Дело № 2-2447/2025

УИД 33RS0002-01-2025-002590-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Шарапове Д.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании привести нежилое помещение и фасад здания в первоначальное состояние, демонтировать пристроенное помещение, вытяжную трубу, ворота с калиткой и шлагбаум,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, в котором просит обязать:

- привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ### и фасад многоквартирного дома, осуществить закладку оконного и дверного проемов в помещение ### по адресу: <...>;

-обязать демонтировать пристроенные помещения ломбарда и кафе «<данные изъяты>», привести в первоначальное состояние фасады стен многоквартирного дома, примыкающие к демонтируемым пристройкам, демонтировать вытяжную трубу кафе «<данные изъяты>», автоматические распашные ворота с калиткой, автоматический откатной шлагбаум, ограждающие придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <...>.

В обоснование иска указала, что является собственником 39/100 доли <...> земельного участка с кадастровым номером ###, пропорционально размеру общей площади квартиры, по адресу: <...>. ФИО3 является собственником 23/100 доли названной квартиры. Помещение ### является составной частью <...>, в пользование ответчику не выделялось. ФИО3 самовольно заложил дверные проемы со стороны помещения ### (лестничной площадки) и со стороны помещения ### блоками, организовав дверной проем через стену примыкающего <...> с устройством оконного проема. К внешней стене дома осуществлена пристройка объектов капитального строительства, в одном из которых расположен ломбард, в другом – кафе «<данные изъяты>», задняя стена которых является фасадом многоквартирного <...>. Кроме этого, ответчик осуществил монтаж вытяжной трубы по фасаду дома, автоматических ворот с калиткой с электрическим замком, автоматического откатного шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером ###, тем самым перекрыв возможность беспрепятственного доступа на придомовую территорию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании демонтировать помещение ломбарда и привести в первоначальное состояние фасады стены многоквартирного дома, примыкающие к ломбарду, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица администрация г.Владимира, государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своих представителей не направили.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, согласно положениям ст.ст.11, 12 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в абз. 2, 3 п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 39/100 доли квартиры с кадастровым номером ###, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а также доли земельного участка с кадастровым номером ### под домом, пропорциональной площади квартиры, о чем имеются выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО3 является собственником 23/100 доли указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту <...> квартира состоит из восьми жилых комнат и мест общего пользования. Жилые комнаты принадлежат разным собственникам с ведением разных лицевых счетов. Места общего пользования в квартире находятся в долевой собственности пропорционально доле занимаемых жилых помещений.

В частности, во владении истца находятся жилые помещения ###, ###, во владении ответчика – жилые помещения ###, ###

Как следует из технического паспорта квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Владимиртехинвентаризация», помещение ###, площадью 139 кв.м является нежилым.

Согласно объяснениям истца, не опровергнутым ответчиком, в настоящее время дверные проемы в помещение ### со стороны лестничной площадки (помещение ###) и со стороны помещения ### заложены бетонными блоками, в стене помещения ### осуществлено устройство дверного и оконного проемов.

Помимо этого, к внешней стене многоквартирного дома пристроено помещение кафе «<данные изъяты>», по фасаду установлена вытяжная труба, а на земельном участке с кадастровым номером ### произведен монтаж автоматических ворот с калиткой с электрическим замком и автоматического откатного шлагбаума.

В подтверждение доводов иска истцом представлены фотоматериалы.

По сообщенным администрацией г.Владимира сведениям обращений на выдачу разрешений на строительство кафе по адресу: <...> не поступало, муниципальная услуга по выдаче разрешения на строительство кафе «<данные изъяты>» не предоставлялась.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как разъяснено в п.26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Следовательно, действия ФИО3 по использованию общего имущества многоквартирного дома (стен и земельного участка) и по перепланировке помещений по собственному усмотрению без получения разрешения от иных собственников помещений не могут быть признаны правомерными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

На основании изложенного иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб., исчисленных по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из количества удовлетворенных требований имущественного характера, не подлежащих оценке (об обязании привести в первоначальное состояние помещение и фасады и обязании демонтировать строения и конструкции).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты>):

- привести планировку квартиры по адресу: <...> части помещения ###, площадью 13,9 кв.м в первоначальное состояние в соответствие с планировкой, определенной в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном <данные изъяты>», осуществить закладку прорубленного оконного проема в помещение ### и прорубленного дверного проема, выполненного через стену примыкающего <...>, привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного <...>;

- демонтировать помещение кафе <данные изъяты>», вытяжную трубу кафе «<данные изъяты>», привести в первоначальное состояние фасады стены многоквартирного дома по адресу: <...>, примыкающие к демонтируемой пристройке, демонтировать автоматические распашные ворота с калиткой, автоматический откатной шлагбаум, ограждающие придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) в возврат государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В.Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 01.10.2025.

Председательствующий судья Л.В.Язева