Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1147365 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, Клинское лесничество, Поваровское участковое лесничество, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м. по фактическому землепользованию, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. 6-й Мебельной фабрики, -а.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. 6-й Мебельной фабрики, -а. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1233 кв.м, что не соответствует площади участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земель гослесфонда. Наличие сведений о пересечении границ земельного участка истца с землями государственного лесного фонда препятствует истцу установить границы своего участка, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца по доверенности – ФИО4 явился, поддержал заявленные исковые требования, пояснив их по существу. Поснил, что на земельном участке его доверителя находится дом. Категория земельного участка истца «земли населенных пунктов».

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО5 в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указала, что земельный участок истца образован без установления его границ. После уточнения местоположения границ земельного участка, истец за согласованием границ в Комитет лесного хозяйства Московской области не обращалась.

Представитель третьего лица Рослесхоз в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. 6-й Мебельной фабрики, -а. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 Последней земельный участок передан в собственность также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указанным участком пользуется в фактических границах, несет расходы по его содержанию, использует в соответствии с его целевым назначением.

В 1996 году участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены. При обращении в органы Росреестра с целью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в определенных границах получила отказ, поскольку часть ее земельного участка накладывается на земли государственного лесного фонда.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что фактическая площадь земельного участка при -а по в пос. 6-й Мебельной фабрики составляет 1233 кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение фактических границ спорного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земель гослесфонда. Пересечение составляет площадь в размере 1161 кв.м..

В соответствии с частью 3 статьи 14 Фдерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу вышеприведенных норм права при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости либо сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.

При этом, данное правило применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

В части 6 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указаны земельные участки, на которые положения части 3 настоящей статьи не распространяются.

Испрашиваемый земельный участок сформирован и права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом. Истец просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

По результатам исследования экспертом установлено фактическое расположение на местности земельного участка истца относительно иных объектов и элементов землепользования (ограждений, строений и т.п.), с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающим документам.

Земельный участок при -а по в пос. 6-й Мебельной фабрики Солнечногорского района, площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» сформирован в 1996 году, причем из земель населенных пунктов, а не из земель Гослесфонда. В установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учёт, соответствующие сведения об участке и его правообладателях внесены в Единый государственный реестр недвижимости и до настоящего времени никем не оспорены.

При постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учёт оснований для отказа в такой постановке (в том числе по причине пересечения с землями лесного фонда) не имелось.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, Конституционный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос конституционности статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, сформировал позицию (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О; от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О), согласно которой для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

Ст. 60.2 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, право истца на спорный земельный участок, приобретенный на законном основании, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, и истец пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность –отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ спорного земельного участка площадью 1233 кв.м. в границах, согласно координат и геоданных, содержащихся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7, и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади и границ данного земельного участка земельный участок, площадью 1161кв.м. по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. 6-й Мебельной фабрики, -а в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-1, содержащихся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7 с координатами:

Назв.

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади и местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1147365 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, Клинское лесничество, Поваровское участковое лесничество, квартал 63, исключив из площади и границ вышеуказанного земельного участка земельный участок площадью 1161 кв.м. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-н1-н3-н4-н5-1 с координатами:

Назв.

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.