РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.С.А. к ООО «Полярис» об установлении границ земельного участка, исключении, внесении сведений ЕГРН.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка, принадлежащего Л.С.А., следующим образом:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ1
2
461 767,68
1 297 260,75
32,71
1
461 771,80
1 297 293,21
18,23
4
461 789,93
1 297 291,36
33,68
3
461 785,42
1 297 257,98
17,96
2
461 767,68
1 297 260,75
Внести в границы контура земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах четырех характерных поворотных точек границ земельного участка.
Имя точки
X, м
Y, м
4
461 789,93
1 297 291,36
3
461 785,42
1 297 257,98
2
461 767,68
1 297 260,75
1
461 771,80
1 297 293,21
Требования мотивированы тем, что Л.С.А. является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м. в (адрес), Рузского городского округа, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки на основании договора аренды от (дата), заключенного с АОЗТ «Тучковское», правопреемником которого являлось ЗАО «Земельная Компания Тучковское», в настоящее время - ЗАО "ЗО "Тучковское".
Указанный договор аренды от (дата) был признан заключенным и действительным определением Рузского районного суда (адрес) от (дата) по делу №. Определение суда вступило в законную силу (дата).
Договор аренды от (дата) был заключен истцом с АОЗТ «Тучковское», на срок 50 лет, то есть по (дата), срок аренды земли не истек.
Право застройки земельного участка предоставлено в силу п. 3.1 договора аренды от (дата), а также согласно выписке из приказа № по АО «Тучковское» от (дата). Разрешение на строительство выдано в виде разрешительного письма Отдела главного архитектора (адрес) от (дата) на основании Постановления Главы администрации Старорузского с.о. от (дата) №. По указанному разрешению на участке истцом возведён жилой дом, по адресу: (адрес), с.(адрес), д. Румянцево, (адрес), оформлен технический паспорт на жилой дом инв. № от (дата); кадастровый паспорт от (дата).
Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) за Л.С.А. признано право собственности на домовладение, по адресу: (адрес), с.(адрес), д. Румянцево, (адрес). Решение вступило в законную силу (дата).
До января 2023 года истец пользовался арендуемым земельным участком и расположенным на нём жилым домом без уточнения координат поворотных точек в ЕГРН, в отношении как земельного участка, так и расположенного на нём жилого дома.
Поскольку пунктом 10 определения Рузского районного суда (адрес) от (дата) по делу № были установлены границы (в координатах) указанного земельного участка, в январе 2023 года Л.С.А. обратился к кадастровому инженеру для оформления межевого плана земельного участка с целью его постановки на кадастровый учет в указанных определением суда координатах.
При обращении в Управление Росреестра по МО истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от (дата) № КУВД№ на основании того, что, по сведениям ЕГРН, на земельный участок с № зарегистрировано право собственности за ОО "Полярис-2".
Указанный выше земельный участок Л.С.А. площадью 600 кв.м. полностью накладывается на контур № (24389/1) земельного участка кад. №.
В связи с изложенным Истец повторно обратился к кадастровому инженеру Д.С.Г. для подготовки заключения кадастрового инженера, определяющего способы устранения наложения границ земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Азимут» Д.С.Г., в ходе полевых работ было установлено, что земельный участок Истца огорожен забором и на земельном участке находится объект капитального строительства-жилой дом Л.С.А., права собственности на который установлено Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата).
При сопоставлении сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и сведений о координатах характерных точек границ исследуемого земельного участка, полученных кадастровым инженером при проведении полевых работ, выяснилось, что границы земельного участка расположенного по адресу: (адрес), д. Румянцево, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок находится в собственности ООО «Полярис-2». На местности пересечение границ земельного участка Л.С.А. и земельного участка с № отсутствует, участок Л.С.А. огорожен забором и полностью используется собственником, признаков иного землепользования, в том числе со стороны ООО «Полярис-2», на местности не обнаружено.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Согласно п. 2 ст. 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующего защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, определением (адрес) от (дата) утверждено заключенное между Л.С.А. и ЗАО «Земельная компания Тучковское» мировое соглашение о признании договора аренды действительным. Исходя из утвержденных судом условий заключенного мирового соглашения следует, что между Л.С.А. и АОЗТ «Тучковское» (АО «Тучковское») в дальнейшем СПК «Совхоз Тучковский» (правопредшественник ОАО «Тучковский») (дата) подписан договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. в д. Румянцево, (адрес). В момент подписания договора у совхоза «Тучковский» были в собственности земельные участки. При этом данный договор от (дата) не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с действующим законодательством не мог являться для совхоза «Тучковский», преобразованного в АОЗТ «Тучковское», преобразованный в СПК «Совхоз Тучковский» и не может являться сейчас для ОАО «Тучковский» и ЗАО «ЗК «Тучковское» (собственник земельных участков) обязательным для исполнения. Однако, ЗАО «ЗК «Тучковское» и ОАО «Тучковский» добровольно признают заключенным договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. в (адрес) от (дата), подписанный между истцом и АОЗТ «Тучковское» (ОА «Тучковское») в дальнейшем СПК «Совхоз Тучковский» и обязуются следовать его условиям. ЗАО «ЗК «Тучковское» и ОАО «Тучковский» признают за истцом право аренды, не препятствуют и не возражают против государственной регистрации права аренды на земельный участок, являющийся предметом договора аренды от (дата).
Исходя из п.10 определением суда утверждены координаты границ земельного участка являющегося предметом договора аренды от (дата), по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям договора аренды заключенного между истцом и АОЗТ «Тучковское» от (дата), в отношении которого заключено утвержденное судом мировое соглашение, арендатор вправе возводить на арендуемом земельном участке, с соблюдением правил застройки, жилой дом и хозпостройки (п.3.1. Договора).
Постановлением Главы администрации Старорузского с.о. от (дата) № Л.С.А. разрешено строительство дома с хозяйственными постройками в (адрес).
Разрешительным письмом отдела главного архитектора (адрес) Л.С.А., в соответствии с постановлением Главы администрации Старорузского с.о. от (дата) № и проектом, согласованным главным архитектором (адрес), разрешено строительство жилого дома в д. Румянцево, сроком до (дата), оформлен план отвода спорного земельного участка.
Администрацией сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района (адрес) расположенному на арендованном по договору аренды от (дата) земельном участке площадью 600 кв.м., жилому дому, присвоен почтовый адрес: (адрес) (справка № от (дата)).
Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) за Л.С.А. признано право собственности на домовладение с хозяйственными постройками расположенными на арендованном земельном участке по адресу: (адрес), СП Старорузское, д. Румянцево, (адрес).
С целью оформления границ арендованного земельного участка по установленным определением Рузского районного суда (адрес) от (дата) по делу №, координатам, истец обратился к кадастровому инженеру.
При обращении в Управление Росреестра по МО с сформированным кадастровым инженером межевым делом, истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от (дата) № КУВД-№ на основании того, что, образуется земельный участок, путем раздела с измененным земельным участком с №, на который по сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности за ООО "Полярис-2".
В связи с невозможностью во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка, истец обратилась в суд.
Как следует из заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что арендуемый Л.С.А. земельный участок, площадью 600 кв.м., полностью накладывается на контур № (24389/1) земельного участка №, принадлежащего по данным ЕГРН ООО "Полярис-2".
Постановка на кадастровый учет земельного участка №, без учета установленных определением Рузского районного суда (адрес) координат границ принадлежащего на праве пользования истцу земельного участка, привела к наложению границ земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, площадь наложения составила 600 кв.м.
Кадастровым инженером отмечено, что земельный участок истца огорожен забором, на земельном участке находится принадлежащий Л.С.А. жилой дом, при этом на местности пересечение границ земельного участка Л.С.А. и земельного участка с № отсутствует, участок Л.С.А. полностью используется собственником, признаков иного землепользования, в том числе со стороны ООО «Полярис-2», на местности не обнаружено.
Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения работ по устранению выявленного наложения, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.
При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 600 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может провести кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая, что уточняемые границы земельного участка утверждены условиями заключенного и утвержденного Рузским районным судом мирового соглашения, что ни при установлении указанных в определение суда о заключении мирового соглашения границ, ни при рассмотрении настоящего спора, в указанных по заключению кадастрового инженером границам арендованного земельного участка, со стороны собственников земельного участка с № возражений не поступало, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Со дня вступления в силу Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Л.С.А. к ООО «Полярис» об установлении границ земельного участка, исключении, внесении сведений ЕГРН, удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., в (адрес), принадлежащего Л.С.А. на праве аренды по заключенному с АОЗТ «Тучковское» договору аренды от (дата), в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ1
2
461 767,68
1 297 260,75
32,71
1
461 771,80
1 297 293,21
18,23
4
461 789,93
1 297 291,36
33,68
3
461 785,42
1 297 257,98
17,96
2
461 767,68
1 297 260,75
Внести в ЕГРН для земельного участка с № сведения о координатах четырех характерных поворотных точек границ земельного участка, в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
4
461 789,93
1 297 291,36
3
461 785,42
1 297 257,98
2
461 767,68
1 297 260,75
1
461 771,80
1 297 293,21
Настоящее решение суда является основанием для внесения (изменений) сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2023 года.
Судья С.К. Жарова