Гражданское дело № 2-3989/2023

УИД 09RS0001-01-2023-004958-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3-А.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Иск мотивирован следующим.

ФИО1, является правообладателем 1/2 доли жилого дома площадью 120,40 кв.м. расположенного по адресу г. <адрес> Островского, 20. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2011 года серии 09-АА 359740.

Вторая половина дома находится в общей долевой собственности у ФИО3, в размере 1/2 доли.

Земельный участок общей площадью 710 кв.м. по пер. Островского, 20 так же находится в общей долевой собственности у вышеуказанных лиц, в таких же долях, 1/2 доля принадлежит ФИО4 С-А.А. и 1/2 доля принадлежит ФИО1

Фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом изначально построен таким образом, что имеет два разных входа, разные системы коммуникаций, учета потребления электроэнергии, газа, ограждение между нашими участками так же имеется.

В отношении жилого дома необходимо отметить, что дом разделен на 2 блока, каждый блок имеет отдельный вход, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке имеется собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, обособленное отопление, газификация, электроснабжение, водопровод, сбор сточных вод (канализация), к каждому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый участок отдельный. Жилой дом соответствует условиям признания жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 120, 4 кв.м, расположенный по адресу КЧР город <адрес> <адрес> ФИО1 и ФИО3;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу КЧР город <адрес> <адрес> 20 между ФИО1 и ФИО3;

- признать эксплуатируемые ФИО1 и ФИО3 изолированные части жилого дома литер А общей площадью 120, 4 кв.м., расположенного по адресу <...> жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 56,9 кв.м, выделить в собственность ФИО1, второй площадью 63, 5 кв.м, выделить в собственность ФИО3;

- признать право собственности за ФИО1 на жилой блок площадью 56, 9 кв.м., расположенный по адресу КЧР город <адрес> <адрес> состоящий из следующих помещений: Жилая комната 15,9 кв.м., жилая комната 8, 2 кв.м., жилая комната 19, 5 кв.м., коридор 11,6 кв.м., санузел 1,7 кв.м. Всего площадь 56, 9 кв.м;

- признать право собственности за ФИО3 на жилой блок общей площадью 63, 5 кв.м., расположенный по адресу КЧР г. <адрес> <адрес>, состоящий из следующих помещений: Жилая комната 12, 3 кв.м., жилая комната 7, 4 кв.м., жилая комната 24, 9 кв.м., прихожая 5,0 кв.м., коридор 8, 9 кв.м., санузел 5,0 кв.м. <адрес> 63, 5 кв.м.;

- разделить земельный участок общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу КЧР город <адрес> <адрес> два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 300 кв.м, выделить в собственность ФИО1, другой площадью 410 кв.м, выделить в собственность ФИО3;

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, в границах и координатах согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года, указанный под условным номером <адрес> 1 по адресу г. <адрес>Островского, 20;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, в границах и координатах согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года, указанный под условным номером <адрес> по адресу г. <адрес>Островского, 20.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы госуда надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, участвующий в деле, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 120,40 кв.м. и 1/2 земельного участка общей площадью 710 кв.м. расположенных по адресу г. <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Вторая половина дома в виде 1/2 доли и земельного участка общей площадью 710 кв.м. в виде 1/2 доли по пер. Островского, 20 находится в общей долевой собственности у ответчика ФИО3-А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2011 года серии 09-АА 359740, свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2011 года серии №.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 710 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, находится на территории муниципального образования города Черкесска, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту спорный жилой <адрес> года постройки, фактическое использование по назначению, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 88,2 кв.м, является одноэтажным, состоит из следующих помещений: Литер А, а, а1, а2: 2 коридора, 6 жилых комнат, прихожая, 2 санузла.

Из заключения эксперта № 073-2023-ТЗ выполненное в ноябре 2023 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки, обследуемый объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, выполнен без нарушений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подъезд к жилому дому осуществляется с пер.Островского и не создает препятствий для проезда легкового транспорта, а так же специализированной техники: машин пожарной службы, скорой помощи, машин иных аварийных служб к объектам недвижимости расположенным на соседних участках.

Спора о порядке пользования жилым домом у сторон не имеется, поскольку помещения фактически разделены.

Между тем, наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истцов.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Под домами блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорный жилой дом состоит из двух помещений (блоков), имеющих отдельные входы, в каждом блоке имеются собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, имеется общая стена без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения совместного пользования, а также общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Таким образом, спорный жилой дом имеет все признаки блокированной застройки.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом правовых и технических ограничений для раздела жилого дома не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из данной нормы, порядок пользования общим имуществом с отступлением от идеальной доли допустим лишь при невозможности определения его в соответствии с долями.

Данное правило применимо и к земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах. Земельный участок по адресу КЧР город <адрес>ю 710 кв.м, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Площадь земельного участка позволяет произвести его раздел на два в случае прекращения права общей долевой собственности с соблюдением нормы площадей з/у установленных ПЗЗ МО г. Черкесска.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок, пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению, которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм и разъяснений, учитывая наличие правовой и технической возможности раздела жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и раздела спорного жилого дома по предложенному истцами варианту.

Оснований не согласиться с указанным вариантом раздела спорного недвижимого имущества у суда не имеется, поскольку предложенный вариант раздела жилого дома фактически сложился между сторонами, соответствует долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов сторон спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2019 г. № 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 г. № ОГ-Д23-4342» по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта, представляющего собой «часть жилого дома» (блок жилого дома блокированной застройки) следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок (что имеет место в настоящем деле), по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу подп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, такое судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности истцов и ответчика на принадлежащие им доли жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, и для внесения записи о государственной регистрации права собственности за истцами и ответчиком на блоки жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 120, 4 кв.м, расположенный по адресу КЧР город <адрес> между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу КЧР город <адрес> Островского, 20 между ФИО1 и ФИО3.

Признать эксплуатируемые ФИО1 и ФИО3 изолированные части жилого дома литер А общей площадью 120, 4 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> Островского, 20 жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 56,9 кв.м, выделить в собственность ФИО1, второй площадью 63, 5 кв.м, выделить в собственность ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок площадью 56, 9 кв.м., расположенный по адресу КЧР город <адрес> Островского, 20 состоящий из следующих помещений: жилая комната 15,9 кв.м., жилая комната 8, 2 кв.м., жилая комната 19, 5 кв.м., коридор 11,6 кв.м., санузел 1,7 кв.м. <адрес> 56, 9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок общей площадью 63, 5 кв.м., расположенный по адресу КЧР г. <адрес> Островского, 20, состоящий из следующих помещений: жилая комната 12, 3 кв.м., жилая комната 7, 4 кв.м., жилая комната 24, 9 кв.м., прихожая 5,0 кв.м., коридор 8, 9 кв.м., санузел 5,0 кв.м. <адрес> 63, 5 кв.м..

Разделить земельный участок общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу КЧР город <адрес> на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 300 кв.м, выделить в собственность ФИО1, другой площадью 410 кв.м, выделить в собственность ФИО3.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, в границах и координатах согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года, указанный под условным номером № 1 по адресу г. <адрес>Островского, 20.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, в границах и координатах согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года, указанный под условным номером № по адресу г. <адрес>Островского, 20.

Внести в ЕГРН изменения, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общедолевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на принадлежащие им доли жилого <адрес>, 4 кв.м, и земельного участка общей площадью 710 кв.м расположенных по адресу КЧР город <адрес> Островского, 20.

Внести в ЕГРН изменения, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната 15,9 кв.м., жилая комната 8,2 кв.м., жилая комната 19,5 кв.м., коридор 11,6 кв.м., санузел 1,7 кв.м., всего площадь 56,9 кв.м. и на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63, 5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната 12, 3 кв.м., жилая комната 7, 4 кв.м., жилая комната 24, 9 кв.м., прихожая 5,0 кв.м., коридор 8, 9 кв.м., санузел 5,0 кв.м.,всего площадь 63, 5 кв.м. и на земельный участок площадью 410 кв.м. расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко