ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,
при секретаре Михальчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4941/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, внесении изменений в местоположении границ,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 14.10.2021г.
Истец указывает, что при обращении в Управление Росреестра по адрес с заявлением о постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 416 кв.м., 30.05.2022г. ей получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, по причине пересечения образуемого земельного участка с земельным участка №..., площадью пересечения 29,02 кв.м.
По мнению истца, пересечения фактических границ её земельного участка и земельного участка с кадастровым №... происходит за фактической границей (забором), который был построен более 15 лет назад.
С учетом вышеизложенного, истец просила суд установить факт реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес +/-60.14 кв.м., содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +/-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29 кв.м., в указанных координатах, а также внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +7-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29 кв.м. в указанных координатах, указав, что решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +/-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29кв.м.
В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в соответствии с которым, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчиков и третьего лица о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явился в судебное заседание без уважительных причин.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 14.10.2021г. исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: адрес, общей площадью-193,6 кв.м., жилой площадью-54,3 кв.м., также признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 416,0 кв.м., в границах и по координатам, определенными ООО «Гео-Спутник» и отраженными в топографическом плане от 03.02.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО5, расположенного по адресу адрес. Указано, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №... по адресу адрес, площадью 300 кв.м.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Так, установлено, что при обращении в Управление Росреестра по Самарской области было выявлено, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка выявлено пересечение границ земельных участков. Установлено также, что образуемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым №..., площадь пересечения 29,02 кв.м., обнаружены точки смежного земельного участка №..., расположенные в границах образуемого земельного участка. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.
В связи с имеющейся реестровой ошибкой, установленной специалистами, нарушаются права собственника земельных участка, который не может привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со до получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.
Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.
Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца судом установлено, что пересечение проходит по фактической границе (забору), который установлен более 15 лет назад.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, фактически образован и используется более 15 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.
При этом, содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка кадастровая ошибка нарушает права собственности истца на земельный участок и жилое здание, расположенное на нем.
При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в ГКН в части определения границ земельного участка с кадастровым №... не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, внесении изменений в местоположении границ удовлетворить в полном объеме.
Установить факт реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес +/-60.14 кв.м., содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +/-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29 кв.м.
Название
Координаты
расстояние
точки
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +7-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29 кв.м.
Название
Координаты
расстояние
точки
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес +/-60.14 кв.м в точках пересечений, площадь пересечений 29кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.