31RS0004-01-2022-001804-04 2-974/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
с участием истца ФИО1 и его представителя по письменному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по назначению суда адвоката Валуйской ЦЮК БОКА ФИО4,
в отсутствие представителя ответчика администрации Валуйского городского округа, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Валуйского городского округа, ФИО3 о переходе права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что 24.12.2006 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем составлена расписка продавца, однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано не было, поскольку 16.11.2008 года ФИО5 умер.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение длительного времени, истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1891 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истец заявил ходатайство об изменении основания иска в связи с обнаружением заключенного, но не зарегистрированного надлежащим образом договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 24.12.2006 года между ним и ФИО5
Ссылаясь на указанные обстоятельства и отсутствие возможности разрешить спор во внесудебном порядке, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 на него, ФИО1, по договору купли-продажи от 24.12.2006 года на земельный участок, площадью 1 891 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 103).
Определением судьи от 19.08.2022 года к производству суда приняты требования ФИО1 к администрации Валуйского городского округа о переходе права собственности. Кроме того, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, принявшая наследство в виде денежных вкладов и акций после брата ФИО5 (л.д. 109-110).
Направленный на имя ответчика ФИО3 конверт по адресу ее регистрации: <адрес>, был возвращен в адрес суда с отметкой почтамта о невозможности его направления адресату в связи с тем, что Почта России на основании письма УФПС Белгородской области №8.6.1-48 от 28.02.2022 года временно не осуществляет прием отправлений в Украину (л.д. 116-119).
В связи с указанными обстоятельствами определением судьи от 05.09.2022 года по делу в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат Валуйской центральной юридической конторы Белгородской областной коллегии адвокатов (л.д. 125).
В судебном заседании истец и его представитель по письменному ходатайству ФИО2 исковые требования о переходе права собственности поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом посредством размещения информации о движении дела на сайте суда; в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не возражал против удовлетворения требований о переходе права собственности; причин неявки суду не сообщил (л.д. 121, 133).
Представитель ответчика ФИО3, против удовлетворения иска возражала, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по иску. Доводов в опровержение обстоятельств истца и соответствующих доказательств не представила.
В соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что 24.12.2006 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу на основании договора купли-продажи (купчей) № от 17.08.2000 года объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1 891 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 104-106).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 6), выписками из ЕГРН (л.д. 11-14, 140-143), актом приема-передачи (л.д. 107), приложением к постановлению главы администрации Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области от 04.08.2008 года № о присвоении земельному участку и расположенному на нем жилому дому почтового адреса (л.д. 144).
Договор купли-продажи от 24.12.2006 года в полном объеме отвечает требованиям статей 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора (п. 2.3.1), что подтверждается распиской ФИО5 (л.д. 7-8). Предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании, однако договор не удостоверен в нотариальном порядке и вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, поскольку на основании акта приема-передачи оно передано в полном объеме, что следует из доводов иска, материалов дела, а именно: справки Двулученской территориальной администрацией администрации Валуйского городского округа о фактическом проживании истца и его супруги по адресу: <адрес> с 2008 года (л.д. 10), договоров, заключенных между истцом и поставщиками электроэнергии, газа, водоснабжения и соответствующими техническими службами в отношении спорного жилого дома (л.д. 15-16, 17, 18, 19-24), квитанций и чеков об оплате жилищно-коммунальных услуг с 2013 года по настоящее время (л.д. 25-34) и не опровергается ответчиками. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиками также не оспорено.
Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности по причине смерти ФИО5 16.11.2008 года (свидетельство – л.д. 9), поскольку в данном случае согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора.
Наследником на имущество ФИО5 по закону является его сестра ответчик ФИО3, принявшая наследство в виде денежных вкладов и акций после брата.
В тоже время ответчик ФИО3 никогда не посещала спорный жилой дом, прав собственника на него не заявляла, к истцу с требованиями об изъятии имущества из его владения не предъявляла.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № ФИО5 (л.д. 46, 47-93), сообщениями нотариусов Валуйского нотариального округа Белгородской области (л.д. 42, 43, 44, 45), пояснениями истца в судебном заседании и не оспорено ответчиками.
Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО5, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на них.
Земельный участок по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-14).
В ЕГРН в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома имеются записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, где указан ФИО5
Согласно общедоступным сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, процедура банкротства в отношении истца не вводилась (л.д. 113).
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Валуйского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о переходе права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 на ФИО1 по договору купли-продажи от 24.12.2006 года на земельный участок, площадью 1 891 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
<данные изъяты>
Решение13.10.2022