Решение по делу № 02-0493/2025 от 11.07.2025 - об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки.

Останкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Д-Инвест» об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что по своей правовой

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Д-Инвест» об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2025 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Д-Инвест» об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки.

Мотивирует свои исковые требования тем, что 22 октября 2013 года между ФИО1 и ООО «Д-Инвест» был заключен договор № 22/8 соинвестирования строительства нежилых помещений на территории многофункционального комплекса с апартаментами по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы).

На основании п. 1.2 Договора соинвестирования инвестиционный объект – Центр водного спорта «Динамо» и многофункциональный комплекс с апартаментами по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы), на строительство которого Ивестор – Застройщик направляет инвестиции в рамках реализации Инвестиционного проекта.

Согласно п. 1.4 Договора соинвестирования результаты инвестиционной деятельности – имущественные права на части инвестиционного объекта, возникающие у Инвестора-Застройщика и Соинвестора в результате исполнения обязательств по договору соинвестирования.

В соответствии с п. 1.5 Договора соинвестирования инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку. На основании п. 2.1 Договора соинвестирования с учетом Акта о взаиморасчетах и Дополнительного соглашения от 16.06.2014 г. Nº 1 предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2 Договора соинвестирования месторасположение площадей и машино-мест будет определено дополнительным соглашением к договору после подписания сторонами Протокола предварительного распределения площади инвестиционного объекта - документа, закрепляющего на основании данных проектной документации имущественные права сторон инвестиционного договора на части Объекта. В нарушение п. 2.2 Договора соинвестирования месторасположение площадей и машино-мест дополнительным соглашением сторон к Договору соинвестирования Ответчиком не определено, Протокол предварительного распределения площади инвестиционного Объекта, закрепляющий имущественные права сторон Договора соинвестирования на части Объекта, сторонами Договора соинвестирования до настоящего времени не составлен и не подписан. На основании п. 4.1 Договора соинвестирования сумма, сроки и порядок оплаты инвестиционного взноса будут определены сторонами в дополнительном соглашении к договору. Оплата может производится в рублях путем перечисления Соинвестором суммы денежных средств на расчетный счет Инвестора-Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. В соответствии с п. 1 Акта о взаиморасчетах по Договору соинвестирования Соинвестор передал путем внесения денежных средств в кассу Инвестора-Застройщика денежные средства, а Инвестор-Застройщик получил от Соинвестора денежные средства в качестве Инвестиций по Договору соинвестирования, заключенному между сторонами. Согласно п. 4 Акта о взаиморасчетах с момента подписания настоящего Акта сторонами, обязанности Соинвестора по инвестированию строительства Объекта считаются исполненными. На основании п. 6.1.6 Договора соинвестирования Инвестор-Застройщик обязан сообщать по требованию Соинвестора имеющуюся у Инвестора-Застройщика информацию, касающуюся создания Объекта и исполнения сторонами обязательств по Договору соинвестирования. В соответствии с п. 6.1.8 Договора соинвестирования после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу площадей Соинвестору по Акту приема-передачи. Для чего Инвестор-Застройщик вправе направить Соинвестору уведомление по почте или вручить под расписку. Согласно п. 6.2.1 Договора соинвестирования Соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства Объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора. В соответствии с требованиями п.п. 4.1, 6.2.1 Договора соинвестирования Истец внес в кассу Ответчика денежные средства в размере 501.325.000 (Пятьсот один миллион триста двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. в качестве оплаты инвестиций по Договору соинвестирования и 2.500.000 (Два миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. в качестве оплаты вознаграждения по Договору соинвестирования. 16 июня 2014 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение Nº 1 (далее - Дополнительное соглашение) к Договору соинвестирования. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения п. 4.1 главы 4 Договора изложить в следующей редакции: «4.1. Размер направляемых Соинвестором по Договору Инвестиций составляет 473.866.840 (Четыреста семьдесят три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) руб. На дату заключения Сторонами дополнительного соглашения Nº 1 к Договору сумма Инвестиций полностью внесена Соинвестором в кассу Инвестора-Застройщика в российских рублях. Инвестиции, предоставляемые Соинвестором для реализации Инвестиционного проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Инвестиционного проекта.» Согласно п. 3 Дополнительного соглашения главу 4 Договора дополнить п. 4.5 следующего содержания: «4.5. В связи с тем, что на дату заключения Сторонами дополнительного соглашения Nº 1 к Договору в кассу Инвестора-Застройщика Соинвестором внесены наличные денежные средства в сумме 501.325.000 (Пятьсот один миллион триста двадцать пять тысяч) руб., что подтверждается квитанцией Инвестора-Застройщика, а также Актом о взаиморасчетах по Договору, Инвестор-Застройщик обязуется в течение 2 (Двух) рабочих дней возвратить Соинвестору излишне внесенные им по Договору сумму в размере 27.458.160 (Двадцать семь миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят) руб. путем безналичного перечисления денежных средств в российских рублях на лицевой счет Соинвестора, указанный в п. 8 Дополнительного соглашения Nº 1 к Договору.» 16.06.2014 г. Ответчик перечислил на расчетный счет Истца денежные средства в размере 27.458.160 (Двадцать семь миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят) руб., что подтверждается платежным поручением АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) г. Москва от 16.06.2014 T. Nº 19. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства перед Ответчиком по Договору соинвестирования. Ответчиком получены следующие разрешения Мосгорстройнадзора на ввод Объекта в эксплуатацию: 1) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2023 г. Nº 77-02-011268-2023; 2) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 г. Nº 77-02-011398-2023; 3) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 г. Nº 77-02-011400-2023. Однако в нарушение п.п. 2.2, 6.1.8 Договора соинвестирования до настоящего времени Ответчик Протокол предварительного распределения площади инвестиционного Объекта с Истцом не составил, дополнительное соглашение к Договору соинвестирования о месторасположении площадей и машино-мест с Истцом не заключил, передачу площадей Истцу по Акту приема-передачи не осуществил.

17.01.2024 Истец направил Ответчику претензию с требованием составить протокол предварительного распределения площади, заключить с гражданином ФИО1 дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, составить Акт приема-передачи. Претензия была получена Ответчиком 23.01.2024 г. По истечении четырнадцати дней с момента получения претензии Ответчик в адрес Истца ответа или возражений на претензию не направил. В соответствии с п. 11.1 Договора соинвестирования все споры и разногласия, возникшие из Договора соинвестирования или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение четырнадцати дней с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение в суд по месту нахождения Объекта недвижимости. С учетом изложенного, Истец вынужден был обратиться в соответствии с требованиями п. 11.1 Договора соинвестирования в Останкинский районный суд г. Москвы по месту нахождения Объекта недвижимости.

Истец и его представители в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, на основании доводов, указанных в письменных возражениях на иск.

На основании определения Останкинского районного суда г. Москвы от 15.05.2025 в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель третьих лиц в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22 октября 2013 года между ФИО1 и ООО «Д-Инвест» был заключен договор № 22/8 соинвестирования строительства нежилых помещений на территории многофункционального комплекса с апартаментами по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы).

На основании п. 4.1 Договора соинвестирования сумма, сроки и порядок оплаты инвестиционного взноса будут определены сторонами в дополнительном соглашении к договору. Оплата может производится в рублях путем перечисления Соинвестором суммы денежных средств на расчетный счет Инвестора-Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме.

В соответствии с п. 1 Акта о взаиморасчетах по Договору соинвестирования Соинвестор передал путем внесения денежных средств в кассу Инвестора-Застройщика денежные средства, а Инвестор-Застройщик получил от Соинвестора денежные средства в качестве Инвестиций по Договору соинвестирования, заключенному между сторонами.

Согласно п. 4 Акта о взаиморасчетах с момента подписания настоящего Акта сторонами, обязанности Соинвестора по инвестированию строительства Объекта считаются исполненными.

На основании п. 6.1.6 Договора соинвестирования Инвестор-Застройщик обязан сообщать по требованию Соинвестора имеющуюся у Инвестора-Застройщика информацию, касающуюся создания Объекта и исполнения сторонами обязательств по Договору соинвестирования.

В соответствии с п. 6.1.8 Договора соинвестирования после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу площадей Соинвестору по Акту приема-передачи. Для чего Инвестор-Застройщик вправе направить Соинвестору уведомление по почте или вручить под расписку.

Согласно п. 6.2.1 Договора соинвестирования Соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства Объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

В соответствии с требованиями п.п. 4.1, 6.2.1 Договора соинвестирования Истец внес в кассу Ответчика денежные средства в размере 501.325.000 руб. 00 коп. в качестве оплаты инвестиций по Договору соинвестирования и 2.500.000 руб. 00 коп. в качестве оплаты вознаграждения по Договору соинвестирования. 16 июня 2014 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение Nº 1 к Договору соинвестирования.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения п. 4.1 главы 4 Договора изложить в следующей редакции: «4.1. Размер направляемых Соинвестором по Договору Инвестиций составляет 473.866.840 руб.

На дату заключения Сторонами дополнительного соглашения Nº 1 к Договору сумма Инвестиций полностью внесена Соинвестором в кассу Инвестора-Застройщика в российских рублях. Инвестиции, предоставляемые Соинвестором для реализации Инвестиционного проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Инвестиционного проекта.»

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения главу 4 Договора дополнить п. 4.5 следующего содержания: «4.5. В связи с тем, что на дату заключения Сторонами дополнительного соглашения Nº 1 к Договору в кассу Инвестора-Застройщика Соинвестором внесены наличные денежные средства в сумме 501.325.000 руб., что подтверждается квитанцией Инвестора-Застройщика, а также Актом о взаиморасчетах по Договору, Инвестор-Застройщик обязуется в течение 2 (Двух) рабочих дней возвратить Соинвестору излишне внесенные им по Договору сумму в размере 27.458.160 руб. путем безналичного перечисления денежных средств в российских рублях на лицевой счет Соинвестора, указанный в п. 8 Дополнительного соглашения Nº 1 к Договору.»

16.06.2014 г. Ответчик перечислил на расчетный счет Истца денежные средства в размере 27.458.160 руб., что подтверждается платежным поручением АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) г. Москва от 16.06.2014 T. Nº 19.

Истец полностью выполнил свои обязательства перед Ответчиком по Договору соинвестирования.

Ответчиком получены следующие разрешения Мосгорстройнадзора на ввод Объекта в эксплуатацию: 1) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2023 г. Nº 77-02-011268-2023; 2) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 г. Nº 77-02-011398-2023; 3) разрешение Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 г. Nº 77-02-011400-2023.

Судом установлено, что в результате проделанной истцом работы с целью исполнения обязательств по договору инвестирования и дополнительному соглашению № 1, обеспечено получение разрешения строительства спорного объекта, а также заключение договора аренды земельного участка для целей капитального строительства

Истцом представлены доказательства, подтверждающие платёжеспособность на момент заключения договора инвестирования и дополнительного соглашения № 1.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе инвестиционный договор от 31.07.2009 N 10-98-09 является договором простого товарищества.

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта распределения площадей объекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта распределения площадей объекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

Следовательно, требования о понуждении исполнения указанного договорного обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ N 1276/13 от 04.06.2013.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, истцом исполнены условия договора на реализацию инвестиционного проекта и дополнительного соглашения № 1, в связи с чем спорные помещения в соответствии с условиями договора подлежат оформлению в собственность истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств подписания протокола распределения площадей в редакции истца, признанной судом соответствующей условиям договора и фактическим обстоятельствам, заявленные требования, в соответствии со ст. ст. 8, 252, 309, 310, 431, 1041, 1042, 1043 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обязания ответчика подписать акт приема – передачи, суд исходит из того, что условиями договора инвестирования от 22 октября 2013 года и дополнительного соглашения № 1, достигнуто соглашение о подписания акта приема – передачи площадей спорном комплексе, данный договор и дополнительное соглашение не признано недействительным и не расторгнуто сторонами, а также подписание данного акта, реализует право истца на регистрацию своего права на указанные объекты.

В силу действующего законодательства и условий договора, заключенного между истцом и ответчиком суд приходит к выводу, что ООО «Д-Инвест» обязан, после окончания строительства объекта, расположенного по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО, г. Москва), и сдачи его в эксплуатацию, обеспечить передачу площадей, указанных в дополнительном соглашении № 2, соинвестору ФИО1 по акту приема – передачи, в следующем порядке: после сдачи объекта в эксплуатацию направить в течение 10 дней, уведомление в адрес ФИО1 о передачи части объекта, после получения ФИО1 соответствующего уведомления в течение 30 дней подписать акт приема – передачи части объекта недвижимости в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей к договору соинвестирования и дополнительного соглашения № 2 к договору соинвестиврования строительства.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствуясь статьями 1, 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие платежеспособности истца на день подписания договора инвестирования и дополнительного соглашения № 1, являются несостоятельными, поскольку истцом представлены договоры целевого займа от третьих лиц, которыми до настоящего времени не предъявлены требования к истцу о возврате денежных средств.

Довод ответчика о том, что истцом не вносились денежные средства в кассу истца, является несостоятельным, поскольку при рассмотрении дела истцом представлены оригиналы документов, в том числе платежный документ, который подтверждает внесение денежных средств в кассу истца, а также суд обращает внимание, что первоначальная сумма по договору инвестирования составляла 501.325.000 (руб. 00 коп. в качестве оплаты инвестиций по Договору соинвестирования и 2.500.000 руб. 00 коп. в качестве оплаты вознаграждения по Договору соинвестирования, после проведенных согласований между сторонами, сумма по договору была уменьшена на 27.458.160 руб., в связи с чем было подписано дополнительное соглашение № 1 и истцу были возвращены денежные средства в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) г. Москва от 16.06.2014 T. Nº 19, и что также не оспорено ответчиком.

К доводу ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд относится критически, поскольку данный срок, еще не начал течь; он подлежит исчислению лишь с момента подписания протокола распределения площадей, в соответствии с условиями договора (данный факт указан представителем ответчика в возражениях на исковое заявление), однако данное событие еще не наступило.

Довод ответчика о том, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанные в договоры площади, в связи с чем у истца не возникает право собственности на площади построенного объекта недвижимости, является несостоятельным, поскольку инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством. Исходя из условий инвестиционного договора, составление протокола распределения площадей объекта, и подписания акта приема - передачи является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Д-Инвест» об обязании подписать протокол распределения площадей, заключить дополнительное соглашение, подписать акт приема – передачи, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Д- Инвест» заключить с ФИО1 протокол предварительного распределения площадей инвестиционного объекта на следующих условиях:

Протокол предварительного распределения площадей к договору соинвестирования строительства многофункциональный комплекс по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы) от 22 октября 2013 года

Город Москва

Общество с ограниченной ответственностью «Д – Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, место нахождения: 101000, <...>), именуемое в дальнейшем Инвестор – Застройщик, в лице Генерального директора ФИО11, действующего на основании указа, с одной стороны, и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Ново – Переделкино 07.10.2011 код подразделения 770-067, зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем Соинвестор, с другой стороны,

Совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», по отдельности также именуемые «Сторона», заключили настоящий Протокол предварительного распределения площадей инвестиционного объекта (именуемый в дальнейшем «Протокол») к Договору соинвестирования строительства Центра водного спорта, включающего в себя многофункциональный комплекс по адресу: <...> и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы) от 22 октября 2013 года, (именуемому в дальнейшем «Договор»), о нижеследующем:

1. На основании проектной документации: ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Раздел 3. Архитектурные решения ПГ-Д/3-1-П-АР (Разрешение на строительство № 77-174000-019695-2021 от 05.08.2021) и с учетом условий Договора Стороны договорились о предварительном распределении общей площади помещений входящих в состав многофункционального комплекса «Центр водного спорта «Динамо» Этап 3. Многофункциональный спортивно – плавательный комплекс с подземной автостоянкой и плавательным бассейном по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО, г. Москва), которая составляет 25033,2 кв.м. в следующем соотношении:

1.1 Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию передается 13 616, 6 (тринадцать тысяч шестьсот шестнадцать целяых шесть десятых) кв.м. апартаментов, торговых помещений, административно – офисных помещений, а именно:

10 907, 46 кв.м. следующих помещений:

помещения 3 этажа общей площадью 342, 1 кв.м.

3-1 административное помещение бассейна № 1 121,00 кв.м.

3-2 административное помещение бассейна № 2 102,00 кв.м.

3-3 административное помещение бассейна № 3 119, 10 кв.м.

Помещений 4 этажа общей площадью 1124,39 кв.м.

4-1 Административное помещение бассейна № 1 117, 20 кв.м.

4-2 Административное помещение бассейна № 2 111,5 кв.м.

4-3 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

4-4 Административное помещение бассейна № 4 58,20 кв.м.

4-5 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

4-6 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

4-7 Административное помещение бассейна №7 44, 90 кв.м.

4-8 Административное помещение бассейна №8 51, 20 кв.м.

4-9 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

4-10 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

4-11 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

4-12 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

4-13 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

4-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 5 этажа общей площадью 1124, 39 кв.м.

5-1 Административное помещение бассейна № 1 117,20 кв.м.

5-2 Административное помещение бассейна № 2 111,5 кв.м.

5-3 Административное помещение бассейна № 3 49,63 кв.м.

5-4 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

5-5 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

5-6 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

5-7 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

5-8 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

5-9 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

5-10 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

5-11 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

5-12 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

5-13 Учебный класс № 4 90, 90 кв.м.

5-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 6 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

6-1 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

6-2 Административное помещение бассейна № 1 102, 00 кв.м.

6-3 Административное помещение бассейна № 2 119, 10 кв.м.

6-4 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

6-5 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

6-6 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

6-7 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

6-8 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

6-9 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

6-10 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

6-11 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

6-12 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

6-13 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

6-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 7 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

7-1 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

7-2 Административное помещение бассейна № 1 102, 0 кв.м.

7-3 Административное помещение бассейна № 2 119, 10 кв.м.

7-4 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

7-5 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

7-6 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

7-7 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

7-8 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

7-9 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

7-10 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

7-11 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

7-12 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

7-13 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

7-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 8 этажа общей площадью 1216,60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27, 8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 9 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 10 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 11 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 12 этажа общей площадью 1216,60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

2 709, 14 кв.м. следующих помещений:

Помещения 1 этажа общей площадью 1190,96 кв.м.

Магазин № 1 площадью 118,66 кв.м.

Магазин № 2 площадью 121, 93 кв.м.

Выставочный зал № 1 площадью 239, 33 кв.м.

Выставочный зал № 2 площадью 132, 11 кв.м.

Выставочный зал № 3 площадью 214,06 кв.м.

Выставочный зал № 4 площадью 239, 68 кв.м.

Магазин № 3 площадью 125, 19 кв.м.

Помещения 2 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

2-1 Административное помещение бассейна № 1 121, 00 кв.м.

2-2 Административное помещение бассейна № 2 102, 0 кв.м.

2-3 Административное помещение бассейна № 3 119, 10 кв.м.

2-4 Административное помещение бассейна № 4 49,63 кв.м.

2-5 Административное помещение бассейна № 5 58,20 кв.м.

2-6 Административное помещение бассейна № 6 117,20 кв.м.

2-7 Административное помещение бассейна № 7 125, 16 кв.м.

2-8 Административное помещение бассейна № 8 90,90 кв.м.

2-9 Административное помещение бассейна № 9 44, 90 кв.м.

2-10 Административное помещение бассейна № 10 44, 90 кв.м.

2-11 Административное помещение бассейна № 11 51,20 кв.м.

2-12 Административное помещение бассейна № 12 92, 40 кв.м.

2-13 Административное помещение бассейна № 13 92, 20 кв.м.

2-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 3 этажа общей площадью 401, 39 кв.м.

3-4 Административное помещение бассейна № 4 49,63 кв.м.

3-5 Административное помещение бассейна № 5 58, 20 кв.м.

3-6 Административное помещение бассейна № 6 117, 20 кв.м.

3-7 Административное помещение бассейна № 7 125, 16 кв.м.

3-11 Административное помещение бассейна № 11 51,20 кв.м.

1.2 Соинвестору передаются 45 (сорок пять) машино – мест входящих в состав многофункционального комплекса (Этап 3. Многофункциональный спортивно – плавательный комплекс с подземной автостоянкой и плавательным бассейном. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Раздел 3. Архитектурные решения ПГ-Д/3-1-П-АР).

