Решение по делу № 2-1752/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-1752/2023

22RS0066-01-2023-001127-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего М.М.Бирюковой,

при секретаре И.Ю.Безменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к АО СЗ «Барнаулкапстрой», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 378, 90 руб., компенсацию расходов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО СЗ «Барнаулкапстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность ФИО4 квартиру № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедентом) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (цессионариями) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступил, а цессионарии приняли на себя право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> на 7 этаже 4 блок-секции.

Квартира подлежала передаче истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № к договору уступки), в то время как АО СЗ «Барнаулкапстрой» передало ее истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» ФИО6 исковые требования не признала, указала, что требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат ввиду действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В части требований о взыскании расходов по аренде жилого помещения в г.Новосибирске также просила отказать, поскольку договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления срока сдачи дома в эксплуатацию и его передачи дольщикам, правоотношения по найму жилья не направлены на восстановление нарушенного права, доказательств нуждаемости в найме жилого помещения в г.Новосибирске и несения дополнительных расходов по оплате арендных платежей не представлено. Также ответчик просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафа, взыскиваемого на основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Требования о взыскании компенсации морального вреда просила удовлетворить частично, полагала необходимым снизить ее размер до 1 000 руб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии иных не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, пояснения представителя истцов, возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Барнаулкапстрой» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру №, общей площадью 39,27 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 963 500 рублей (п.п. 1,1, 2.1, 3.1 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в случае нарушения условий п.4.1.1 договора в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена возможность уступки прав требований участником долевого строительства.

Дополнительными соглашениями № и № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома внесены изменения п.3.3, п. 3.2 указанного договора в части размера и сроков внесения оплаты по договору.

Дополнительным соглашением № внесены изменения также в п.4.1.1 договора, он изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства по акту приема-передачи квартиру до 01.09.2022».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор об уступке права требования, согласно которому ФИО4 уступил истцам право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию в возводимом многоквартирном доме по адресу: <адрес> вышеуказанной квартиры №

Цена договора оплачена в сумме 1 963 500 руб., что сторонами не оспаривалось.

Акт приема-передачи квартиры подписан истцами и АО СЗ «Барнаулкапстрой» ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира участникам долевого строительства передана не была.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ №214 установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Поскольку право требования к застройщику у истца возникло из договора участия в долевом строительстве, то истцы вправе за просрочку сроков сдачи квартиры требовать неустойку у застройщика в двойном размере – 1/150, что согласуется с условиями договора участия в долевом строительстве.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

Размер ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составлял 8%.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 484 рублей (1 963 500 *8:300:100*2* 95 дней).

Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленная истцами неустойка в силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № взысканию не подлежит.

Также истцы просят взыскать убытки, причиненные им в связи с необходимостью аренды жилья, в сумме 67 500 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В материалах дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали в арендованной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указано представителем истцов, необходимость аренды связана с тем, что спорная квартира № по <адрес> передана участникам долевого строительства с нарушением установленного договором и дополнительным соглашением № к нему срока.

Срок действия договора согласно п.7.1 – 11 мес., затем согласно дополнительной надписи договор продлен на неопределенный срок (п.7.4).

Согласно п. 4.1, 4.2 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб., в том числе 2 500 руб. – компенсация за потребление электроэнергии, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение.

Согласно расчету истцов, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 мес.) составляет 67 500 руб. (22 500 р.*3).

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется, поскольку квартира в г.Новосибирске была снята в аренду еще в 2017 году, до переуступки истцам прав требований по договору долевого участия. Нуждаемость истцов в жилом помещении в г.Новосибирске в ходе рассмотрения дела не доказана.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" также установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании вышеизложенного, требования о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в том числе виду действия моратория.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и независимо от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические их нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает характер правоотношений сторон, одной из которых выступает экономически более слабая сторона, предмет договора, которым выступает жилое помещение, характер нравственных страданий истцов, вынужденных ожидать передачи квартиры, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 руб., а всего – 15 000 руб. Суд не находит оснований для взыскания остальной части суммы требуемой компенсации.

При этом действие моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, на требования о взыскании компенсации морального вреда не распространяется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае размер штрафа за неисполнение требований потребителя в связи с нарушением его прав составляет 7 500 рублей (15 000 руб. /2), по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с изложенным, требования истцов о взыскании штрафа также удовлетворению не подлежат ввиду действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

В остальной части суд оставляет исковые требования истцов без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья М.М.Бирюкова

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года