дело № 2 –897/2022
УИД 69RS0037-02-2022-000730-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Лепешкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании (гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, о признании права собственности на земельный участок в СНТ в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным иском. Заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: .
В обоснование требований указано, что указанный земельный участок была предоставлен К.Ф.С. постановлением администрации Калининского района Тверской области 23.10.1992 № 462. Спорный участок с момента предоставления не использовался, находился в заброшенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.С. умер.
Истцу принадлежит на праве собственности другой земельный участок в том же СНТ с кадастровым номером № на основании сделки, заключенной 19.08.2009.
С 2002 года истец им открыто, добросовестно владеет и спорным земельным участком, участок разработан, используется по назначению, огорожен забором.
Истец в судебное заседание, о котором уведомлен, не явился, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.
Представитель истца ФИО3 в заявлении просила удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в её отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, извещение возвращено за истечением срока хранения, на основании ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим.
Представитель ответчика Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по сути иска не представил.
Третье лицо СНТ «Тверской посад» о времени и месте рассмотрения дела извещено. Возражений на иск не представлено.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) о времени и месте рассмотрения дела извещено. Возражений на иск не представлено.
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.2012.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции ч.4 ст. 234 ГК РФ, действующей с 01.01.2020 (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.
Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.05.2001, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: (кадастровый номер №). Его местоположение не определено в установленном законом порядке, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 600 кв.м.
Установлено, архивными копиями правоустанавливающих документов подтверждено, что на основании постановления администрации Калининского района Тверской области от 23.10.1992 № 462, К.Ф.С. предоставлен в собственность земельный участок № 340 площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе.
В ЕГРН сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Ранее ФИО1 обращался с иском к К.Ф.С., администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок (дело № 2-193\2021). В судебном заседании было установлено, что К.Ф.С., умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону приняла дочь наследодателя – ФИО2.
В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу, поскольку, К.Ф.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, а обращение истца в суд с настоящим иском имело место 16 октября 2020 года, т.е. после смерти гражданина, к которому предъявлен иск, поэтому определением суда от 31.03.2021 производство по делу прекращено.
В связи с чем истец обратился с иском к правопреемнику К.Ф.С.
Из материалов наследственного дела на имущество № 478-2006 на имущество К.Ф.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в составе наследства спорный земельный участок не указан.
При определении тождественности правообладателя земельного участка по постановлению администрации Калининского района Тверской области от 23.10.1992 № 462 и К.Ф.С. – наследодателя по указанному наследственному делу суд исходит из преюдициального значения определения суда по делу № 2-193\2021. Иное лицо с таким же наименованием по адресной информации, сведениям ЗАГСа не установлено.
В связи с чем надлежащим ответчиком является правопреемник указанного лица, а также администрация поселения, как орган, уполномоченный на реализацию прав в отношении бесхозяйного и\или выморочного имущества.
Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 2002 года осуществлялось истцом, что подтверждено справкой СНТ «Тверской посад», не оспаривалось. Таким образом установлено, что фактически спорное имущество находится во владение, пользовании истца в течение необходимого срока по истечении которого он вправе претендовать на него по приобретательной давности.
С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2020 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (кадастровый номер №).
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца , на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Гуляева
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022.
дело № 2 –897/2022
УИД 69RS0037-02-2022-000730-89