Решение по делу № 2-2022/2024 от 24.11.2025 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица <ФИО> обратилась в суд с указанным иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1140 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истицы-ответчицы <ФИО> <ФИО> первоначальные исковые требования поддержала, пояснила и указала в письменных пояснениях, что координаты поворотных точек и конфигурация земельного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений кадастрового учета земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-73/2025 УИД 27RS0006-01-2024-002589-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 ноября 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО4, их представителя ФИО5

ответчицы ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений кадастрового учета земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельных участков,

встречному иску ФИО4 к ФИО7 об установлении границы земельного участка,

встречному иску ФИО6 к ФИО7 об установлении границы земельного участка,

установил:

Истица ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО6, в обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1140 кв.м, с местоположением: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ На этом участке находится часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, которая также находится в собственности у истца. Границы этого участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Первичное право собственности на земельный участок возникло в 1993 г. у мамы истицы.

В настоящее время требуется внесение сведений о местоположении земельного участка №, однако ввиду наличия спора по границе со смежным земельным участком № искомое действие без судебного вмешательства совершить невозможно. Собственниками смежного земельного участка являются ФИО2 и ФИО4

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально участок маме истицы, площадь участка составляла 1140 кв.м. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ отображена площадь, конфигурация земельного участка истца, а также размеры ширины и его длины.

Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактически площадь участка истца меньше на 107 кв.м. При этом данная площадь включена в территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы соседнего участка № с истицей не согласовывались, предложений о подписании акта согласования не поступало ни лично, ни почтой.

Поскольку во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истицей предъявлены требования также к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> - ФИО6, так как судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок имеет большую площадь, чем указано в свидетельстве о праве собственности на него, а земельный участок, принадлежащий истице ФИО7 – меньшую площадь, чем указано в свидетельстве о праве собственности.

Судебной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам ФИО2 и ФИО4 поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Экспертами-землеустроителями предложен способ исправления реестровой ошибки и установления границ трех земельных участков в соответствии с первоотводными документами. Истица просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка принадлежащего ФИО7, и границы смежных земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО4 и ФИО6 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Истица просит:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м, путем установления характерных (поворотных) точек по координатам:

<адрес>

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1108 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 108 по координатам характерных (поворотных) точек <адрес>

<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1 140 кв.м по координатам характерных поворотных точек:

<адрес>

Ответчик-истец ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО7 об установлении границ земельного участка, в котором указал, что землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая граница принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка и земельного участка ФИО7 соответствуют сведениям о координатах указанной границы, отраженной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с незначительным отклонением в координатах в пределах допустимой погрешности, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка». Экспертами установлена граница между этими земельными участками.

Выявленные экспертами кадастровые ошибки не влияют на правильность определения границы земельного участка ФИО4 и ФИО2 и смежного участка ФИО7, не нарушают ее прав.

Установленные экспертами координаты поворотных точек границы участка ФИО4 и ФИО2, смежной с участком ФИО7 отражены в экспертном исследовании, как координаты фактически существующей границы между земельными участками, определенными и обозначенными на местности границами строения и забором под номерами координат с 7 по 12 точку в таблице координат границ моего земельного участка. Указанные координаты (в пределах допустимой погрешности) соответствуют координатам смежной границы, внесенным в ЕГРН и соответствуют номерам координат с 4 по 7 точку, согласно выписки из реестра. Координаты точек границы указанные в экспертном заключении с 8 по 10 и 12, соответствуют указанным точкам. Точки номер 7 и 11 в координатах границы земельного участка ФИО4 и ФИО2 установлены в ходе экспертного исследования в качестве дополнительных точек координат фактически существующей границы между моим участком и участком истицы по первоначальному иску.

Ответчик-истец ФИО4 просит: установить смежную границу земельного участка № по адресу <адрес> (ФИО4, ФИО2) и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО7) по координатам характерных поворотных точек:

X Y

<адрес>

Ответчица-истица ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 об установлении границы земельного участка, в котором указала, что судебной экспертизой установлено, что сведения о границах принадлежащего ФИО6 участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ. Границы земельного участка, смежного с участком ФИО7 согласованы в предусмотренном порядке, существуют более пятнадцати лет, определены на местности забором, установленным самой ФИО7, спора о границах земельного участка на момент проведения кадастровых работ и внесения сведений о границах земельных участков не имелось.

Судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая граница принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка и земельного участка ответчицы ФИО7 фактически соответствуют сведениям о координатах указанной границы, отраженной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с незначительным отклонением в координатах в пределах допустимой погрешности, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка». Кадастровых ошибок, допущенных при внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН, не установлено.

Имеется необходимость в корректировке координат поворотной точки на границе участка, с учетом кадастровых требований об определении этой точки по середине двухквартирного жилого дома. Для этого изменение всех координат границ земельного участка ФИО6, сведения о которых внесены в Единый реестр недвижимости, не требуется.

Поскольку установление границы земельного участка ФИО6, смежной с участком ФИО7 направлено на разрешение спора о смежной границе, ответчица-истица просит:

Установить смежную границу земельного участка№ по адресу <адрес> (ФИО6) и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес> (ФИО7) по координатам характерных поворотных точек:

X Y

<адрес>

В судебном заседании представитель истицы-ответчицы ФИО7 ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, пояснила и указала в письменных пояснениях, что координаты поворотных точек и конфигурация земельного участка истца ФИО7 определена путем проведения судебной землеустроительной экспертизы. Комиссия экспертов точно определила его местоположение. Иное местоположение, в том числе, путем «прирезки» с иных участков с целью добавления недостающей площади, как указывала ответная сторона, будет нарушать действующее законодательство.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. на территории Хабаровского края осуществлялся массовый пересчет координат поворотных точек границ земельных участков из условной системы координат в местную систему координат МСК-27.

По смыслу ч. 7.5 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» значение вычисленной в связи с пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена возможность изменения площади и изменения местоположения поворотных точек границы земельных участков в случае установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа", средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 кв.м.

Комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков ответчиков-истцов № и № проводились в период действия вышеуказанного Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, следовательно, ссылка ответной стороны на допустимую погрешность в 80 кв.м, является ошибочной.

Увеличение площади земельного участка допускается при отсутствии споров между смежными землепользователями.

Предложенный комиссией судебных экспертов вариант установления границ трех спорных земельных участков права каких-либо лиц (смежных землепользователей) не нарушает, т.к. согласно площадь этих земельных участков сохраняется согласно первоотводным документам.

Земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

При наличии спора о границах земельного участка, установление судом границ земельного участка позволит провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков и позволит истцу восстановить нарушенные права.

На период подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка № местоположение границ определялось, исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя правопредшественника истца является действующим, недействительным не признано. Сведения о конфигурации и местоположении границ имеются в этом документе.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истца ФИО7 о необходимости изменения координат поворотных точек смежных земельных участков, доказательств обратному не представлено.

Заключениями специалиста - кадастрового инженера № и № от ДД.ММ.ГГГГ выводы комиссии судебных экспертов не опровергаются, а содержится лишь субъективное мнение кадастрового инженера ФИО18 без исследования и анализа реестровых дел и технической документации от БТИ, что не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств.

По этим основаниям, представитель истца просит удовлетворить первоначальный иск, а встречный иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО5 поддержала встречный иск, первоначальный иск не признала, пояснила и указала в письменных пояснениях, что земельные участки расположены вдоль <адрес> параллельно друг другу. Границы земельных участков проходят посередине двухквартирных жилых домов. Спорные участки имеют кадастровые номера, границы и используются длительное время, границы земельных участков установлены на местности хозяйственными постройками и заборами. До 2025 года спора о границах между владельцами спорных участков не возникало.

Площадь и границы земельного участка ФИО2, ФИО4 установлены по итогам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. Площадь и границы земельного участка ФИО6 подтверждены по итогам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Границы спорных земельных участков определены на местности более пятнадцати лет, обозначены по обеим границам строениями и забором, установленным ФИО7 По смежным границам, имеются многолетние посадки, подсобные строения, как с той, так и с другой границ смежных участков.

Общие границы смежных участков ФИО2, ФИО4 и ФИО6, сведения о которых внесены в ЕГРП, соответствуют фактическим смежным границам используемых сторонами земельных участков. Координаты данных границ внесенные в ЕГРН и установленные в ходе проведения экспертного исследования совпадают, либо отличаются незначительно в пределах определенной нормативными актами погрешности.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, заключения кадастрового инженера ООО «Геоэксперт ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключений специалиста-кадастрового инженера №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы спорных земельных участков определялись исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах на землю, с учетом фактического землепользования, с учетом топографической ситуации, а также с учетом кадастрового плана территории, и местоположения границ смежных участков на нем.

Реестровые ошибки не связаны с границей и координатами границы смежной с земельным участком ФИО7

Увеличение фактической площади земельного участка Кузь произошло именно в результате присоединения к земельному участку частей земельного участка принадлежащего ФИО8 и земель,собственность на которые не разграничена.

В экспертном заключении не содержится обоснованного вывода о том, что в ходе исправления указанных кадастровых ошибок, предусмотренным законом способом, может быть причинен вред или нарушены интересы третьих лиц, для целей использования механизма судебной защиты для исправления кадастровой ошибки.

В отношении земельного участка ФИО6 реестровых ошибок не было допущено. Площадь земельного участка ФИО6 используемой ФИО7 в связи с установлением ею забора не от середины строения, в экспертном заключении не указана. Имеет место не увеличение, а уменьшение земельного участка ФИО6 в пользу ФИО7 на площадь 22 кв. метра.

Заявленные ФИО7 исковые требования об исключении сведений о местоположении границ участков принадлежащих ФИО2, ФИО4 ФИО6 из Единого государственного реестра с установлением новых границ данных участков несоразмерны принадлежащему истице праву подлежащему защите, поскольку направлены на прекращение права собственности на не принадлежащие ей земельные участки в их существующих границах и площадях.

Согласно схемы расположения границ земельных участков, в том числе принадлежащего на праве собственности ФИО7 исходя из сведений кадастрового учета, содержащихся в Росреестра, приложенной к заключению кадастрового инженера ООО «Гео Эксперт ДВ» представленной в качестве доказательства по делу истицей ФИО7, наложение границ смежных земельных участков, принадлежащим ответчикам по первоначальному иску с границами участка истицы ФИО7 отсутствует.

В ходе допроса эксперт указал, что наложение земельных участков установлено аналитически, исходя из длин сторон участка истицы ФИО7 и схемы изображения земельного участка в виде прямоугольника. Вывод полученный таким образом, не согласуется с установленным законом порядком определения место расположения и границ земельного участка.

Все сведения из открытых источников, содержащие в себе данные о границах спорных земельных участков и территории, на которой они расположены, включая сведения с ресурса публичной кадастровой карты территории, датированные с 2006 года с периодичностью до 2021 года, подтверждают, что границы между земельными участками не изменялись.

Земельный участок ФИО7 фактически пересекает по косой линии участки ФИО2 и ФИО9 Поэтому вывод экспертов о пересечении границ смежных земельных участков сторон, нельзя признать обоснованным и мотивированным.

Несоответствие площади земельного участка используемого ФИО7 площади указанной в правоустанавливающем документе не свидетельствует о нарушении ее прав ответчиками. Землеустроительные работы на этом участке не проводились. В результате предложенного экспертом варианта изменения границ земельных участков, происходит не обоснованное снижение площади земельных участков принадлежащих смежным собственникам и нарушение прав иных владельцев.

По этим основаниям, истцы по встречному иску просят установить общие границы смежных земельных участков исходя из сведений внесенных в ЕГРН о координатах характерных поворотных точек смежных границ, с учетом дополнительно установленных точек в ходе экспертного исследования.

По этим основаниям, представитель ответчиков просит в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Кроме того, представитель ответчиков заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, так как истица знала о границах своего земельного участка, согласовала с ответчиками границу своего земельного участка в 2021 году.

Ответчики-истцы ФИО2 и ФИО4 поддержали позицию своего представителя.

Ответчица-истица ФИО6 поддержала позицию представителя ответчиков-истцов ФИО2 и ФИО4

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает во встречных исках по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов реестровых дел, выписок из ЕГРН на спорные земельные участки, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>; статус земельного участка: учтенный; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; площадь (декларированная): 1140 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>; статус земельного участка: учтенный; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство; площадь (уточненная): 1232 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Земельный участок с кадастровым номером №; по адресу <адрес>; статус земельного участка: ранее учтенный; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство; площадь (уточненная): 1275 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6.

В постановлении главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность приусадебных земельных участков гражданам сел <адрес> имеются сведения о первичном выделении участка правопредшественнику истца ФИО3 площадью 1 140 кв.м., и сведения о выделении участка правопредшественнику ответчика ФИО6 площадью 1 108 кв.м. Сведений о выделении участка правопредшественнику ответчиков ФИО2 и ФИО4 не имеется.

На Чертеже границ земельного участка в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22) указаны линейные размеры отрезков границы земельного участка истца, местоположение участка по отношению к <адрес>.

Координаты характерных поворотных точек границы земельного участка истца № (ФИО10) не устанавливалась в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о площади земельного участка носят декларированный характер, внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Плану земельного участка (т. 1 л.д. 156 оборот) из Технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 156-163) весь земельный участок домовладения имел площадь 2246,4 кв.м. Линейные размеры сторон земельного участка незначительно отличаются от сведений из Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22) на земельный участок по адресу <адрес> о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (CD-диск т. 1 л.д. 202) на земельный участок по адресу <адрес> из двух указанных свидетельств составляет 2248 кв.м.

Границы земельного участка ответчиков № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документом основанием права собственности является Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115 оборот), Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128).

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1232 кв.м по <адрес> (т. 1 л.д. 122-122 оборот). Срок действия постановления истек ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ (координатах характерных поворотных точек границ) земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 108-132), выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В межевом плане в разделе Сведения о характерных точках границ образуемых (уточняемых) земельных участков» отсутствует описание закрепления поворотных точек, отсутствует описание прохождения частей границы уточняемого земельного участка (т. 1 л.д. 108-108 оборот).

Границы земельного участка № (ФИО6) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документом основанием права собственности является Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 202), согласно которому решением главы Корсаковской сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику домовладения <адрес> отведен земельный участок площадью 1108 кв.м для приусадебного участка.

На чертеже границ земельного участка указаны линейные размеры отрезков границы земельного участка истца, местоположение участка по отношению к <адрес>.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка» отсутствует описание закрепления поворотных точек, в разделе Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» отсутствует описание прохождения частей границы.

Согласно Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка № на указанную дату до уточнения местоположения - площади границ земельного участка составляла 1110 кв.м.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» по результату полевых измерений площадь земельного участка составляет 1275 кв.м. Границы участка смежными правообладателями согласованы. Акт согласования включен в межевой план. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 лет и со всех сторон имеют ограждение в виде металлического забора.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» №/ЗКЭ от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка № имеют закрепление на местности объектами искусственного происхождения: заборами смешанного типа.

Закрепление границ земельного участка № осуществляется заборами смешанного типа.

Закрепление границ земельного участка № осуществляется заборами смешанного типа, а также межой от земельного участка №.

В 2021 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН внесенная площадь увеличена до 1275 кв.м (т.е. на 167 кв.м больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - 1108 кв.м).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м, по адресу: <адрес>, исходя из сведений свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Корсаковской сельской администрации ФИО3 установлено.

Площадь фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствует площади этих участков по сведениям ЕГРН, а местоположение границ фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует местоположению границ этих участков по сведениям ЕГРН.

Исходя из сведений свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в документе о предоставлении (свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в отношении основных сведений об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации), касающаяся описания местоположения границы и площади земельного участка.?

Наличие реестровой ошибки подтверждается, в том числе, Схемой расположения земельного участка (т. 1 л.д 122 оборот), согласно которой граница земельного участка проходит по стене жилого <адрес>, а не по искусственному закреплению границы фактическим забором со стороны <адрес>, установленным не позднее 2007 года.

Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Однако есть факт установления границы между земельным участком № (по межевому плану) и земельным участком № не по середине жилого дома Первомайская 24, а по фактическому закреплению заборами со стороны улицы и со стороны огородов. Что требует исправления, т.к. помещения в виде квартир (блоков жилого <адрес> с кадастровым номером №), следует располагать каждую на своем земельном участке.

Согласно разделу 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель включает в себя, в том числе, подготовительные работы по сбору и изучению материалов инвентаризации земель, правоустанавливающих, картографических и других исходных документов.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При исправлении реестровой ошибки требуется соблюдение норм Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее - СП 4213330.2016), Правил землепользования и застройки Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также соответствия методическим рекомендациям «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» Научно-методического совета Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России (далее - Методика «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом»).

Согласно п. 7.1 СП 4213330.2016 расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Согласно рекомендациям, содержащимся в разделе 7.2. Методики «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», «по периметру каждого строения необходимо предусматривать устройство так называемых зон «обслуживания» («ремонтных зон»), т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м, необходимых для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим постройкам» для проведения работ по их обслуживанию ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии».

Согласно п. 2, п. 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических картографических и других исходных документов (в том числе, материалов инвентаризации земель, фотопланов и фотоснимков, приведенных к заданному масштабу).

Графических документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения не получено.

На основании определенного методом спутниковых геодезических измерений местоположения координат поворотных точек фактических границ домовладений, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый номер земельногоучастка №); <адрес> (кадастровый номер земельного участка №); <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), по фактическому закреплению границ земельных участков на местности объектами искусственного происхождения: заборами, стенами построек, межами; далее путем обработки полученных данных посредством графического моделирования в программном комплексе «ТехноКад-Экспресс»; анализа документов гражданского дела № Хабаровского районного суда Хабаровского края и дополнительно представленных документов, комиссия экспертов приходит к выводам:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1295 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №: составляет 1048 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1253 кв.м.

В графическом Приложении 2 к настоящему заключению представлена схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на ортофотоплане местности и на кадастровом плане территории, а также даны таблицы координат поворотных точек фактических границ земельных участков.

В период подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, действовали Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции 10.01.2021 года, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции 30.12.2020 года, Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Сведения из вышеуказанных межевых планов (описание местоположения границ и площадь земельных участков) внесены в ЕГРН.?

Первым нарушением при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, является отсутствие описания конкретных объектов искусственного происхождения, которыми были закреплены на местности границы земельного участка №

В нарушение пунктов 44, 45 Приказа № в разделе «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка» отсутствуют описания закрепления поворотных точек, в разделе «Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» отсутствуют описания прохождения частей границ. Описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана также отсутствует, указано «иные» (т. 1 л.д. 108).

В нарушение абз. 5 пункта 70 Приказа № в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия в документе «Выписка из похозяйственней книги» сведений о местоположении границ земельного участка, следовало указать, что его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания).

Второе нарушение. Частью 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. 30.12.2020), установлены условия, при которых местоположение границ земельного участка считается согласованным заинтересованным лицом: местоположение части (характерной точки) границ считается согласованным заинтересованным лицом при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акте согласования) личной подписи заинтересованного лица или его представителя.

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с Указом Президента РФ от 13.03.1997 № 232 основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации.

По смыслу Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828, действовавшего в период согласования границ земельного участка, обязательными реквизитами бланка паспорта гражданина РФ являются: серия и номер паспорта, а также наименование органа, выдавшего паспорт, дата его выдачи.

В Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 111 оборот) отсутствует часть реквизитов документов, удостоверяющих личности, а именно: наименование органа, выдавшего паспорт, дата его выдачи у всех участников согласования границ.

Третье нарушение. Согласно информации, содержащейся в разделах межевых планах «Сведения о средствах измерений», измерения (определение местоположения поворотных точек границ уточняемых земельных участков) выполнялись поверенным оборудованием. Однако, достоверно установить наличие поверки Аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe il80 №, свидетельство о поверке (наклейка) № ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 110, 121), которой проводились измерения местоположения границ земельного участка № не представилось возможным, в связи с отсутствием соответствующей информации на публичном портале ФГИС «Аршин (https://fgis.gost.ru).

Осуществление геодезической и картографической деятельности согласно п. 11 ст. 3 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» возможно только поверенным оборудованием.

При подготовке документации по внесению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 27№ допущены следующие нарушения по проведению межевания объектов землеустройства, предъявляемым в тот период времени.

Первое нарушение является аналогичным, которое установлено в рамках исследования по предыдущему подвопросу относительно нарушений при межевании земельного участка №.

Однако, в нарушение пунктов 44, 45 Приказа № в разделе «Сведения о характерных точках станицы уточняемого земельного участка» отсутствуют описания закрепления поворотных точек, в разделе «Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» отсутствуют описания прохождения частей границ.

Третье нарушение. Согласно информации, содержащейся в разделах межевых планах «Сведения о средствах измерений», измерения (определение местоположения поворотных точек границ уточняемых земельных участков) выполнялись поверенным оборудованием. Однако, достоверно установить наличие поверки Аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe il80 №, свидетельство о поверке (наклейка) № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 110, 121), которой проводились измерения местоположения границ земельного участка № не представилось возможным, в связи с отсутствием соответствующей информации на публичном портале ФГИС «Аршин (https://fgis.gost.ru).

При подготовке документации по внесению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № допущены следующие нарушения по проведению межевания объектов землеустройства, предъявляемым в тот период времени.

Первое нарушение является аналогичным, которое установлено в рамках исследования по предыдущему подвопросу относительно нарушений при межевании земельного участка №

Однако, в нарушение пунктов 44, 45 Приказа № в разделе «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка» отсутствуют описания закрепления поворотных точек, в разделе «Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» отсутствуют описания прохождения частей границ.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» как обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка указано, что «граница земельного участка закреплена металлическим забором, указанное подтверждается космическим снимком открытого пользования».

Второе нарушение заключается в несоответствии содержащихся в межевом плане сведений о лице, с которыми осуществлено согласование местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этом лице.

В состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 включен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым части границы н5-нб, н6-н1 указанного земельного участка согласованы с правообладателем смежного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО15

Однако, на дату согласования границ согласно Чертежу земельных участков и их частей по указанным частям границы в точках н5-нб, нб-н1 отсутствовал смежный земельный участок с каким-либо кадастровым номером. Вместе с тем согласно открытой информации, размещенной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (ранее Публичная кадастровая карта Росреестра) граница земельного участка н5-нб-н1 имеет смежество с несколькими участками (<адрес>1, <адрес>2, либо землями, собственность на которые не разграничена). Также следует отметить, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через два года после согласования границы земельного участка №.

Таким образом, имеется несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лице, с которыми осуществлено согласование местоположения границ земельного участка по границе н5-н6-н1, являющегося объектом кадастровых работ, и содержащихся в ЕГРН сведениям об этом лице, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Площадь фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами 27№, № и № не соответствует площади этих участков по сведениям ЕГРН, а местоположение границ фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует местоположению границ этих участков по сведениям ЕГРН.

Как установлено при ответе на вопрос о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в документе о предоставлении (свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, расположенного по адресу <адрес> края, <адрес> кадастровый № не соответствуют сведениям о местоположении границ и площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН. 1) Имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадью 10,3 кв.м.

2) Имеется пересечение по сведениям ЕГРН с землями, собственность на которые не разграничена, с западной стороны земельного участка № площадью 6,3 кв.м.

3) Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе, закрепленной забором и стеной хозяйственной постройки (Сарай Литер Г) со стороны проезжей части <адрес> Г, отраженный в Техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 148), располагался согласно Схеме расположения объектов на земельном участке в границах ограждения домовладения. Площадь несоответствия фактической границы земельного участка и границы по сведениям ЕГРН со стороны <адрес> составляет 38,1 кв.м.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в отношении основных сведений об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации), касающаяся описания местоположения границы и площади земельного участка.

Наличие реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, подтверждается, в том числе, Схемой расположения земельного участка (т. 1 л.д 122 оборот), согласно которой граница земельного участка проходит по стене жилого <адрес>, а не по искусственному закреплению границы фактическим забором со стороны <адрес>, установленным не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Причиной возникновения реестровой ошибки является подготовка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с недостоверным описанием местоположения границ земельного участка, не соответствующим фактическому местоположению границ, сформированных не позднее 2007 года.

Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Имеется факт установления границы между земельным участком № (по межевому плану) и земельным участком № не по середине жилого дома Первомайская 24, а по фактическому закреплению заборами со стороны улицы и со стороны огородов, что требует исправления, т.к. помещения в виде квартир (блоков жилого <адрес> с кадастровым номером №), следует располагать каждую на своем земельном участке.

В связи с вышеуказанным, способом исправления реестровой ошибки в отношении описания местоположения границы и площади земельного участка № и исправления описания местоположения границы земельного участка №, может являться внесение в ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков, представленных в таблицах графического Приложения 4 к настоящему заключению.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по предложению комиссии экспертов представлены в Таблицах 5-7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложению комиссии экспертов составляет 1232 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложению комиссии экспертов составляет 1108 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложению комиссии экспертов составляет 1140 кв.м.

Установить соответствие границ земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, правоустанавливающим документам, не представляется возможным, в связи с тем, что документом основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок послужила Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115 оборот). В материалах дела имеется дублирующая Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128). Данный документ (Выписка из похозяйственней книги) не предполагает и не содержит схемы расположения земельного участка. В выписку включена только информация об использовании земельного участка под личное подсобное хозяйство площадью 1232 кв.м в <адрес>.

Согласно ответам Администрации Корсаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № проект межевания территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Схема расположения земельного участка площадью 1232 кв.м по <адрес> (т. 1 л.д. 122 оборот), утвержденная Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 122), не имеет подтвержденного срока 15 лет и более использования земельного участка в границах, отраженных на указанной схеме, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Закрепление границы земельного участка согласно указанной схемы по стене жилого дома со стороны <адрес> противоречит топографической основе, на которой отражено закрепление границы забором. Наличие забора со стороны <адрес> подтверждается экспертным осмотром ДД.ММ.ГГГГ.

Также в межевом плане в разделе «Сведения о характерных точках границ образуемых (уточняемых) земельных участков» отсутствует описание закрепления поворотных точек, отсутствует описание прохождения частей границы уточняемого земельного участка (т. 1 л.д. 108- 108 оборот).

Возможность использования документов технической инвентаризации для уточнения площади земельного участка, подтверждена позицией Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, выраженной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «По вопросу уточнения местоположения границ земельного участка», относительно документов, обосновывающих местоположение границ земельных участков при их уточнении, в котором указано, что в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающего фактическое местоположение пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Однако содержащийся в материалах гражданского дела № Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 147-155) включает Схему расположения объектов недвижимости на земельном участке <адрес> без закрепления всех внешних границ (т. 1 л.д. 148), и незаполненный раздел Экспликация земельного участка (т. 1 л.д. 149). В связи с чем, восстановить данные о площади земельного участка под жилым домом 22 по <адрес> исходя из сведений об инвентаризации со сроком пятнадцать и более лет, не представляется возможным.

Также в открытом доступе отсутствуют материалы дистанционного зондирования земли (далее также - снимки ДЗЗ), включая снимки, размещенные на портале Национальной системы пространственных данных (ранее Публичная кадастровая карта Росреестра), в качестве, которое в соответствии с п. 3 Приложения 1 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» позволило бы определить координаты характерных точек границы земельного участка фотограмметрическим методом, который заключается в определении координат характерных точек по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли.

Каких-либо иных графических документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения материалы гражданского дела № Хабаровского районного суда Хабаровского края не содержат.

Фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, расположенного по адресу <адрес> края, <адрес>, кадастровый № не соответствуют сведениям о местоположении границ и площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, что подтверждается следующим.

1) Имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадью 10,3 кв.м.

3) Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе, закрепленной забором и стеной хозяйственной постройки (Сарай Литер Г) со стороны проезжей части <адрес> отраженный в Техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 148), располагался согласно Схеме расположения объектов на земельном участке в границах ограждения домовладения. Площадь несоответствия фактической границы земельного участка и границы по сведениям ЕГРН со стороны <адрес> составляет 38,1 кв.м.

На графических Приложениях 2,3 представлены границы фактически используемого земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО4, по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и границы смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, исходя из сведений свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, пересекаются.

Площадь пересечения фактической границей земельного участка № границы земельного участка по правоустанавливающему документу - Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22) составляет 132 кв.м.

Схема пересечения границ земельных участков № и № представлена на графическом Приложении 5 к настоящему заключению.

Вариантом установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № будет являться такой, когда площадь земельного участка будет соответствовать площади из Выписок из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 115 оборот) и от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128) в 1232 кв.м, а в отношении земельного участка № содержанию Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22) о площади 1140 кв.м.

На графическом Приложении 4 отражено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по предложению комиссии экспертов. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по предложению комиссии экспертов представлены в Таблицах 5, 7, содержащихся в ответе на вопрос №.

В судебном заседании судебный эксперт ФИО16 подтвердил выводы судебной землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза выполнена полно и правильно квалифицированными экспертами. Выводы экспертов мотивированы, в их основу положены документы и результаты полевых измерений, выводы экспертов основаны на действующем законодательстве в области землеустройства, поэтому выводу судебной экспертиза должны быть положены в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы согласуется с другими материалами гражданского дела.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГеоЭксперт ДВ» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ №, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются уточненными. Учитывая данные ЕГРН о границах смежных земельных участках, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1033 кв.м. Тогда как площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. а так же по данным Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1140 кв.м. Расхождение в значениях площадей 107 кв.м.

Так же при проведении работ кадастровым инженером установлено, что имеются расхождения в значениях длин сторон земельного участка указанных в свидетельстве с длинами сторон значения которых получены в ходе камеральных работ.

В соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО7 в представленной копии акта согласования местоположения границы земельного участка в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 1232 кв.м. по адресу <адрес> выполнена не ФИО7, а иным лицом.

В возражение против заключения судебной экспертизы ответчиками представлены заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО18 № и 14/25 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением №:

Граница земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства: по периметру участка имеется искусственное закрепление в виде забора (металлический забор, сетка рабица), границы существуют на местности более 15 лет; координаты участка, внесенные в ЕГРН при межевании, соответствуют фактическим границам участка на местности;

- Общая граница между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ (<адрес>) представляет собой четко обозначенное закрепление на местности в виде забора - металлическая сетка рабица, установленная на железные столбы вдоль всей общей границы между участками (от дороги <адрес> до конца огорода). Кроме того, то же самое ограждение было установлено и на момент проведения межевания в 2021 году (октябрь). На момент проведения межевания оба собственника были согласны с тем, что общая между ними граница проходит по данной сетке рабица, что подтверждается их подписями в Акте согласования границ;

- в результате выноса границ в натуру координат, предлагаемых для установления границы земельного участка с К№, согласно Таблице 6 Землеустроительной экспертизы (ООО ГК «Вертикаль»), сделан вывод о невозможности установления границы участка по данным координатам в связи с тем, что их установление приведет к реестровой ошибке. Отсутствуют основания полагать, что уточненную границу участка с К№ необходимо исправлять.

