УИД: 16RS0048-01-2023-000833-06

Дело №2-903/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» об обязании вернуть закладную, прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Дом.РФ» об обязании вернуть закладную, прекращении обременения в виде залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 16АА3964819, выданным 29 марта 2017 года ФИО2 является наследником, принявшим наследство, права и обязанности в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером 16:50:100501:2825. Собственник квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, СМБ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу выдано свидетельство о смерти ТТТ-КБ №763242 от 28 сентября 2016 года. Данный объект недвижимости при жизни матери был обременен от 11 мая 2006 года ипотекой первоначального кредитора ООО КБ «Интехбанк», по которому была выпущена именная закладная ценная бумага. Именная закладная была переуступлена (продана, передана на основании договора), ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»), ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в дальнейшем правопреемником конечным держателем именной ипотечной закладной является АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» (далее АО «Дом.РФ»).

Кредиторская задолженность полностью погашена ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 13 августа 2015 года по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и встречному иску СМВ по утвержденному сторонами графику платежей. В настоящее время ФИО1 является законным преимущественным правообладателем и кредитором с правами на именную ценную бумагу - закладную с номером 1695801013834, поскольку полное исполнение графика платежей по мировому соглашению, утвержденному решением суда имеет преюдициальное значение для разрешения искового требования.

26 октября 2022 года истец дважды обратилась к ответчику АО «Дом.РФ» с требованием именной ипотечной закладной о ее возврате главному кредитору. Со стороны АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» в ответном письме, выставлено незаконное фиктивное требование об оплате несуществующей кредиторской задолженности, что является злоупотребление правом, введением в заблуждение. Данное письмо не заверено материально ответственным лицом, представленные расчеты ранее никогда не заявлялись и идут в противоречие с утвержденным мировым соглашением.

На основании изложенного, истце просит суд истребовать у ответчика и обязать возвратить именную ценную бумагу - закладную с номером 1695801013834 ее законному владельцу. Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером №. Закладную с номером 1695801013834, в случае уклонения от ее возврата признать аннулированной для целей прекращения обременения на залог в силу закона.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части обязать возвратить именную ценную бумагу - закладную с номером 1695801013834 ее законному владельцу. Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером №, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

На основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Материалами дела установлено, что между 11 мая 2006 года между ООО КБ «Интехбанк» и СМБ был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого СМБ был предоставлен кредит в размере 1 125 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, просп. ФИО3, <адрес>.

Права кредитора и залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, составленной и выданной заемщиками первоначальному кредитору. Законным владельцем закладной на момент возникновения спорных правоотношений являлось ОАО «АФЖС» (впоследствии АО «ДОМ.РФ»).

Решением Московского районного суда г.Казани от 3 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к СМБ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – отказано. В удовлетворении исковых требований СМБ к Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» о понуждении заключить договор реструктуризации – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 августа 2015 года Решение Московского районного суда города Казани от 3 марта 2015 года по данному делу отменено. Утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в лице ВЛБ, с одной стороны, и СМБ, в лице СГЮ, с другой стороны, по условиям которого:

1. Стороны решили заключить мировое соглашение в соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью устранения по обоюдному согласию возникшего спора, являющегося причиной предъявления указанных исков.

2. Ответчица признает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 11 мая 2006 года в размере 1695723 рублей, в том числе: 1087289 рублей - основной долг; 607434 рублей - начисленные проценты;. 1000 рублей - пени.

Ответчица обязуется возместить расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 24576,25 рублей за предъявление указанного иска.

3. Стороны пришли к соглашению о расторжении кредитного договора с даты заключения мирового соглашения в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Стороны пришли к соглашению, что с 13 августа 2015 года обязательства ответчицы по возврату задолженности, установленной пунктом 2 мирового соглашения, подлежат исполнению в следующем порядке:

4.1. В период с 13 августа 2015 года по 31 августа 2022 года ответчица осуществляет платежи по возврату остатка задолженности определенном в пункте 2 мирового соглашения, в размере 20000 рублей соответствии с Графиком платежей (приложение №1 к мировому соглашению).

4.2. До 30 сентября 2022 года ответчица осуществляет последний платеж в размере оставшейся непогашенной задолженности в полном объеме. На дату подписания мирового соглашения размер последнего платежа составляет 20299,25 рублей.

4.3. Исполнение ответчицей обязательств, указанных в пункте 4 мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанным в пункте 15 мирового соглашения.

4.4. Из суммы единого ежемесячного платежа, определенного пунктом 4.1 мирового соглашения:

в первую очередь - погашается задолженность в погашение расходов истца по оплате государственной пошлины;

во вторую очередь - погашается остаток задолженности по основному долгу;

в третью очередь - погашаются обязательства по оплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

в четвертую очередь - погашаются обязательства по оплате пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом;

4.5. Ответчица обязуется перечислять денежные средства, достаточные для совершения ежемесячных платежей, указанных в пункте 4.1 мирового соглашения, в такой срок, чтобы они поступили на счет истца, указанный в пункте 15 мирового соглашения, не позднее последнего календарного дня каждого месяца.

Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по мирового соглашению является последний календарный день каждого месяца независимо от даты уплаты платежа в текущем месяце.

В случае совпадения последнего дня месяца с выходным (праздничным) «нем датой исполнения обязательств по уплате соответствующего платежа является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления в этот день денежных средств на счет истца.

В случае, если средства не поступили на счет истца до конца первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем, платеж считается просроченным со дня, следующего за последним календарным днем соответствующего месяца.

4.6. Ответчица может вносить ежемесячные платежи в большем размере, чем установлено пункте 4.1 мирового соглашения. В этом случае, денежные средства, поступившие сверх суммы ежемесячного платежа, установленного пунктом 4.1 мирового соглашения, будут направлены на погашение задолженности в соответствии с очередностью, установленной пунктом 4.4 мирового соглашения. При этом сумма последнего платежа, рассчитанного в соответствии с пунктом 4.2 мирового соглашения, соответственно снижается.

5. Ответчица может досрочно полностью либо частично исполнить обязательства, предусмотренные мировым соглашением.

6. В соответствии со статьей 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, обеспечивает обязательства ответчицы, измененные утвержденным мировым соглашением.

7. Стороны пришли к соглашению, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>, оценивается сторонами в 2 894 080 рублей.

8. В случае нарушения ответчицей порядка исполнения обязательств, предусмотренного пунктом 4 мирового соглашения, более трех раз подряд, даже если сумма просрочки была незначительна, истец имеет право предъявить к исполнению исполнительные листы, выданные судом после вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, предусматривающие принудительное взыскание со СМБ суммы задолженности, указанной в пункте 4 мирового соглашения,, а также обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 2894080 рублей.

9. Содержание пунктов 2 и 3 статьи 23 и статьи 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно и понятно.

10. Стороны обязуются в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения обратиться с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

11. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в свою 0чередь, отказывается от своих исковых требований к СМБ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыекания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

11.1. СМБ отказывается от своих исковых требований к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о понуждении заключить договор реструктуризации кредитного долга.

12. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2 и 3 статьи 23, статьей 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к СМБ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску СМБ к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о понуждении заключить договор реструктуризации кредитного долга - прекращено.

Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника СМБ на СИБ по делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к СМБ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску СМБ к Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» о понуждении заключить договор реструктуризации.

Из представленных суду документов следует, что заемщиками денежные средства внесены в полном объеме, в размере и в порядке, определенном мировым соглашением.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 2 статьи 17 указанного Федерального закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В связи с погашением заемщиками задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 об обязать возвратить именную ценную бумагу - закладную с номером 1695801013834 ее законному владельцу. Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером 16:50:100501:2825.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» об обязании вернуть закладную, прекращении обременения в виде залога (ипотеки) – удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А. <адрес>, с кадастровым номером № в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ОАО «Интехбанк» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»).

Возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность передать ФИО1 закладную с отметкой об исполнении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Интехбанк» и СМБ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.