К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО33,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО26 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности,

установил:

ФИО26 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество- выстроенный гараж площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный гараж за нею, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен ее гараж находится в общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено использовать придомовую территорию земельного участка многоквартирного дома для строительства гаража.

Согласно заключению эксперта №/н-20 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный в <адрес>, является капитальным строением общей площадью 27.3 кв.м. и соответствует положениям СП13-102-2003, требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Тульское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к объектам данной категории, соответствует нормам безопасности СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В суде истец ФИО26 уточнила исковые требования и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество- выстроенный гараж площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также разрешить вопрос при вынесении решения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за нею на указанный гараж и разрешить вопрос о праве пользования земельным участком в пределах установленных градостроительным планом земельного участка по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 по доверенности ФИО34 уточнил исковые требования и просил признать за ФИО26 право собственности на недвижимое имущество- выстроенный гараж площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков - собственников квартир старший многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии и не возражал против удовлетворения требований.

ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

ФИО1 и ФИО3 в суд не явились, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО35 не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» ФИО36 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по усмотрению суда.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п.3 и 4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (п.5 ст.16 Федерального закона N189-ФЗ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.66, 67, 68 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно п.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами частей 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках, соответствующей категории и разрешенного использования.

Из приведенных выше норм права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено, ФИО26 на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой № по <адрес>, в <адрес>, составляющей 4/100 от общей площади жилого дома.

Правообладателями земельного участка, расположенного в <адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещения. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие жильцов названного дома на выделение ФИО26 земельного участка под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» подготовлен градостроительный план земельного участка на строительство хозяйственных построек по обращению ФИО26.

Согласно заключению эксперта №/н-20 от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не оспаривалось, гараж, расположенный в <адрес>, является капитальным строением, имеет общую площадь застройки 27.3 кв.м. и соответствует строительно-техническим нормам и правилам, требованиям градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, поскольку установлено, что истцом гараж возведен с получением градостроительного плана на участке, находящемся в долевой собственности у собственников помещений названного выше многоквартирного дома, предназначенном для этих целей, по согласованию с дольщиками, и гараж соответствует строительно-техническим и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, то суд считает возможным установить ее право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО26 право собственности на выстроенный гараж площадью 27,3 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-85

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея