УИД 50OS0<данные изъяты>-33

Дело <данные изъяты>а-<данные изъяты>/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Александровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «АВЕСТА-КОНСАЛТИНГ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ООО «АВЕСТА-КОНСАЛТИНГ» (далее административный истец) обратилось в Арбитражный суд <данные изъяты> с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> по состоянию на разные даты оценки.

Определением судьи Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> дело № <данные изъяты>/2022 передано в Московский областной суд для определения подсудности.

Определением судьи Московского областного суда от <данные изъяты> административное дело направлено на рассмотрение в Московский областной суд.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости. С определенной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость в размере определенном в отчете об оценке.

Также указывает, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал административное исковое заявление, в котором просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости согласно отчету <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В своих письменных пояснениях представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», не оспаривали стоимость, определенную в отчете об оценке, представленном административным истцом, принятие решения оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ ППК «Роскадастр» по <данные изъяты> в своих письменных возражениях в удовлетворении требований к ФГБУ ППК «Роскадастр» просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:

1) нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>;

2) нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 282,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>;

3) нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1555,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>;

4) нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 149,2 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость в размере 1 187 899,04, 2 926 767,82 руб. соответственно, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> - в размере 12 385 628,96 руб., в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> – в размере 1 116 414,16 руб. Стоимость объектов недвижимости утверждена актами ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости).

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов представил отчет <данные изъяты> от <данные изъяты>, подготовленный оценщиком ООО «Аркаим» - <данные изъяты>. в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Согласно отчету рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами на даты оценки составляет – 549 108,00 <данные изъяты> 1 352 904,00 <данные изъяты> 894 397,00 <данные изъяты>), 9 414 325,00 <данные изъяты> руб.

В ходе исследования отчета об оценке объектов недвижимости оснований усомниться в обоснованности исследования проведенного оценщиком, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения оценщика основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчете, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Необходимо отметить, что рыночная стоимость объектов находится в диапазоне стоимости, определенном оценщиком и существующей судебной практике.

Представленный административным истцом отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика по результатам исследования не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Отчет подготовлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы в области оценочной деятельности. Оценщик является действующим членом саморегулируемой организации.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности отчета об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами оценщика, оснований для назначения судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел, а стороны не просили.

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и Министерство имущественных отношений <данные изъяты> не оспаривали выводов оценщика в отчете, нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости не установлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность отчета сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов оценщика, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании представленного отчета об оценке.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «АВЕСТА-КОНСАЛТИНГ - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 549 108,00 (пятьсот сорок девять тысяч сто восемь) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 282,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 1 352 904,00 (один миллион триста пятьдесят две тысячи девятьсот четыре) рубля;

- нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1555,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 9 414 325,00 (девять миллионов четыреста четырнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 149,2 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 894 397,00 (восемьсот девяносто четыре тысячи триста девяносто семь) рублей;

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья М.Ю. Елизарова