ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о понуждении на вступление в договор аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в обоснование которого указало, что на основании договора аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 95 м по направлению на север от ориентира очистные сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, ФИО1 со второй стороны и ФИО7 с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № перешло от ФИО7 к ФИО2 С учетом изложенных обстоятельств полагают, что с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, у собственника объекта недвижимости ФИО2 также возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, в установленной законодательством РФ и договором срок ответчик обязанности по своевременной оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженности по арендной плате по договору аренды №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 402 руб. 57 коп. и пени в сумме 274 руб. 03 коп. Ввиду наличия указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлено предложение о вступлении в договор аренды земельного участка и претензия о погашении образовавшейся суммы задолженности, однако ФИО2 в добровольном порядке указанное предложение и претензия исполнены не были. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в их пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по арендной плате по договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 402 руб. 57 коп., пени в сумме 274 руб. 03 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 60 и 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 1 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 95 м по направлению на север от ориентира очистные сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договор заключен на 5 лет.

Если арендатор продолжает строительство объекта после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив другую сторону за один месяц (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор уплачивает плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 15 (пятнадцатого) сентября следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа года, в котором заключен договор. Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 (пятнадцатого) сентября текущего года.

В силу п. 4.2 договора размер арендной паты определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.

В силу п. 4.9 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в п. 4.8 договора.

Согласно п. 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, ФИО1 со второй стороны и ФИО7. с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № перешло от ФИО7. к ФИО2

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, у собственника объекта недвижимости также возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому суд приходит к выводу о законности требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области об обязании ФИО2 заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из текста искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по арендной плате по договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 402 руб. 57 коп., а также задолженность по уплате пени, предусмотренные п. 8.1 договора, в сумме 274 руб. 03 коп., что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Так как в установленной законодательством РФ и договором срок ответчик обязанности по своевременной оплате арендной платы не исполнял ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия с требованием о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в вышеуказанном размере и обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о заключении соглашения о вступлении в вышеуказанный договор, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в вышеуказанной сумме, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 1 330 руб. 30 коп., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 402 рубля 57 копеек и пени в сумме – 274 рубля 03 копейки, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 1 330 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья____________Секретарь__________ «_____» _____________ 2022 года

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1878/2022 в Зареченском районном суде г. Тулы.