РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 20 августа 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2025 по иску ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что он с *** года фактически проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ***, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, не являясь его собственником.

Он обращался в отдел по регистрации недвижимости Управления Росреестра для оформления права собственности на недвижимое имущество, в регистрации права собственности ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Основанием послужил тот факт, что на предоставленном Типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом участке от *** отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации.

При этом, Решением исполнительного комитета Нижнеилимского районного совета народных депутатов *** от *** ему был отведен земельный участок площадью 0*** га по адресу: *** (впоследствии адрес изменен на ***), для строительства индивидуального жилого дома. *** между ФИО1 и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета народных депутатов подписан Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, который удостоверен нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в БТИ.

*** выдан паспорт домовладения. Он зарегистрирован в жилом доме с *** по настоящее время.

Считает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Лиц, претендующих, на жилое помещение не имеется, иски об истребовании спорного жилого помещения к заявителю не предъявлялись.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, в обоснование которых привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новоигирминского городского поселения надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, указав, что требования истца признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, допросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Решением исполнительного комитета Нижнеилимского районного совета народных депутатов от *** ***, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью *** га с размерами сторон *** в ***, для строительства индивидуального жилого дома полезной площадью *** кв.м.

Распоряжением главы Новоигирминского городского поселения от *** *** «Об упорядочении номеров жилых домов по ***» изменен номер жилого дома по адресу: ***, на новый адрес: ***.

*** между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Указанный Типовой договор удостоверен государственным нотариусом Нижнеилимской государственной нотариальной конторы *** *** за реестровым номером ***, а также зарегистрирован в БТИ.

*** отделом коммунального хозяйства Железногорское БТИ ФИО1 выдан паспорт домовладения на жилой дом по адресу: ***.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от *** ***, правообладателем объекта недвижимости – жилого дома по адресу: ***, является ФИО1, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от *** (сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют), сведения о наличии ареста или обременения (запрещения) отсутствуют.

ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с *** по настоящее время, что подтверждается данными паспорта.

свидетель 1 в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 1980 года, дружили семьями. Знает, что ФИО1 был предоставлен земельный участок, на котором он построил дом. Примерно в *** году они вселись в новый дом. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно проживает в построенном доме.

Свидетель 2 суду показала, что знакома истцом с *** года, вместе работали. Примерно в 80-х годах ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил новый дом. В дом семья въехала примерно в *** году, и с этого времени постоянно истец проживает в доме, пользуется им открыто и добросовестно.

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ***, не находится в чьей-либо собственности, в том числе проживающего в нем истца ФИО1 При этом, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным с *** года, открыто и добросовестно.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полное мотивированное решение судом изготовлено 29.08.2025.

Председательствующий М.Ф. Антоневич