Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 11 ноября 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица – комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации АДРЕС края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой АДРЕС края, общей площадью 58,7 кв.м., а также земельный участок по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указано, что истец ДАТА по договору купли-продажи приобрел у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор был составлен и удостоверен у нотариуса, но не был зарегистрирован в БТИ. В силу чего в данный момент зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом не представляется возможным. Никаких самовольных переустройств (перепланировок) в нем не производилось. Земельный участок предоставлен ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.
Определением суда от ДАТА производство по делу в части признания права собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал иск с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещен.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
По делу установлены следующие обстоятельства.
Земельный участок по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, находился в бессрочном (постоянном) пользовании у ФИО7, что подтверждается соответствующим свидетельством РФ-I АЛК-69 НОМЕР, постановлением администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР об увеличении ФИО7 площади на земельный участок 1036 кв м.
Из копии инвентарного дела, предоставленного по запросу суда КГБУ «АЦНГКО», следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО7 в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности на основании договора НОМЕР от ДАТА. ДАТА ФИО7 выдана ссуда на строительство данного дома, который ДАТА принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией, о чем составлен соответствующий акт. В техническом паспорте имеет отметка в разделе «регистрация права собственности» - ФИО4, дата ДАТА.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА, удостоверенному нотариусом АДРЕС края ФИО8 и зарегистрированному в реестре за НОМЕР, истец приобрел у ФИО7 целый жилой дом, находящийся в АДРЕС, рп. Белоярск, АДРЕС (л.д. 12). Указанное домовладение состоит из строения полезной площадью 58,7 кв.м., из них жилой площадью 41,7 кв.м., из трех комнат (п.2 договора). Земельный участок, на котором располагается данное домовладение, предоставлено ФИО7 на праве бессрочного пользования, согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА – 1036 кв м.
В пункте 3 договора указано, что отчуждаемый дом принадлежит ФИО7 на праве личной собственности, согласно дубликату договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Новоалтайской государственной нотариальной конторой АДРЕС от ДАТА по реестру за НОМЕР.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: АДРЕС от ДАТА, общая площадь указанного дома составляет 58,7 кв.м., из них жилая – 42,5 кв.м.; этажность – 1 этаж.
В соответствии с ответом на запрос суда, предоставленным нотариусом ФИО8, в реестр для регистрации нотариальных действий под реестровыми номерами 1221, 1222 от ДАТА внесены записи о регистрации договора купли-продажи от ДАТА между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 в отношении спорного жилого дома.
Согласно выписке ЕГРН, полученной по запросу суда, право собственности на жилой дом по адресу: Новоалтайск, АДРЕС, кадастровый НОМЕР, не зарегистрировано.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд из следующего. ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО7 Обстоятельство того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, никем не оспаривалось. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Отсутствие регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что право собственности на спорный объект недвижимости у истца не возникло.
Учитывая факт добросовестного приобретения истцом спорного жилого дома, отсутствие регистрации права собственности на него в установленном законом порядке, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к администрации АДРЕС края (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 58,7 кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А.Самохина