В соответствии с заключением №:

Граница земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства: по периметру участка имеется искусственное закрепление в виде забора (металлический забор, сетка рабица, межа), границы существуют на местности более 15 лет; координаты участка, внесенные в ЕГРН при межевании, соответствуют фактическим границам участка на местности;

Общая граница между земельным участком с К№ и земельным участком с К№ (<адрес> представляет собой четко обозначенное закрепление на местности в виде забора - металлическая сетка рабица, установленная на железные столбы вдоль всей общей границы между участками (от дороги ул.?Первомайская до конца огорода). Кроме того, то же самое ограждение было установлено и на момент выполнения межевания в 2021 году. На момент проведения межевания оба собственника были согласны с тем, что общая между ними граница проходит по данной сетке рабица, что подтверждается их подписями в Акте согласования границ;

- в результате выноса границ в натуру координат, предлагаемых для установления границы земельного участка с К№, согласно Таблице 5 Землеустроительной экспертизы (ООО ГК «Вертикаль»), сделан вывод о невозможности установления границы участка по данным координатам в связи с тем, что их установление приведет к реестровой ошибке. Отсутствуют основания полагать, что уточненную границу участка с К№ необходимо исправлять.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО18 пояснила, что в октябре 2021 году ею проводились межевые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО6, в ходе проведения которых проводилось согласование границы с собственницей смежного земельного участка ФИО7 Границы участка установлены по указанию обоих собственников, с учетом фактического землепользования, установления границы участков по забору, проходящему по всей общей границы участка. В октябре 2025 года, с целью определения на местности границ смежных участков, предложенных экспертным заключением, установлено, что граница, установленная ею в ходе кадастровых работ, между земельными участками ФИО6 и ФИО7 не изменилась. В ходе проведения кадастровых работ в 2021 году, по просьбе собственников смежных участков ФИО6 и ФИО7, в начальной точке от определения границы участка, от двухквартирного жилого дома, координаты поворотной точки общей границы определены не от середины двухквартирного жилого дома, а со смещением общей границы участков ФИО7 ФИО6 в сторону участка ФИО6, в связи с имеющимся забором, установленным ФИО7 на части участка ФИО6 Спора по данному вопросу между собственниками не имелось и данное не соответствие было согласовано между сторонами. При обследовании земельных участков в 2025 году в её распоряжении не было материалов реестровых дел земельных участков. Она никогда не делала судебные землеустроительные экспертизы.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.?

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.?

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. 4 ст. 6 Закона Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Частью 5 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливалось, что до 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу Федерального закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона местные системы координат.

Согласно позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России, выраженной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, местная система координат может считаться официально установленной только в случае, если она соответствует требованиям, содержащимся в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Параметры перехода (ключи) от местной системы координат к государственной системе координат определено хранить в федеральном картографо-геодезическом фонде или в уполномоченных им организациях.

Комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков ответчиков-истцов № и № проводились в период действия вышеуказанного Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, ссылка ответной стороны на допустимую погрешность в 80 кв.м, является ошибочной.

В соответствии с пунктом 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч. 8, 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исправление такой ошибки государственным регистратором прав осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона).

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктом 3 Правил N 688 установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На период подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 27№ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка № местоположение границ определялось, исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022), в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.?

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, и лишь в отсутствие таковых границами участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №2 19 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России",

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю.

Судом установлено, что межевание земельных участков ответчиков-истцов ФИО2, ФИО4 и ФИО6 выполнено с нарушениями действующего законодательства в области землеустройства, допущенные нарушения привели к нарушению прав собственника земельного участка истицы-ответчицы ФИО7 Нарушение прав истицы по первоначальному иску доказано заключением судебной землеустроительной экспертизы, судебной почерковедческой экспертизы и другими материалами гражданского дела, с которыми согласуются заключения экспертиз. Первоначальные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Реестровая ошибка подлежит исправлению, и границы спорных земельных участков подлежат установлению по характерным (поворотным) точкам по координатам, указанным в графическом приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение первоначальных исковых требований исключает удовлетворение встречных исковых требований, поскольку координаты поворотных точек устанавливаются в соответствии с требованиями первоначального иска.

Суд отклоняет довод ответчиков по первоначальному иску о том, что исключение сведений о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, лишает их земельные участки признаков индивидуально определенной вещи, поскольку решением суда будут установлены новые координаты поворотных точек земельных участков. Исключение из ЕГРН только спорных смежных границ земельных участков не будет соответствовать требованиям действующего законодательства по причинам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Заявление представителя ответчиков-истцов о пропуске истицей срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений кадастрового учета земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 108 по координатам характерных (поворотных) точек №;

<адрес>

Встречные иски ФИО4 к ФИО7 об установлении границы земельного участка, ФИО6 к ФИО7 об установлении границы земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.11.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →