№ 2-2326/22
уид 50RS0015-01-2022-002754-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сафонтьево» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 предъявила иск к СНТ «Сафонтьево» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана. В обоснование иска указала, что пользуется земельным участком <данные изъяты> Указанный земельный участок предоставлялся ее отцу ФИО2 на основании решения профсоюзного комитета ВНИЦ ВЭИ им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ. Позже отец вступил в члены СНТ «Сафонтьево», что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Истринского района <данные изъяты> «О закреплении земель и выдачи свидетельств СТ «Сафонтьево», в собственность гражданам - членам садоводческого товарищества было выделено <данные изъяты> однако списки к постановлению на хранение в архивное управление не сдавались. Земельный участок в существующих границах используется с ДД.ММ.ГГГГ. Пользование указанным земельным участком за ФИО1 утверждено также Протоколом собрания уполномоченных СТ «Сафонтьево» ДД.ММ.ГГГГ
Граница земельного участка № не установлена.
Муниципальным образованием не было зарегистрировано собственности на земельный участок, требований о признании собственности не заявляло, т.е. публичное образование фактически не интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственное землю, оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами- владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
Участок имеет согласованные границы, из оборота не изъят, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании, запрета на его передачу в собственность, в связи, с чем истица вправе бесплатно приобрести земельный участок с учетом сложившегося пользования, давность владения порядка <данные изъяты>. По мнению истца, документами подтверждающими предоставление земельного участка № является, список членов СТ «Сафонтьево», которым предоставлены в частную собственность участки по Постановлению Администрации Истринского района Московской области № с ДД.ММ.ГГГГ. подписанным председателем правления СТ «Сафонтьево» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ
Провести кадастровый учет и государственную регистрацию прав; способом, без обращения в суд, невозможно.
В судебном заседании представитель ФИО3. пояснила, что участок выделен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, в ДД.ММ.ГГГГ г. за истцом были закреплены участки <данные изъяты>
Представитель истца ФИО4 пояснил, что участок № выделяли отцу истца ФИО2 после его смерти участок перешел истцу. В данном случае иск заявлен о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО5 пояснила, что после смерти ФИО2 истец пользовалась участком.
Представитель ответчика ФИО6 в письменных возражениях указал, что списки к постановлению Главы администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. в архивное управление не сдавались, отсутствие списков позволяло манипулировать земельными участками. Правление было вынуждено организовать сбор необходимой отсутствующей информации о садоводах товарищества для восстановления списка садоводов, от бывшего председателя ФИО7 были получены пояснения, о том, что ей неизвестно, и она не располагает информацией об общих собраниях, на которых участки № выделялись бы ФИО1, в Протоколе собрания эти участки были записаны за ФИО1 по её письменному заявлению, правоустанавливающие документы к заявлению ФИО1 не прилагала. СНТ «Сафонтьево» не располагает ни одним документом выделения профсоюзным комитетом ВНИЦ ВЭИ им. Ленина кому бы то ни было двух земельных участков для ведения садоводства в СТ «Сафонтьево». Отцу истца ФИО2 был выделен один земельный участок <данные изъяты> что отражено в членской книжке на имя ФИО2 и в Выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета совместно с администрацией под порядковым номером <данные изъяты> Впоследствии, после смерти ФИО2, его земельный участок был переоформлен на истца - дочь ФИО2 -ФИО1 с присвоением земельному участку номера №, о чём ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В аналогичном иске ФИО5 заявляла, а после смерти ее дедушки, земельный участок был выделен ей Решением общего собрания СНТ «Сафонтьево» в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО5 было отказано. Существующие при межевании ДД.ММ.ГГГГ границы не имеют ничего общего с границами ДД.ММ.ГГГГ: участок имел номер № в соответствии с его расположением на местности, а площадь участка не превышала <данные изъяты> согласно планировке коллективного сада с количеством участков <данные изъяты> подписанной ДД.ММ.ГГГГ архитектором ФИО8. Все направленные через банк ФИО1 в СНТ «Сафонтьево» денежные суммы зачислялись за участок №, собственницей которого она является. Необходимо также отметить, что ФИО1 не выполнено вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение Басманного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить задолженность перед СНТ «Сафонтьево» по оплате электроэнергии в размере 413 055 руб., и расходы: всего в сумме 453 742. 86 руб.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>
Постановлением главы администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ за № СНТ «Сафонтьево» выделен земельный участок <данные изъяты>
Списки к постановлению в архив не сдавались.
Согласно списка сотрудников филиала ВЭИ им. В.И. Ленина, которым предоставлялись участки в СНТ «Сафонтьево», утверждённого решением профсоюзного комитета совместно с администрацией от ДД.ММ.ГГГГ участок под номером <данные изъяты> выделен ФИО9, ФИО2 выделялся участок под номером <данные изъяты>
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что нумерация участков менялась, при этом документы об изменении нумерации суду не представлены.
Таким образом, представленные в дело документы не подтверждают факт выделения ФИО2 или ФИО1 спорного земельного участка под номером <данные изъяты>
В протоколе собрания уполномоченных СНТ «Сафонтьево» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с тем, что предыдущее руководство СНТ не передало архив, председателем СНТ ФИО7 поставлен вопрос о подтверждении членства на основании заявлений садоводов, оплативших взносы за участки до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в Списке напротив фамилии ФИО1 – значатся два участка <данные изъяты>
Данный протокол не подтверждает факт выделения участка ФИО2 или ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 2.8. в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или в аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи. К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии: утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, или проекта организации и застройки территории либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; выписки из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; учредительных документов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации. 2.10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что суду не представлено доказательств подтверждающих факт предоставления истцу ФИО1, либо ФИО2, на каком-либо виде права спорного участка № в СНТ «Сафонтьево» суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на указанный участок и установления границ участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, а предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок выделялся <данные изъяты> а сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, следовательно, положения ч.1ст.234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи, представленные в дело доказательства, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления N 10/22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцами факта добросовестности владения спорным имуществом, поскольку давностное владение истцом земельным участком не может быть признано добросовестным, так как истец должна была знать об отсутствии оснований возникновения права собственности на участок №, поскольку знала, кто являлся и является собственником этого участка, пользовалась участком как член СНТ.
Доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом, судом отклоняются, так как истцом не исполнялись такие обязанности собственника как бремя содержания имущества в полоном объеме, не оплачивались членские взносы, земельный налог.
При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.
Факт того, что истец длительное время пользуется спорным имуществом, не порождает возникновение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Сафонтьево» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.