Решение по делу № 2-5006/2021 от 24.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО> об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование иска указано следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить. При этом просил принять результаты отчета об оценке от <дата> №-Н, согласно которому рыночная стоимость размера возмещения составляет 6 939 375 рублей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах просит суд взыскать с Администрации МО <адрес> в пользу <ФИО> за изъятие земельного участка и нежилого помещения сумму в размере 8 273 500 рублей. Заслушав стороны, эксперта, изучив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-603/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

В обоснование иска указано следующее:

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52,6, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ №.21-2.22001-335, по адресу <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселения жителей» и о признании утратившим силу некоторых постановлений администрации муниципального образования <адрес>»», - признано утратившим силу постановление от ДД.ММ.ГГГГ №

Многоквартирный аварийный жилой <адрес> расселен в 2014 году в рамках реализации ведомственной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2010-2011 год, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 14.92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенной на нем нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52.6 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 администрацией муниципального образования <адрес> утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером 23:47:03050011:109 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером 23:47:03050011:109 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и признании утратившим силу постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение указанных требований действующего законодательства ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка, площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. м кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенным на нем нежилого помещения, принадлежащей на праве собственности ФИО1 кадастровый №, общей площадью 52,6 кв.м., размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 6 939 375 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

По истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости в адрес администрации муниципального образования <адрес> не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации муниципального образования <адрес> возникли основания для обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии части земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенным на нем нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52.6 кв.м. принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.21-ДД.ММ.ГГГГ-335, по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного истец просит:

Изъять для муниципальных нужд <адрес> часть земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенным на нем нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52.6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 6 939 375 (шесть миллионов девятьсот тридцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей.

Признать право собственности на часть земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенным на нем нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52.6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. за муниципальным образование <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить. При этом просил принять результаты отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, согласно которому рыночная стоимость размера возмещения составляет 6 939 375 рублей, в том числе с учетом переезда ответчика в другое помещение.

В судебном заседании ответчик и ее представитель не возражали против изъятия земельного участка и нежилого помещения, однако возражали против размера выкупной цены, считая ее заниженной. Пояснили, что у ответчика в этом помещении витражи, ремонт, само помещение находится в центре. В выкупную цену не были включены доля общей собственности и убытки. Из всего дома только у ответчика магазин, остальные собственники сдают свои помещения в наем, но получили такую же компенсацию, которую определил истец для ответчика. Ответчик просила назначить судебную экспертизу.

Определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой установлена рыночная стоимость земельного участка в размере 493 000 рублей, стоимость нежилого помещения установлена в размере 7 061 000 рублей.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы стоимость компенсации расходов связанным с освобождением спорного помещения составляет сумму в размере 719 550 рублей.

Таким образом общая стоимость компенсации подлежащей выплате с Администрации МО <адрес> в пользу ФИО1 в связи с изъятием у нее земельного участка и нежилого помещения составляет сумму в размере (493 000 + 7 061 000 + 719 500 =) 8 273 500 рублей.

При указанных обстоятельствах просит суд взыскать с Администрации МО <адрес> в пользу ФИО1 за изъятие земельного участка и нежилого помещения сумму в размере 8 273 500 рублей.

Эксперт-оценщик ООО «НЭК» ФИО5 в судебном заседании подтвердил выводы судебной экспертизы, которую он провел по поручению суда.

Заслушав стороны, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит в части изъятия части земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением, подлежит удовлетворению, при этом размер выкупной цены подлежит увеличению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Лист 63 экспертного заключения №.22/19 по гражданскому делу №

При подаче иска и в ходе судебного разбирательства истец настаивал на выкупной цене, определенной ООО «Независимая оценка». Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 6 939 375 рублей.

Ответчик не согласилась с данной суммой и просила провести судебную экспертизу.

Определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза и поручена ООО «НЭК», согласно выводам которой рыночная стоимость на момент исследования земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305011:109, на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составила: 493 000 (четыреста девяносто три тысячи) рублей.

Рыночная стоимость на момент исследования нежилого помещения, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305011:156, по адресу <адрес>, на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составила: 7 061 000 (семь миллионов шестьдесят одна тысяча) рублей, с учетом НДС.

Компенсации расходов на переезд, расходов на услуги риэлторов по приобретению нежилого помещения на праве собственности, расходы на услуги риэлторов по приобретению нежилого помещения на праве аренды, компенсации расходов за временное пользование иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого нежилого помещения (сроком на 6 месяцев), расходов на оформление права собственности при приобретении иного помещения и размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 719 550 (семьсот девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Суд принимает выводы судебной экспертизы за основу, поскольку она проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, с соблюдением методик оценки.

Таким образом, общая стоимость компенсации подлежащей выплате с Администрации МО <адрес> в пользу ФИО1 в связи с изъятием у нее земельного участка и нежилого помещения составляет сумму в размере (493 000 + 7 061 000 + 719 500 =) 8 273 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд <адрес> часть земельного участка площадью 14,92 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:109 с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305011:156 площадью 52.6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 8 273 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириленко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →