Дело №

УИД: 91RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1, третьи лица – Российский национальный коммерческий банк (публичное акционерное общество) РНКБ Банк (ПАО), Акционерное общество «Акционерный Банк «Россия» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал, что ответчик ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного РНКБ Банк (ПАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (Квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, состоящей из 2 комнат, находящейся на 1 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, предоставлено 1 041 000 руб. 00 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у РНКБ Банк (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является РНКБ Банк (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований РНКБ Банк (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 90:22:010203:1787-90/090/2017-3. Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/17074), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена и по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 106 669,02 рублей.

На основании изложенного, просил суд с учетом уточнений исковых требований: 1) взыскать с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2 106 669,02 рублей, из которых: 1 905 089,46 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту; 160 695,14 - суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинасирования Центрального Банка Российской Федерации 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 40 884,42 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 2) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 905 089 (Один миллион девятьсот пять тысяч восемьдесят девять) руб. 46 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно; 3) пеню, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно; 4) взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 5) установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 100 (Три миллиона сто тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

На основании п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 1 ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

На основании абзаца 1 пункта 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 24-25).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №,

предоставленного РНКБ Банк (ПАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (далее - Квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, состоящей из 2 комнат, находящейся на 1 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 041 000 (Один миллион сорок одна тысяча) руб. 00 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у РНКБ Банк (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является РНКБ Банк (ПАО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 90:22:010203:1787-90/090/2017-3.

Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 174-178).

В соответствии с пунктами 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В пункте 8 договора целевого жилищного займа стороны согласовали условие о том, что в случае если заемщик (ФИО1) будет досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору (задолженность) и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По делу установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/17074), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Факт отправки уведомления в адрес Ответчика подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, а также списком внутренних почтовых отправлений «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 46 ФИО1 с почтовым идентификатором 11916041006801 для отслеживания почтового отправления на официальном сайте «Почта России» (www.pochta.ru).

Однако ФИО1 принятых обязательств по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 106 669,02 рублей, из которых:

-1 905 089 (Один миллион девятьсот пять тысяч восемьдесят девять) руб. 46 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-160 695 (Сто шестьдесят тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 14 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-40 884 (Сорок тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 42 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, указанных в пункте 3 настоящего Договора, возникающая у заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и земельный участок (при наличии) (л.д. 24).

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ является залог приобретенной ФИО1 недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кад.номером 90:22:010203:1787.

Право собственности ФИО1, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно решению Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» - удовлетворен (л.д.162-172).

Взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 762 059 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят девять) рублей 09 копеек, из них:

сумма непогашенного кредита - 1 700 002,08 руб.;

начисленные проценты - 7 511,49 руб.;

просроченные проценты - 53 460,62 руб.;

штрафы/пени - 1084,90 руб.;

а также, проценты за пользование кредитом — с суммы основного долга 1 700 002,08 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых по дату фактического исполнения обязательств, и пеню за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга 1700002,08 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,019% от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 010 (семнадцать тысяч десять) руб.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 39.7 (Тридцать девять целых семь десятых) кв.м., находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый №, (наложено обременение в пользу АО «АБ «РОССИЯ», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № гос. регистрации: 90:22:010203:1787-91/052/2021-6, согласно Договору залога № ЗЛО 136507/19 от ДД.ММ.ГГГГ), находящейся в собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что задолженность перед истцом имеет иной размер либо погашена, суду стороной ответчика, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи их с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, определенном договором займа, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

В пункте 1 статьи 50 Закона об ипотеке указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Поскольку судом установлено наличие у ФИО1 задолженности по обеспеченному залогом обязательству, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, начальная продажная цена спорной квартиры, учитывая положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), должна быть равна согласованной стоимости заложенного имущества в сумме 3 100 000 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда, в том числе должна содержать выводы суда о распределении судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно статье 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18733 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Учалы 13.12.2011г., код подразделения 020-026; ИНН: <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Россия) в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>):

1) денежные средства в размере 2 106 669,02 рублей, из которых (1 905 089,46 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту; 160 695,14 - суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинасирования Центрального Банка Российской Федерации 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 40 884,42 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

2) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 905 089 (Один миллион девятьсот пять тысяч восемьдесят девять) руб. 46 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно;

3) пеню, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010203:1787 с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 18 733 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А.Хулапова