Решение по делу № 2-1736/2025 от 20.05.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

№30RS0001-01-2025-001905-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1736/2025 иску общества с ограниченной ответственностью «ИВиАН» к Главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что жилой дом по адресу<адрес>, находится в управлении их организации на основании договора от 1 июня 2023г., заключенному по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. В декабре 2024г. им стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленном протоколом №1 от 21 апреля 2024г. постановлено расторгнуть договор управления с их организацией. Считают это решение незаконным, поскольку такой отказ был возможен в случае невыполнения условий договора управляющей организацией. Однако свои обязательства по договору они исполняли надлежащим образом. Также при принятии этого решения должна была быть выбрана иная управляющая организация, либо изменен способ управления, что ответчиками сделано не было. Кроме того, указанное собрание было некомпетентно принимать такое решение. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчика Главного управления МЧС России по Астраханской области ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО Управляющей Компании «АстраханьЖилСервис» ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, опросив свидетелей, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации между ООО «ИВиАН» и представителем Главного управления МЧС России по Астраханской области 1 июня 2023г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно представленным документам, жилой дом имеет общую площадь 3843,7 кв.м. из которых 483,3 кв.м. принадлежат гражданам на праве собственности и 228,4 кв.м. находятся в собственности Российской Федерации и переданы Главному управлению МЧС России по Астраханской области в оперативное управление.

Исходя из представленных документов, Главным управлением МЧС России по Астраханской области инициировано и проведено общее собрание с повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2023г. без номера с управляющей организацией ООО «ИВиАН»; выбор формы управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; выбор способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; место хранения протокола общего собрания, что отражено в протоколе собрания от указанного числа, проведенного в очной форме.

В соответствии с указанным протоколом общим собранием принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «ИВиАН».

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что управляющая компания в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не наделена полномочиями на признание протоколов общего собрания собственников помещений жилого дома недействительными, также управляющая компания не наделена правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений жилого дома (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Положения части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации императивно устанавливают, что решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Как следует из материалов дела, таких доказательств сторонами не представлено и судом не установлено. Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец не указал, в чем именно состоит нарушение его прав при проведении собрания и не представил доказательств наличия убытков на стороне истца и неосновательного обогащения на стороне ответчика в результате принятия оспариваемого решения.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, в силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно требованиям частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Исходя из доводов ответчика, ООО «ИВиАН» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. Указанные обстоятельства подтверждаются актами о неоказании услуг и невыполнении работ по управлению многоквартирным домом по <адрес> г.ФИО1 от 31 июля 2023г., 31 августа 2023г., 31 декабря 2023г., показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании, ответом службы жилищного надзора Астраханской области от 1 декабря 2023г. о выдаче в адрес ООО «ИВиАН» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и рекомендации проведения всех мероприятий по нормализации вывоза ТКО, ликвидации образовавшихся свалок, уборке придомовой территории, уборке подъездов.

При этом наличие указанных нарушений в приведенные периоды представителем истца не опровергнуты, доказательств выполнения всех предусмотренных договором управления работ не представлено.

Таким образом, вопреки доводам иска собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в соответствии с приведенными правовыми нормами имели право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного с истцом.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что акты о неоказании услуг и невыполнении работ по управлению многоквартирным домом по <адрес> от 31 июля 2023г., 31 августа 2023г., 31 декабря 2023г. их организации не передавались и их представителем не подписаны, поскольку исходя из представленных документов акты направлялись в управляющую организацию, но от их подписания она уклонилась. Таким образом, приведенные акты являются надлежащим доказательством по делу и оцениваются судом в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.

Также судом установлено, что в соответствии с приказом службы жилищного надзора <адрес> №-О от ДД.ММ.ГГГГг. в части ООО «ИВиАН» из реестра лицензий исключены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес>.

В связи с этим Главное управление МЧС России по Астраханской области обратилось в администрацию Ленинского района г. Астрахани с заявлением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно ответу на указанное обращение от 12 марта 2024г. администрацией Ленинского района г. Астрахани начали осуществляться работы по сбору документов для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Таким образом, на момент принятия решения о расторжении договора управления с ООО «ИВиАН» 21 апреля 2024г. указанная управляющая организация свои обязанности по договору фактически не выполняла.

На это указывает и последующее обращение ответчика 19 июля 2024г. в администрацию Ленинского района г. Астрахани о проведении в возможно короткие сроки мероприятий по определению временной управляющей организации для многоквартирного дома.

Согласно письмам администрации Ленинского района г. Астрахани от 26 июля 2024г. и 27 января 2025г. ими проводились мероприятия по формированию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, а также об объявлении 9 октября 2024г. открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, однако 11 ноября 2024г. конкурс был признан несостоявшимся.

В системе правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанный в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (часть 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из представленных документов, пояснений представителей ответчика и третьего лица собственники помещений многоквартирного <адрес> г. ФИО1 в соответствии с приведенными нормами права решением внеочередного общего собрания, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг., выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «АстраханьЖилСервис» и 25 апреля 2025г. заключили с ней договор управления, оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, после расторжения договора управления с ООО «ИВиАН» ответчики в соответствии с нормами жилищного законодательства выбрали управляющую компанию и заключили с ней договор.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что нарушений, влекущих признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от 21 апреля 2024г. не имеется и в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано и по этим основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ИВиАН» к Главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 3 июня 2025г.

Судья: