Дело № 2-317/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000204-16

Поступило 08.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чупраковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения, по следующим основаниям.

Во владении и пользовании истца с 1993 года находится жилой дом и земельный участок, расположенные, по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок в 1993 году истец приобрела у ФИО1, однако заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в органах юстиции не представилось возможным, поскольку на момент покупки недвижимости у собственника отсутствовали правоустанавливающие документы. Кроме того препятствием также является отсутствие в ЕГРН сведений о кадастровом учете жилого дома, а также в отношении земельного участка внесены неверные сведения о его адресе.

Вместе с тем, с момента приобретения жилого дома и земельного участка (с 1993 года) истец добросовестно, открыто, непрерывно и не от кого не скрывая свои права на него, владеет указанным недвижимым имуществом, как собственник более 32 лет. Истец осуществляет его эксплуатацию, постоянно проживает в приобретенном жилом доме, осуществляет ремонт жилого дома, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома и обеспечивает сохранность спорного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Ранее возникшее право на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления об отсутствиии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет жилого дома не осуществлен и соответственно отсутствует регистрация права в ЕГРН. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3.

Истец полагает, что поскольку она владеет домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, более 15 лет, последняя приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд рассмотреть заявленное требование в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, пояснения свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году истец приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, указанные объекты недвижимости на момент продажи фактически принадлежали ФИО1, однако право собственности за истцом на спорное имущество в установленном законом порядке перерегистрировано не было.

Установлено, что с 1993 года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО8, занесенными в протокол судебного заседания.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО1 спорный жилой дом так же принадлежал ФИО1, однако документы на него отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/№ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет жилого дома не осуществлен и соответственно отсутствует регистрация права в ЕГРН.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, земельному участку присвоен адрес: Российская <адрес>

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1993 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, то есть фактически более 32 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 32 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении адреса местоположения спорного земельного участка, с «обл. Новосибирская, <адрес>, с Лобино, <адрес>» на «Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Лобинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3».

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к администрации Лобинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а, <адрес> право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, в части местоположения данного земельного участка: с «обл<адрес>» на «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья