Дело №
91RS0№-64
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 октября 2022 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего: – судьи Охота Я.В.,
при секретаре – ФИО4,
с участием истцов – ФИО2, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> <...> лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Истцы обратился в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 на 47/100 долей земельного участка, за ФИО2 на 53/100 доли земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками домовладения по указанному адресу, при котором ФИО1 принадлежит 47/100 долей домовладения, а ФИО2 53/100 доли. Обратившись в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, истцы получили отказ, поскольку данный земельный участок ранее был предоставлен гражданину ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, истцы вынуждены обратиться с указанным иском в суд.
В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали полностью по изложенным в исковом заявлении доводам, просили иск удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН 90:22:010225:2634, в следующих долях:
- ФИО2 принадлежит 53/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО1 принадлежит 47/100 долей на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущие собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8).
Домовладение, принадлежащее истцам, расположено на земельном участке по <адрес>.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010225:7090, имеет площадь 464 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № объекту недвижимости – земельному участку площадью 464 кв.м. (К.Н.: 90:22:010225:7090) присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>, земельный участок 102.
С целью регистрации своих прав на земельный участок в установленном законом порядке истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истцам было отказано в государственной регистрации права, поскольку согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 158, площадью 464 кв.м., тогда как согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 464 кв.м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 256,257 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что граждане, которым жилой дом, хозяйственные строения и сооружения и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности, используют и распоряжаются земельным участком совместно. Использование и распоряжение земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности, определяется совладельцами этих объектов и земельного участка пропорционально размеру долей в общей собственности на данный дом, здание, сооружение.
Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла ст. ст. 1. 35 ЗК РФ, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения, сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003 года к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах установленных договором.
Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014г. № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» ч. 1 п. 15 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (постоянное бессрочное пользование, в том числе в аренду).
В силу ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ (ред. От 29.12.2015г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступившими в силу с 01.01.2016г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права.
Учитывая изложенное, поскольку истцу ФИО1 принадлежит 47/100 долей домовладения, ее доля в земельном участке должна быть определена также в размере 47/100 долей. Поскольку истцу ФИО2 принадлежит 53/100 долей домовладения, ее доля в земельном участке должна быть определена также в размере 53/100 долей.
При этом, из совокупности представленных истцами доказательств и данных ЕГРН следует, что спорный земельный участок имеет площадь 464 кв.м., именно с данной площадью поставлен истцами на кадастровый учет, поэтому суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 464 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 47/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 464 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности на 53/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 464 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.
Судья Я.В. Охота
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.В. Охота