Дело № 2-408/2022
УИД 23RS0016-01-2022-000440-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 28 июня 2022 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Андреева О.В.,
при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район, администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, перечня ранее учтенных земельных участков, признании границ земельного участка установленными, признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования,
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что они являются наследниками первой очереди после смерти их отца - ФИО, умершего дата. Кроме них наследников первой очереди и/или по завещанию, нет.
В наследственную массу после смерти их отца вошли: жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 0,15 га., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: , принадлежащие наследодателю на основании постановления Главы администрации Ейского района от дата №.
Наследство после смерти отца они приняли путем подачи нотариусу соответствующих заявлений, а также путем фактического вступления во владение.
дата нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 оформила и выдала нам свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого . Право собственности на доли жилого дома зарегистрировано за ними в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Вместе с тем, Постановлением № от дата нотариус отказала им в выдаче свидетельств о праве на наследство на доли земельного участка, с кадастровым номером № отказ мотивирован тем, что в представленном документе подтверждающим принадлежность имущества наследодателю - свидетельстве на право собственности на землю, выданном Главой администрации Ясенского сельского Совета, имеются неустранимые недостатки и дефекты, а также, имеются расхождения по площади земельного участка.
В связи с расхождением общей площади земельного участка указанной в сведениях ЕГРН, похозяйственных книг и в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ они обратились к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: земельного участка составила 1440 кв.м.
Просят суд признать частично недействительными: свидетельство на право собственности на землю №, выданное дата ФИО7 главой администрации Ясенского с/с ФИО на земельный участок, расположенный в краю, в части указания адреса и общей площади земельного участка, а именно: вместо «; 0,15 га.» указать: «; 1440 кв.м.»;
- свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО7 главой администрации Ясенского с/с ФИО на земельный участок, расположенный в (второй экземпляр), в части указания номера свидетельства, даты его выдачи, адреса земельного участка и его площади, а именно: вместо «498 (528); без даты; (94) ; 0,15 га.», указать: «№; дата; ; 1440 кв.м.»;
- Перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № и сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания общей площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , а именно: вместо «1508 кв.м.» указать «1440 кв.м.».
Признать границы земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установленным и согласованным, в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО, дата года рождения, умершего дата.
Признать за ФИО3, дата года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО, дата года рождения, умершего дата.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО8 не явились, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсуствие, на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении настаивают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район, представитель ответчика администрации Ясенского сельского поселения Ейского района - в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что стороны пожелали воспользоваться своим правом о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185).
Согласно, ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что дата умер отец истцов – ФИО, дата года рождения.
В установленный законом шестимесячный срок истцы: ФИО1 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после их отца - ФИО.
Из справки нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 от 26 мая 2022 года № следует, что после умершего дата ФИО заведено наследственное дело №.
Поступили заявления:
дата, о принятии наследства по закону от дочери наследодателя - ФИО3, дата года рождения.
дата поступило заявление о принятии наследства по закону от сына наследодателя - ФИО1, дата года рождения.
Выданы свидетельства:
дата по реестру №-н/23-2020-3-458 в 1/2 доле сыну наследодателя - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5100/8720300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 87199648 кв. м., находящийся по адресу: край ;
дата по реестру №-н/23-2020-3-459 в 1/2 доле сыну наследодателя - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: ;
дата по реестру №-н/23-2020-3-461 в 1/2 доле дочери наследодателя - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5100/8720300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 87199648 кв. м., находящийся по адресу: »;
дата по реестру №-н/23-2020-3-462 в 1/2 доле дочери наследодателя - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: ;
- дата по реестру №-н/23-2020-3-628 в 1/2 доле дочери наследодателя - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства;
- дата по реестру №-н/23-2020-3-630 в 1/2 доле сыну наследодателя - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства;
Завещание от имени ФИО9 у нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 не удостоверялось.
дата исх. № выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в 1/2 доле каждому сыну ФИО1 и дочери ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Ясенский, .
Отказ мотивирован тем, что в представленном документе подтверждающим принадлежность имущества наследодателю - свидетельстве на право собственности на землю, выданном Главой администрации Ясенского сельского Совета, имеются неустранимые недостатки и дефекты, а именно: отсутствует дата выдачи; в реквизите номер свидетельства: цифры «498» зачеркнуты, приписаны цифры: «528»; в адресе земельного участка: цифры «96» зачеркнуты, приписаны цифры: «94». Указанные исправления в документы, не оговорены и не заверены подписью и печатью уполномоченного на исправление органа или должностного лица. Также, имеются расхождения по площади земельного участка: в выписки из ЕГРН общая площадь земельного участка составляет 1508 кв.м., в свидетельстве площадь указана 0,15 га.
Для устранения препятствий в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, истцы обратились в архив межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в администрацию Ясенского сельского поселения Ейского района по вопросу предоставления им архивных документов на спорный земельный участок.
В архиве межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцам выдана копия свидетельства на право собственности на землю № от дата, выданного на имя ФИО, на земельный участок площадью 0,15 га. по . (л.д. 24)
В представленной копии свидетельства также были допущены исправления в части указания адреса объекта: цифра «98» была исправлена на «96». Исправления не заверены надлежащим образом. Также имеется дописка в адресе объекта «».
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Ясенского сельского поселения Ейского района от дата исх. № о наличии у гражданина права на земельный участок № по усматривается, что за период с дата по дата площадь земельного участка составила 1500 кв.м. (л.д. 27)
В связи с расхождением общей площади земельного участка указанной в сведениях ЕГРН, похозяйственных книг и в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Вычисленная площадь земельного участка составила 1440 кв.м.. Границы земельного участка были определены кадастровым инженером по существующим ограждениям и от н2 до н3 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером № собственник - ФИО6 Границы земельного участка с кадастровым номером № от н3 до н4 и от н5 до н1 не подлежали согласованию, так как ранее указанные границы были согласованы для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а от н4 до н5 - граничит с землями общего пользования, находящимися в муниципальной или государственной собственности (л.д. 28-39).
Частью 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
На основании ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. гласит, что при отсутствиьи надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В пункте 100 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ); при этом, в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что имеются законные основания для признания частично недействительным свидетельства на право собственности на землю №, выданное дата ФИО7 главой администрации Ясенского с/с ФИО на земельный участок, расположенный в краю, в части указания адреса и общей площади земельного участка, а именно: вместо «; 0,15 га.» указать: «; 1440 кв.м»; в части указания номера свидетельства, даты его выдачи, адреса земельного участка и его площади, а именно: вместо «498 (528); без даты; (94) ; 0,15 га.», указать: «№; дата; ; 1440 кв.м.».
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные документы, учитывая тот факт, что у истца отсутствует иной способ защиты своего права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район, администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, перечня ранее учтенных земельных участков, признании границ земельного участка установленными, признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.
Признать частично недействительными:
- свидетельство на право собственности на землю №, выданное дата ФИО7 главой администрации Ясенского с/с ФИО на земельный участок, расположенный в краю, в части указания адреса и общей площади земельного участка, а именно: вместо «; 0,15 га» указать: «; 1440 кв.м.»;
- свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО7 главой администрации Ясенского с/с ФИО на земельный участок, расположенный в (второй экземпляр), в части указания номера свидетельства, даты его выдачи, адреса земельного участка и его площади, а именно: вместо «498 (528); без даты; (94) ; 0,15 га», указать: «№; дата; ; 1440 кв.м.»;
- Перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: вместо «1508 кв.м.» указать «1440 кв.м.».
Признать границы земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , установленным и согласованным, в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО, дата года рождения, умершего дата.
Признать за ФИО3,. дата года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО, дата года рождения, умершего дата.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации права по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости регистрации права, внесения изменений в кадастровый учет, основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 июня 2022 года.
Судья
Ейского районного суда О.В. Андреев