Дело № 2-1-380/2025

40RS0005-01-2025-000281-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Елагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

11 февраля 2025 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 05.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил в аренду земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ установлен в год 2 230 рублей 96 копеек в год, квартальная арендная плата составила 557 рублей 74 копейки. В октябре 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года в сумме 5 232 рубля 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 269 рублей 82 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от 27.03.2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено надлежащим образом, представитель по доверенности направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 1 985 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 496 рублей 25 копеек (л.д. 12-14).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 05.05.2015 г. (л.д. 15).

С 01.01.2023 года размер арендной платы установлен в размере 2 230 рублей 96 копеек в год, квартальная арендная плата составила 557 рублей 74 копейки (л.д. 17-оборотная сторона).

Согласно пункту 2.1. указанного договора от 05.05.2015 года, срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2015 года по 29.04.2018 года.

Пунктом 2.2. договора от 05.05.2015 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2025 года договор аренды земельного участка от 05.05.2015 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от 02.12.2015 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.1. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.

Согласно п. 7.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, нарушения других условий договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2024 года составляет 5 232 рубля 50 копеек, пени в сумме 2 269 рублей 82 копейки, всего 7 502 рубля 32 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

07 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.10.2024 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также признание ответчиком требований, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года в сумме 5 232 (пять тысяч двести тридцать два) рубля 50 копеек и пени за период с 11.07.2022 года по 01.10.2024 год в сумме 2 269 (две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 82 копейки, а всего 7 502 (семь тысяч пятьсот два) рубля 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.05.2015 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО2 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированный текст решения составлен 30 апреля 2025 года.