Дело № 2-797/2025
УИД 29RS0019-01-2025-001129-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 1 декабря 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО8 ..., ФИО7 ..., администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>.
В обосновании требований указал, что является сыном ФИО3, умершего <Дата> и ФИО4 умершей <Дата>. Его родителям на праве собственности принадлежал вышуказанный жилой дом. После смерти отца, по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом приняли его наследники супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2 После смерти ФИО4 ему в порядке наследование перешло 6/10 доли в праве общей долевой собственности на дом. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес>. Он более 30 лет проживает в доме, пользуется им как своим собственным.
Определением суда к участию деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9 поддержал исковые требования.
От ответчиков ФИО7 и ФИО8 поступили заявления, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <Адрес> ранее принадлежало на праве собственности ФИО3 и ФИО4
Истец ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО4
ФИО3 умер <Дата>.
После смерти ФИО3 в наследство вступили его супруга ФИО4 и четверо детей истец ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО6 по 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <Дата>.
После смерти матери ФИО4 <Дата> истцу перешло по наследству 6/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, что подтверждется свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата>.
Следовательно, истец ФИО2 в настоящее время является собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на дом.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен спорный дом.
Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО2 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес>, как своими собственными.
Владение и пользование ФИО2 жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более 15 лет владеет жилым домом, в том числе спорной долей, расположенным по адресу: <Адрес> на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своим собственным имуществом.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец собственником спорной доли не является, в то же время он не менее пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной.
При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> не имеется.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ...), право собственности в силу приобретательной давности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> кадастровый ....
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись С.Ю. Карелина
<Адрес>
<Адрес>