Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> края в составе судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка, в котором просит определить площадь в размере № кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Также обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 является ФИО3, принявшая наследство. Отсутствие регистрации права собственности наследника в ЕГРН препятствует истцу в согласовании границ земельного участка и обращению с заявлением о внесении изменений в отношении земельного участка на основании подготовленного по ее заявлению межевого плана.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является племянницей умершей ФИО1 и единственной наследницей, приняла наследство в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, свидетельство о праве на наследство не получала. Спора по границам земельного участка с истцом ФИО2 или со смежными землепользователями у нее не имеется, возражений относительно подготовленного кадастровым инженером ФИО5 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. также не имеет, иск признает, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО6, реестровый №.
Согласно наследственного дела №, открытого нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО6, собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которая на момент рассмотрения дела судом свидетельства о праве на наследство не получала.
Как установлено ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По правилам статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу положений статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из разъяснений (пункт 11) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что у ответчика ФИО3 возникло право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).
Согласно ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).
Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и Акта согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № характеризуется описанными в межевом плане точками и согласовано в установленном порядке: граница 4-н3 - не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница - н3-н4 - граничит земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> согласовано в индивидуальном порядке, претензий не предъявлено; граница н4-1 - граница 4-нЗ - не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница 1-4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №., расположенный по адресу край Краснодарский, <адрес> при выполнении кадастровых работ граница не изменялась, согласование не требуется.
В соответствии с Договором о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Краевым Бюджетным учреждением <адрес>, площадь земельного участка по адресу: <адрес> на момент выделения земельного участка составляла № кв.м. и участок имел конфигурацию, отраженную на схеме.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет № кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна № кв.м., фактическая уточненная площадь земельного участка составила № кв.м., что меньше площади, указанной в первичном документе.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 вышеназванного Федерального Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из приведенных правовых норм следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является Договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.
В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ установлен порядок уточнения местоположения границ земельного участка, при этом площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством (п.2 ч.3), что позволяет определить максимально возможное отклонение площади земельного участка.
На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. местоположение границ земельного участка изменилось по сравнению с Договором о праве застройки № на границе со смежными землепользователями за счет уменьшения фактической площади земельного участка. При этом длина земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет 42 метра, граничит с землями общего пользования по точкам 4-н3 и н4-1 – 4-н3, что исключает присоединение земель общего пользования.
Согласно ст. 1 4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер.
В соответствии со ст. 18 вышеуказанного Федерального Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным и проведено ФИО2 в установленном порядке. Действительность местоположения границ и площади земельного участка, как и сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не оспаривались.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № размере № кв.м. и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 без заявления собственника 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда <адрес> подпись ФИО8
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД №