Дело №

61RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО4, третье лицо: ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 как арендодателем и индивидуальным предпринимателем ФИО4 как арендатором заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 102 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёменко, <адрес>, этаж 1, для использования в качестве развивающего детского центра (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды начинается со дня подписания акта приёма-передачи и истекает через 11 месяцев.

Стороны договорились, что размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц и определили, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно с 28 по 30 число текущего месяца на расчётный счёт арендодателя, датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (пункты 4.1-4.3 договора). Арендатор также обязался дополнительно возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам согласно выставляемым счетам (пункт 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан акт приёма-передачи помещения.

По истечении предусмотренного договором срока аренды арендатор продолжил пользоваться помещением, а арендодатель против этого не возражал, что подтверждается внесением ответчиком оплаты за аренду с соответствующим назначением платежа, последний платёж по арендной плате произведён ФИО4 в октябре 2023 года, а последний платёж по оплате коммунальных услуг произведён в ноябре 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>, ком. 18-19,21.22,22а-23,24-25а,25-26а,26,27,41. этаж 1.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение перешло в собственность дочери арендодателя ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана регистрационная запись №.

На основании ст. 617 ГК РФ объём прав и обязанностей арендодателя по спорному договору аренды, ранее принадлежавших ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешёл к ФИО1

Пользование арендуемым имуществом продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ При этом от подписания акта приёма-передачи помещения в связи с прекращением пользования ответчик отказался. Отсутствуют доказательства передачи ответчиком помещения истцу до указанной даты. Напротив, имеется платёжный документ о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела платёж по оплате коммунальных услуг для спорного помещения. При этом в графе «Период» указан октябрь 2024 года.

Из выписки по банковскому счёту следует, что до апреля 2022 года ответчик регулярно производила оплату по договору. Однако с апреля 2022 года ответчик систематически нарушает обязанность по оплате. Согласно выписке по счёту за период с апреля 2022 года по ноябрь 2024 года ответчиком внесена оплата только за три месяца аренды - апрель, май.июнь 2023 года исходя из назначения платежей, указанного самим ответчиком.

Допущенная просрочка привела к возникновению задолженности на стороне ответчика, от погашения которой в добровольном порядке он уклоняется. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 000 рублей.

Истец также полагает, что в связи с просрочками уплаты арендной платы за пользование помещением у ответчика возникла обязанность уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом расчёту размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 79 469 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 280 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 469 руб.

Истец ФИО1, извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления и дополнительных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО4, извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление и дополнении, приобщенных к материалам дела, в которых ответчик указывает на исполнение ею обязанностей по уплате арендной платы за заявленный истцом период посредством осуществления безналичных платежей (переводов) на банковский счетФИО2 - супруги ФИО3 - по письменной договоренности с арендодателем ФИО3, отсутствие у ответчика сведений о смене собственника арендованного помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Третье лицо ФИО2, извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что чтоДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 102 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, этаж 1, для использования в качестве развивающего детского центра (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды - 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи.

Стороны договора согласовали размер арендной платы - 10 000 рублей за все помещение в месяц, - и определили, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно с 28 по 30 число текущего месяца на расчётный счёт арендодателя, датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (пункты 4.1-4.3 договора). Арендатор также обязался дополнительно возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам согласно выставляемым счетам (пункт 4.4 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец и подтвердил ответчик, по истечении предусмотренного договором срока аренды арендатор продолжил пользоваться помещением, а арендодатель против этого не возражал; фактическое пользование помещением осуществлялось арендатором по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>, ком. 18-19,21.22,22а-23,24-25а,25-26а,26,27,41. этаж 1.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение перешло в собственность дочери арендодателя ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании ст. 617 ГК РФ объём прав и обязанностей арендодателя по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежавших ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ перешёл к ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленных в материалы дела выписок по банковским счетам, чекам по банковским операциям, ответчик производила уплату арендной платы посредством перечисления денежных средств на банковские счета ФИО3, ФИО2

Ответчиком в материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 в целях обеспечения доказательств - установления наличия переписки ответчика с ФИО3 и истцом в сервисе обмена мгновенными сообщениями WhatsApp. Из данной переписки следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ просил ответчика переводить оплату со следующего месяца на номер карты № ФИО5, а истец ДД.ММ.ГГГГ просила ответчика производить оплату по сентябрь включительно на карту ФИО5.

Согласно выписке по банковским счетам, открытым в ПАО "Сбербанк" на имя ответчика, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачены денежные средства в общей сумме 610 000 рублей получателю С. ФИО5, номер карты 2202****9489. Как следует и предоставленной ПАО "Сбербанк" информации по запросу суда, банковская карта № принадлежит ФИО2.

Оценив представленные в материалы дела банковские платежные документы и переписку, суд приходит к выводу, что ни предыдущий собственник арендованного ответчиком помещения ФИО3, ни истец не уведомили ответчика о состоявшемся переходе права собственности на помещение ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, о смене арендатора, при этом ФИО3 сообщением от ДД.ММ.ГГГГ предложил оплачивать денежные средства за пользование помещением на банковский счет ФИО2, ответчик данное изменение условия договора о порядке уплаты арендной платы приняла и совершала платежи на указанный ФИО3 банковский счет, о чем также было известно истцу. Таким образом, стороны договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесли изменения в указанный договор, и последующие действия ответчика по уплате арендной платы на банковский счет ФИО2 суд расценивает как надлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачены ответчиком в общей сумме 610 000 рублей, что превышает заявленную истцом ко взысканию сумму задолженности по договору аренды 280 000 рублей.

Довод истца о том, что платежи на банковский счет ФИО11 производились по иному обязательству - договору займа - суд отклоняет, так как истцом не представлено доказательств наличия между ФИО3 и ответчиком правоотношений по договору займа, равно как и какого-либо иного обязательства, помимо договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах задолженность ответчика пред истцом по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, и требование ФИО1 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и производное требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО4, третье лицо: ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2025