Дело №

50RS0№-95

Решение суда

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 марта 2023 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ф о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Ф о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Ф ДД.ММ.ГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 12 600 000,00 рублей РФ; срок кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора – 9,8 % годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора – 104 018,47 рублей РФ; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение – приобретение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, кв-л. Малаховское озеро, <адрес>.

Банк полностью исполнил обязательство по договору, перечислив на лицевой счет заемщика сумму кредита, предусмотренную условиями договора.

Ответчиком систематически нарушаются условия договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

В связи с тем, что заемщик систематически нарушает условия договора в части своевременной и полной оплаты ежемесячных платежей, Банк заемщику ДД.ММ.ГГ направил требование о досрочном истребовании задолженности. В настоящее время требование не удовлетворено, обязательства исполняются ненадлежащим образом: отсутствие платежей в марте 2022 года, с мая 2022 года по июль 2022 года, в октябре-ноябре 2022 года.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 12 902 404 рубля 45 копеек, в том числе: 12 468 775 рублей 64 копейки – остаток ссудной задолженности; 373 986 рублей 63 копейки – задолженность по пени; 53 689 рублей 67 копеек – задолженность по пени; 5 952 рубля 51 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Ф; взыскать с Ф в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 12 468 775 рублей 64 копейки – остаток ссудной задолженности; 373 986 рублей 63 копейки – задолженность по пени; 53 689 рублей 67 копеек – задолженность по пени; 5 952 рубля 51 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности Ф, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, кв-л. Малаховское озеро, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 325 600,00 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что мотивом для обращения с иском в суд послужило ненадлежащее исполнения Ф обязательств по кредитному договору, выразившееся в неполном и несвоевременном внесении ежемесячных платежей по кредиту, просрочка исполнения началась с ДД.ММ.ГГ.

Ответчик Ф в судебное заседание не явилась, представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания, позиции по делу в материалы дела не представила, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 390 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Ф ДД.ММ.ГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 12 600 000,00 рублей РФ; срок кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора – 9,8 % годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора – 104 018,47 рублей РФ; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение – приобретение в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, кв-л. Малаховское озеро, <адрес>.

Судом установлено, что ответчик Ф прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако, указанное требование в полном объеме ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по возврату кредита, а также процентов по нему и иных выплат, предусмотренных условиями кредитного договора.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 12 902 404 рубля 45 копеек, в том числе: 12 468 775 рублей 64 копейки – остаток ссудной задолженности; 373 986 рублей 63 копейки – задолженность по пени; 53 689 рублей 67 копеек – задолженность по пени; 5 952 рубля 51 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчиком доказательств необоснованности расчета задолженности суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора, не противоречит требованиям гражданского законодательства, и считает, что задолженность по кредиту и пени подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, а кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно условиям договора, денежные средства предоставлены ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, рп. Малаховка, кв-л. Малаховское озеро, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил залог приобретаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, кв-л. Малаховское озеро, <адрес>. Права Банка по кредиту удостоверены закладной.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №, ограничение прав и обременение квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с представленным истцом отчетом № ДПА108808/22 от ДД.ММ.ГГ об оценке квартиры ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 14 157 000,00 рублей.

Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены объекта залога в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет 11 325 600,00 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 72 000 рублей 00 копеек, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком ВТБ(ПАО) и Ф.

Взыскать с Ф, ИНН <***>, в пользу ПАО «Банк ВТБ», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 12 902 404,45 рублей (из которых: 12 468 775,64 рублей - основной долг; 373986,63 рублей - задолженность по плановым процентам; 53689,67 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 5952,51 рублей - пени по просроченному долгу), а также расходы по госпошлине в сумме 72000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Малаховское озеро, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 325 600,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Ф.Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф.Савенкова