Дело № 2-566/2023
УИД № 42RS0014-01-2023-000549-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мыски 23 мая 2023 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,
при секретаре Гуряшевой Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Исковые требования обосновывают тем, что 19.10.2022 года в городе <адрес> умер его отец - ФИО1 В установленный законом срок он вступил в наследство после его смерти. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2023 гола он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Однако, оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру не унаследована. Согласно примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации города Мыски 28.12.1994 года за № и в БТИ города Мыски 30.01.1995 года собственником квартиры, кроме его умершего отца являлась сожительница отца ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После ее смерти уже длительное время - 28 лет никто не заявил прав на ее долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Истец, в свою очередь, все время после смерти ФИО2, навещал отца в квартире, где он проживал до самой смерти. Ы период около последних 20 лет, отец нуждался в его помощи, так как плохо себя чувствовал. Он проживал с ним в указанной квартире. Он совместно оплачивали все расходы, связанные с содержанием квартиры. В настоящее время он также несет расходы по содержанию квартиры.
В судебное заседание истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.02.2023 года № (л.д. 30), в судебное заседание не явилась. Согласно письменному отзыву, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 29).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО3 пояснила, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ приходится отцом ее супруга ФИО4 Иных детей и родственников нет. С сожительницей ФИО2 у ФИО1 совместных детей не было. Завещание ФИО2 не составляла. Однако, она всегда говорила, что все имущество останется ФИО4, которого воспитывала как сына. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО2 уже более 20 лет, ее супруг ФИО4, следит за техническим состоянием квартиры, производит в ней требуемый текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, проживал с отцом, пользовался квартирой открыто.
Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Суд, выслушав истца, отзыв ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.12.1994 года, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.12.1994 года, граждан приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Мыски.
Договор был зарегистрирован в администрации г. Мыски 28 декабря 1994 года за №, а в БТИ ПО ЖКХ г. Мыски 30 января 1995 года (оборот л.д. 13).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-21), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,9 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
После смерти ФИО2 открылось наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Согласно справки ООО «Управляющая компания «Томь-Сервис» от 28.11.2022 года (л.д. 15) умерший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На день смерти совместно с ним никто не зарегистрирован. В квартире был зарегистрирован: 1 человек.
Как следует из поквартирной карточки (л.д. 14) ФИО1 был выписан из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 открылось наследство.
Наследниками первой очереди по закону является: сын умершего – ФИО4, что подтверждается решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 09.2.2023 года (л.д. 16-17). Иных наследников первой очереди по закону не имеется.
Указанным решением постановлено:
Установить факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родным сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 12) наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ФИО18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно представленных в суд справок (л.д. 22,23,24) задолженность по оплате коммунальных услуг за, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что в течение 20 лет истец проживал с отцом в спорной квартире, непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, следит за техническим состоянием квартиры, производит в ней требуемый текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За весь период открытого владения данной квартирой, никакие лица не заявляли о своих правах на нее.
За весь период владения ФИО4 спорной квартиры, ни его бывшие владельцы, ни иные лица о своих правах на данное недвижимое имущество не заявляли, право владения истца этим имуществом не оспаривали.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, не опровергаются
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом – 1/2 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, в срок приобретательной данности, согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, включен срок владения прежнего хозяина – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть непрерывно более 27 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
За указанный срок никто не предъявлял к истцу своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил его владение квартирой в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истец не скрывал факта своего владения и пользования ФИО19 долей в праве общей долевой собственности квартиры на протяжении более чем 15 лет, в указанный срок владел ею непрерывно и добросовестно, своевременно производя ее техническое обслуживание, ремонт и т.п..
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как было отмечено в абзаце 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании было установлено, что предыдущих собственников ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрировавших в установленном порядке свое право собственности на него не имеется.
Между тем до истца спорной ФИО20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру владела ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанное недвижимое имущество не возможно признать бесхозяйным.
Суд обращает внимание, что срок давности предъявления подобных исковых требований истек, и после истечения срока исковой давности, ФИО4 владел спорным жилым домом более 15 лет, что соответствует срокам давностного владения, установленным ст. 234 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО4 приобрел на жилой дом право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 23.05.2023 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев