Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества,

установил:

истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> (литер К).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости права собственников на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 121 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, в границах которого расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, отражены единой записью об общей долевой собственности участников.

Следовательно, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> <адрес> (литер К).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Инженерно-технический центр Эксперт» №НОМЕР по оценке состояния строительных конструкций объекта общее техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес> (литер К), оценивается как аварийное, его несущие конструкции подлежат сносу, проведение капитального ремонта (ремонтно-восстановительных работ) или реконструкции объекта нецелесообразно. Выявленные при осмотре дефекты и повреждения произошли по причине возгорания – пожара и свидетельствуют об исчерпании остаточного ресурса здания. Объект не способен выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

При эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением, вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и протоколами заседаний комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в целях предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан с 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Нижегородской области с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области приняло решение о реквизиции долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 28,1 кв.м.и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м. в целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения причинения вреда жизни и здоровью людей, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества.

Решение о реквизиции было направлено ФИО1

ФИО1 не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты долевой собственности.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения решения о реквизиции.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества НОМЕР, подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», размер возмещения составляет 617700 рублей за реквизируемое имущество:

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К) – 396000 рублей; ??

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер К) – 194000 рублей;

- убытки, связанные с реквизицией – 27700 рублей.

ФИО1 направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, истец министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> просит суд:

- реквизировать? ?1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К);

??- реквизировать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К);

- установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере 617700 рублей за реквизируемое имущество: рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (литер К) – 396000 рублей; ??рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К) – 194000 рублей; убытки, связанные с реквизицией – 27700 рублей;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К);

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К);

- признать право собственности Нижегородской области на ??1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> (литер К);

??- признать право собственности Нижегородской области на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

В соответствии с пунктом 1 статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания для изъятия имущества при реквизиции, предусматривает гарантии защиты частной собственности и, таким образом, призвана обеспечить, как того требует Конституция Российской Федерации (статья 17, часть 3; статья 19, части 1 и 2; статья 55, часть 3), баланс частных и публичных интересов, когда при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, то есть не терпящих отлагательств, в общих интересах имущество может быть изъято у собственника на возмездной основе по решению административных органов, и тем самым - защитить интересы как индивида, так и общества в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-П).

Порядок принятия решения о реквизиции земельных участков и иного имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, на территории Нижегородской области, состав межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества на территории Нижегородской области определены постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 91-97).

Здание с кадастровым номером 52:18:0060141:121 расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 121 +/- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, расположенном по адресу: Нижегородская <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 80).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Суд исходят из того, что поскольку здание с кадастровым номером НОМЕР расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, собственники здания являются собственниками земельного участкас кадастровым номером НОМЕР, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на здание.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Инженерно-технический центр Эксперт» №НОМЕР по оценке состояния строительных конструкций объекта общее техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (литер К), оценивается как аварийное, его несущие конструкции подлежат сносу, проведение капитального ремонта (ремонтно-восстановительных работ) или реконструкции объекта нецелесообразно. Выявленные при осмотре дефекты и повреждения произошли по причине возгорания – пожара и свидетельствуют об исчерпании остаточного ресурса здания. Объект не способен выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации. При эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением, вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» (л.д. 7-9) в целях предотвращения угрозы жизни или здоровью граждан с 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ для органов управления и сил городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера, установлен местный уровень реагирования.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории Нижегородского <адрес>» зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на котором расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ в целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> принято решение НОМЕР о реквизиции спорных объектов недвижимости:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР;

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>А, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (л.д. 10-11).

Решение Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГНОМЕР о реквизиции объектов недвижимости не оспорено и не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ решение о реквизиции направлено ФИО1(л.д. 78).

Из искового заявления следует, что ФИО1 не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты долевой собственности.

Согласно отчету НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы Метод» (л.д. 12-77) стоимость реквизируемого имущества составляет 617700 рублей, из которых:

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> (литер К) – 396000 рублей; ??

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес> (литер К) – 194000 рублей;

- убытки, связанные с реквизицией – 27700 рублей.

При этом оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, доказательств, с достоверностью опровергающих заключение суду, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Доказательства стоимости реквизируемого имущества в большем размере ответчиком не представлены, отчет, подготовленный по обращению истца, не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен проект соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости (л.д. 79).

Из искового заявления следует и доказательств обратного не представлено сторонами, что ФИО1 соглашение не подписал.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и представленными доказательствами, поскольку решение о реквизиции недвижимого имущества ответчика принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основания реквизиции соответствуют закону и ответчиком не оспорены, за реквизицией обратилось уполномоченное лицо, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о реквизиции 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :НОМЕР, площадью 121 +/- 4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>, установлении подлежащей возмещению стоимости реквизированного имущества в размере 617700 рублей, прекращении права ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества и признании права собственности Нижегородской области на указанные объекты недвижимого имущества

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 17354 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Изъять (реквизировать) 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>.

Изъять (реквизировать) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере 617700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской области на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 121+/-4 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17354 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 г.