РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 сентября 2022 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5299/22 по иску ФИО1 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных издержек.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26.03.2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС3(К)-1/12/80-ДДУ/84025/20. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: номер корпуса 3, условный номер 3-80, этаж 12, номер подъезда 1, количество комнат 1, количество помещений вспомогательного назначения 4, общая площадь квартиры проектная (без учета площади балкона/лоджии) 37,29 кв.м., общая приведенная (проектная) площадь квартиры 37,29 кв.м.
ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма
Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «ОРИОН» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.08.2021 г. Однако, объект (квартира) передан истцу лишь 28.03.2022 г. Неустойка за период с 01.09.2021 г. по 28.03.2022 г. (209 дней просрочки) составляет сумма
27.09.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая была оставлена без исполнения.
Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском, требования которого были в последствии уточнены, в котором истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.09.2021 г. по 28.03.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Уполномочила представителя по доверенности представлять ее интересы в суде.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в иске просил отказать в полном объеме, поскольку оснований для взыскания неустойки нет, поскольку истец намеренно уклонялась от приемки объекта долевого строительства, требования истца о компенсации морального вреда и штрафа необоснованны. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Общество просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.03.2020 г. между ООО «ОРИОН» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС3(К)-1/12/80-ДДУ/84025/20. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: номер корпуса 3, условный номер 3-80, этаж 12, номер подъезда 1, количество комнат 1, количество помещений вспомогательного назначения 4, общая площадь квартиры проектная (без учета площади балкона/лоджии) 37,29 кв.м., общая приведенная (проектная) площадь квартиры 37,29 кв.м.
ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма
Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «ОРИОН» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.08.2021 г.
25.06.2021 г. Мосгорстройнадзор выдал ООО «ОРИОН» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-010125-2021. Объекту строительства присвоен адрес: адрес.
При осмотре 16.08.2021 г. объекта долевого строительства ФИО1 и ООО «ОРИОН» был составлен протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства, в связи с выявленными недостатками.
31.08.2021 г. ООО «ОРИОН» был составлен односторонний акт приемки-передачи квартиры.
Решением Головинского районного суда адрес от 19.04.2022 г. указанный акт признан недействительным.
09.06.2022 г. сторонами был подписан Передаточный акт, в соответствии с которым Объект долевого участия (квартира) был передан истцу.
27.09.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая была оставлена без исполнения.
В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 3.3.2 договора участник долевого строительства обязуется в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности объекта к передаче принять от застройщика по передаточному акту объект, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При наличии у участника каких-либо замечаний к объекту/его отделке, стороны одновременно с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении объекта с указанием всех имеющихся у участника замечаний к объекту/его отделке.
Застройщик обязан в течение 20 рабочих дней рассмотреть требования участника, указанные в протоколе замечаний и согласовать с участником разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам объекта/его отделки.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом, объект долевого строительства – квартира, истцу передана с нарушение срока, установленного договором участия в долевом строительстве, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Представитель ответчика в письменных возражениях указывает, что строительство объекта долевого строительства было завершено в установленный договором срок, получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, истец была надлежащим образом в установленный договором срок уведомлена о готовности объекта долевого участия. Истец уклонялась от получения объекта долевого строительства и подписания двустороннего акта приемки-передачи объекта, увеличивая количество дней просрочки, 09.06.2022 г. квартира была передана истцу. Кроме того, истцом неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку в соответствии с информацией ЦБ РФ на 31.08.2021 г. действовала ключевая ставка 6,5%.
В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «ОРИОН» допустило нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ФИО1
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Последним днем срока, в течение которого ООО «ОРИОН» обязано передать ФИО1 по акту приема-передачи объекты долевого строительства, является 31.08.2021 г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.09.2021 г.
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Оценивая расчет, приведенный истцом в исковом заявлении, из которого следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма, суд признает его произведенным с нарушением ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно информационному письму ЦБ РФ от 23.07.2021 г., по состоянию на 31.08.2021 г. действовала ключевая ставка 6,5%.
Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № ХВС3(К)-1/12/80-ДДУ/84025/20 срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.09.2021 г. по 28.03.2022 г. (учитывая требования Постановления Правительства РФ от 27.02.2022 № 479) составляет сумма, из расчета: сумма х 208 дней просрочки х 6,5% х 1/300 х 2.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия подлежащими частичному удовлетворению, с применением положений ст. 333 ГК РФ, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: неустойка за нарушение предусмотренного договором № ХВС3(К)-1/12/80-ДДУ/84025/20 срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.09.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма
Разрешая указанное требование, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи ему объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере сумма
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом обстоятельств дела, с применением положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере сумма, поскольку данную сумму находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, а именно, почтовые расходы в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере сумма
Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 27.02.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.09.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма
Предоставить ООО «ОРИОН» отсрочку исполнения решения суда до в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2022 г. влючительно.
Взыскать с ООО «ОРИОН» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова