. 4.1. стоимость объекта долевого строительства по указанному договору составила 12 679 867,20 руб. и была оплачена участником в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора, передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости, в период с 01.11.2019 (начало периода) не позднее 31.12.2019 (окончание периода).

Указанный объект долевого строительства (квартира) была передана участнику по акту приема-передачи от 09.03.2020 (л.д. 22-23).

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не исполнил, в его адрес была направлена претензия (л.д. 24-25), оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом не были своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по договору № Рим-6(кв)-4/4/5(3)(АК) от 22.01.2019, в то время как объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 31.12.2019, а фактически передан 09.03.2020, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о присуждении ему неустойки по договору № Рим-6(кв)-4/4/5(3)(АК) от 22.01.2019 в размере 364 546,18 руб., обоснованными и соглашается с расчетом истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями действующего законодательства, предусматривающими применение ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору долевого участия (31.12.2019), то есть 6,25 %.

Между тем, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из того, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая незначительный срок просрочки по передаче объекта строительства истцу, отсутствие тяжелых для него последствий, стоимость объекта строительства и сумму неустойки, суд полагает ходатайство ответчика о снижении неустойки обоснованным, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 180 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ПАО «ПИК-специализированный застройщик», суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой составляет 90 000 руб. (180 000*50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до суммы 50 000 руб.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 1 указанного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно).

Указанные правила применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).

Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу, что требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, несение которых подтверждено документально (л.д. 37-39), полагая данную сумму соразмерной объему оказанных представителем услуг, небольшой сложности дела, а также средней стоимости за аналогичные услуги в городе Москве.

В силу пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания представленной в материалы дела доверенности (л.д. 40) следует, что она выдана истцом ФИО1 на имя нескольких представителей для представления ее интересов по настоящему делу, в связи с чем, расходы на её оформление в сумме 2 100 руб., подлежат отнесению на ответчика в указанном размере.

В силу ст. ст. 94. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 792,12 руб. за направление в адрес ответчика претензии и копии искового заявления с приложениями (л.д. 10, 26-27).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы следует взыскать 7 145 руб. (6845,46+300) в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *****) удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт *****) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 792,12 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 100 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 (паспорт ****) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Предоставить ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН<***>) отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН<***>) в доход бюджета города Москвы 7 145 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 18.04.2023