Решение по делу № 02-4374/2022~М-2064/2022 от 19.10.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, с учетом отказа от части иска, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на квартиру № 48, общей площадью 98,7 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес, право собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Из материалов дела следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, свою обязанность по оплате <ФИО> исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на квартиру № 48, общей площадью 98,7 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0013-02-2022-004144-37

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4374/22 по иску ФИО1 к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 19 декабря 2011 года между фио и ЖСК адрес заключен Договор № 137 об участии в ЖСК адрес.

Согласно п. 1.2 указанного Договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, корп. 18, квартал 7 (адрес) на основании Договора соинвестирования строительства № 678/11-Рш от 19 декабря 2011 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры.

В силу п. 1.3 Договора № 137 об участии в ЖСК адрес после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №3, этаж № 14, номер на площадке 4, проектная площадь 103,6 кв.м.

Оплата по Договору № 137 об участии в ЖСК адрес произведена фио в полном объеме, что подтверждается платежным ордером от 19.12.2011 № 432 и платежными поручениями № 132 от 23.05.2012 и № 130 от 22.05.2012.

14 сентября 2012 года фио и Жилищно-строительный кооператив адрес заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 137 от 19 декабря 2011 года об участии в ЖСК адрес о внесении изменений в Договор № 137 об участии в ЖСК адрес, которым увеличены вступительный и паевой взносы пайщика:

Пункт 1.4 Договора изложен в следующей редакции:

- трехкомнатная квартира в секции 3 на 14 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 103,6 кв.м (с учетом лоджий, балконов), а также машиноместо в подземной автостоянке Жилого дома, имеющие следующие проектные характеристики номер 286, проектная площадь 16,54 кв.м, этаж - 1 (машино-место).

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения Договора составляет сумма, в том числе стоимость инвестирования строительства квартиры - сумма и стоимость инвестирования строительства машино-места сумма

Оплата по Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 137 от 19 декабря 2011 года об участии в ЖСК адрес о внесении изменений в Договор № 137 об участии в ЖСК адрес произведена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 334 от 19.09.2012.

26.03.2013 между фио и ФИО1 заключен Договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому одновременно с покупкой пая ФИО1 приняла на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и Договором об участии в ЖСК и Договором об участии в ЖСК адрес от 19.12.2011, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 14.09.2012.

23.07.2013 ФИО1 и Жилищно-строительный кооператив адрес заключили Дополнительное соглашение № 2 к Договору об участии в ЖСК адрес от 19 декабря 2011 года.

Пункт 1.3 Договора изложен в следующей редакции:

После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № 48, площадью с учетом балконов и лоджий 103,1 кв. м общей площадью 98,7 кв.м, расположенную на 14 этаже Жилого дома, а также на машиноместо № 254, площадью 15,6 кв.м, расположенное на - 1 этаже подземной автостоянки Жилого дома.

Пункт 2.1 Договора изложен в следующей редакции, Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, в том числе на инвестирование строительства Квартиры - сумма, на инвестирование машиноместа сумма

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77145000-004560, выданным Мосгорстройнадзором 22 декабря 2012 года.

По состоянию на 23 июля 2013 года вступительный и паевой взносы в размере сумма оплачены полностью, члену кооператива ФИО1 предоставлены трехкомнатная квартира № 48, площадью с учетом балконов и лоджий 103,1 кв.м, общей площадью 98,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, и машино-место № 254, площадью 15,6 кв.м, на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес что подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 75 от 2» июля 2013 года, а также актом передачи квартиры и машино-места от 23 июля 2013 года, подписанным ЖСК адрес и ФИО1, согласно которому ЖСК полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с Договорами соинвестирования № 687/11Рш от 19.12.2011, № 696/12-Рш от 14.09.2012 с правом получения трехкомнатной квартиры № 48, площадью с учетом балконов и лоджий 103,1 кв.м, общей площадью 98,7 кв.м, а также машиноместа № 254, площадью 15,6 кв.м, расположенного на - 1 этаже подземной автостоянки жилого дома.

Таким образом, свою обязанность по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нашло свое отражение в уведомлении регистрирующего органа от 21.02.2022 № КУВД- 001/2022-4950352/1.Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ей во владение и пользование, оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. Вместе с тем, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности нарушаются права и законные интересы фио фио, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2011 года между фио и ЖСК адрес был заключен Договор № 137 об участии в ЖСК адрес.

Пункт 1.4 Договора изложен в следующей редакции:

- трехкомнатная квартира в секции 3 на 14 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 103,6 кв.м (с учетом лоджий, балконов),

а также машиноместо в подземной автостоянке Жилого дома, имеющие следующие проектные характеристики:

номер 286, проектная площадь 16,54 кв.м, этаж - 1 (машино-место)

Пункт 1.3 Договора изложен в следующей редакции:

Пункт 2.1 Договора изложен в следующей редакции

Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, в том числе на инвестирование строительства Квартиры - сумма, на инвестирование машиноместа сумма

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от 26.05.1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между Префектурой адрес, районной Управой адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.09.2006, Дополнительного соглашения №2 от 17.09.2007), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Монетчик» 16.07.2007 заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым адрес «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между адрес «Монетчик» и адрес «Моспромстрой» 20 января 2010 года заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м. нежилой площади в указанном жилом доме, в том числе квартира №48 и машино-место № 254, находящейся в жилом доме по адресу: адрес.

По состоянию на 23 июля 2013 года вступительный и паевой взносы в размере сумма оплачены полностью, члену кооператива ФИО1 предоставлены трехкомнатная квартира № 48, площадью с учетом балконов и лоджий 103,1 кв.м., общей площадью 98,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, и машино-место № 254, площадью 15,6 кв.м, на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес что подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 75 от 23 июля 2013 года, а также актом передачи квартиры и машино-места от 23 июля 2013 года, подписанным ЖСК адрес и ФИО1, согласно которому ЖСК полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с Договорами соинвестирования № 687/11Рш от 19.12.2011, № 696/12-Рш от 14.09.2012 с правом получения трехкомнатной квартиры № 48, площадью с учетом балконов и лоджий 103,1 кв.м., общей площадью 98,7 кв.м., а также машиноместа № 254, площадью 15,6 кв.м, расположенного на - 1 этаже подземной автостоянки жилого дома.

Таким образом, свою обязанность по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нашло свое отражение в уведомлении регистрирующего органа от 21.02.2022 № КУВД- 001/2022-4950352/1. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ей во владение и пользование, оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. Вместе с тем, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности нарушаются права и законные интересы фио фио, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Указанные объекты недвижимого имущества - квартира № 48 и машино-место № 254 учтены как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ.

Истец приобрел право собственности на квартиру, выполнив свои обязательства по оплате.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 48, общей площадью 98,7 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 254, площадью 15,6 кв.м, расположенное на 1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: Москва, адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →