ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бахчеева А.В.,

при секретаре Нощенко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,0465 га. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с протоколом расчета арендной платы на текущий год (период 01.01. – 31.12), которая вносится ежеквартально равными частями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.12 каждого года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка. Несмотря на то, что срок действия договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, участок по акту приема-передачи арендодателю не передан. Поскольку ФИО2 является пользователем земельного участка по истечении срока договора аренды земельного участка и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил платежи, на его стороне образовалось неосновательное обогащение в размере 129 284,60 руб. Положениями п. 6.4 договора за просрочку платежей по внесению арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 85 836,29 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 343 638,46 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 129 284,60 руб., образовавшуюся в результате невнесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку внесения платежей по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 836,29 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 638,46 руб.

Истец – Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил.

Третье лицо – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, исходя из ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 года № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 0,0465 га, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, место расположения – ориентир жилой дом, участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 28-30). Пунктом 2.1. указанного договора аренды установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка внесены изменения, в частности пункт 2.1. изложен в новой редакции, согласно которой срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35). Согласно п. 4.4.5. договора аренды арендатор после окончания срока действия договора аренды, а также при его досрочном прекращении, обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования, в течение 10 дней со дня расторжения (прекращения) договора. Пунктом 6.4. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременное внесение арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переуступке прав аренды ФИО1 передал, а ФИО2 принял на себя весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта по договору аренды, закрепленных в договоре аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения (л.д. 36).

Согласно доводам искового заявления в обоснование исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием земельного участка по истечении срока договора аренды, данный срок не продлевался, договор аренды на новый срок не заключался.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств внесения оплаты за период фактического пользования земельным участком после истечения срока договора аренды ответчиком суду не представлено.

При этом в подтверждение факта использования земельного участка ответчиком стороной истца представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на размещение нестационарного объекта общественного питания, торговли и бытового обслуживания на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, заключенный между Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – МУ в лице заместителя начальника Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиком ФИО2 Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеприведенные положения земельного и гражданского законодательства, а также исходя из обстоятельств, установленных в рамках судебного разбирательства по делу, доказанности факта использования ответчиком земельного участка после прекращения срока договора аренды, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком, в связи с чем исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 129 284,60 руб. за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с заявленным истцом размером неосновательного обогащения, поскольку он определен в соответствии с порядком, регулирующим вопросы определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Камчатского края, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленные в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством.

Иного механизма, предусматривающего установление платежей за фактическое использование земельного участка, законодательством не предусмотрено.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку начисление пени предусмотрено договором аренды за невнесение арендной платы, в то время как срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате судом не взыскивается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 878,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 284,60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025

Судья подпись А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья А.В. Бахчеева