ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2022 Дело №2-1758/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/2022 по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома, разделе земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома, разделе земельного участка, установлении границы земельного участка. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ,с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 90 кв.м. Владельцами указанном доме являются ФИО6 и ФИО7 Владельцем является ФИО8 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь 1489 кв.м. Фактически истцы являются владельцами отдельного индивидуального жилого дома блокированного типа застройки. Данный блок имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный вход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом, блок №40817810604900317040, площадью 86,0 кв.м. Данный факт подтверждается как техническим паспортом на жилой блок, подготовленным ООО «Бюро технических и кадастровых работ» так и техническим заключением на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домом, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно п. 5, 6 которого жилой блок является полностью автономным, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом, согласно п. 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, принадлежащее истцам строение может быть признано индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как права на объект не зарегистрированы. Между истцами и третьими лицами на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков, образуемых в результате раздела. В результате выполнения кадастровых работ, инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 697 кв.м, данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

ФИО3, ФИО4 просят признать: за ФИО3, ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 86,0 кв.м., по адресу: . Установить границы земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, в результате которого образуется участок, площадью 697 кв.м. со следующими координатами: ). Истцы ФИО3, ФИО4, а так же их представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо претензий не имеют.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 66:25:1701003:319, площадью 90 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцами указанном доме являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцами представлено техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: на предмет соответствия его требованиям СП, предъявляемым к блокированным жилым домам № ТЩ-540-04.222, подготовленное ООО «Ураласпроект», согласно которому:

- жилой блок №40817810604900317040 эксплуатируется собственниками (ФИО5, ФИО2). Жилой блок является полностью автономным: не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетями и может рассматриваться как отдельным одноквартирным домом, согласно п. 1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

- обследованный жилой блок №40817810604900317040 на земельном участке по адресу: является полностью автономным. Визуальное обследование подтверждает надежность выполненных конструкций, трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

- основные несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформации не обнаружено.

- объемно-планировочные решения обследованного строения не противоречат требования СП «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к блокированным жилым ломам, жилые блоки, которых являются автономными.

- при обследовании блока № 3 не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.

- обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

- пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (блокированного жилого дома) не нарушены.

- градостроительные нормы при размещении на земельного участке самовольной постройки (блокированного жилого дома, жилого блока № 3) не нарушены.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (часть жилого дома) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2020, по адресу: Свердловская область, расположен земельный участок, площадью 1489 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенные пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: , с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В результате выполнения кадастровых работ инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок площадью 697 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 образуемый земельный участок №40817810604900317040 является самостоятельным, в его границах отсутствуют территории общего пользования, участок занят только блоком жилого , по точка н11-н12 расположена стена блока. Образуемый земельный участок формируется под блоком жилого дома № 3, расположенного по адресу: и необходим для его обслуживания.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ-1.2 Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах поселка Первомайский Сысертского городского округа, которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Р мин. – 600 кв.м., Р макс – 3500 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9: согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертскго городского округа, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17 (39) от 08.05.2014, с изменениями, внесенными Решением Думы Сысертского городского округа от 27.08.2020 № 252, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 41 (685) от 08.09.2020.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в данном проекте межевого плана соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В результате выполнения кадастровых работ, инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 697 кв.м, данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

С учетом изложенного, требование истца об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома, разделе земельного участка, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18, Шайхинуровым ФИО19 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 96,6 кв.м., находящийся по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 96,6 кв.м., находящийся по адресу: .

Установить границы земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: , в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, в результате которого образуется участок, площадью 697 кв.м. со следующими координатами:

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.