1.3 Настоящий Протокол считается заключенным со дня вступления в силу решения Останкинского районного суда г. Москвы по настоящему делу в законную силу.

Обязать ООО «Д-Инвест» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору соинвестирования на следующих условиях:

Дополнительное соглашение № 2

К Договору соинвестирования строительства Многофункционального комплекса по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы) от 22 октября 2013 года

Город Москва

Общество с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, место нахождения: 101000, <...>), именуемое в дальнейшем Инвестор – Застройщик, в лице Генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, с одной Стороны, и

Совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», по отдельности также именуемые «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение № 2 (именуемое в дальнейшем «Соглашение») к Договору соинвестирования строительства Центра водного спорта, включающего в себя многофункциональный комплекс по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москвы) от 22 октября 2013 года, заключенному между Сторонами в городе Москве (именуемому в дальнейшем «Договор»), о нижеследующем:

1. Дополнить п. 2.1 Договора текстом следующего содержания:

2. Передаче в собственность Соинвестору, после ввода Объекта в эксплуатацию, подлежат 13 616,6 (тринадцать тысяч шестьсот шестнадцать целых шесть десятых) кв.м. апартаментов, торговых помещений, административно – офисных помещений, входящих в состав многофунционального комплекса «Центр водного спорта «Динамо» Этап 3 Многофункциональный спортивно – плавательный комплекс с подземной автостоянкой и плавательным бассейном общей площадью 25033, 20 кв.м. по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО г. Москва), строящегося на основании разрешения на строительство от 05.08.2021 № 77-174000-0119695-2021 (Этап 3) из которых:

10 907, 46 кв.м. следующих помещений:

помещения 3 этажа общей площадью 342, 1 кв.м.

3-1 административное помещение бассейна № 1 121,00 кв.м.

3-2 административное помещение бассейна № 2 102,00 кв.м.

3-3 административное помещение бассейна № 3 119, 10 кв.м.

Помещений 4 этажа общей площадью 1124,39 кв.м.

4-1 Административное помещение бассейна № 1 117, 20 кв.м.

4-2 Административное помещение бассейна № 2 111,5 кв.м.

4-3 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

4-4 Административное помещение бассейна № 4 58,20 кв.м.

4-5 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

4-6 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

4-7 Административное помещение бассейна №7 44, 90 кв.м.

4-8 Административное помещение бассейна №8 51, 20 кв.м.

4-9 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

4-10 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

4-11 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

4-12 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

4-13 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

4-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 5 этажа общей площадью 1124, 39 кв.м.

5-1 Административное помещение бассейна № 1 117,20 кв.м.

5-2 Административное помещение бассейна № 2 111,5 кв.м.

5-3 Административное помещение бассейна № 3 49,63 кв.м.

5-4 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

5-5 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

5-6 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

5-7 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

5-8 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

5-9 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

5-10 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

5-11 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

5-12 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

5-13 Учебный класс № 4 90, 90 кв.м.

5-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 6 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

6-1 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

6-2 Административное помещение бассейна № 1 102, 00 кв.м.

6-3 Административное помещение бассейна № 2 119, 10 кв.м.

6-4 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

6-5 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

6-6 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

6-7 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

6-8 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

6-9 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

6-10 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

6-11 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

6-12 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

6-13 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

6-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 7 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

7-1 Учебный класс № 1 121, 00 кв.м.

7-2 Административное помещение бассейна № 1 102, 0 кв.м.

7-3 Административное помещение бассейна № 2 119, 10 кв.м.

7-4 Административное помещение бассейна № 3 49, 63 кв.м.

7-5 Административное помещение бассейна № 4 58, 20 кв.м.

7-6 Административное помещение бассейна № 5 117, 20 кв.м.

7-7 Учебный класс № 3 125, 16 кв.м.

7-8 Учебный класс № 4 90,90 кв.м.

7-9 Административное помещение бассейна № 6 44, 90 кв.м.

7-10 Административное помещение бассейна № 7 44, 90 кв.м.

7-11 Административное помещение бассейна № 8 51, 20 кв.м.

7-12 Административное помещение бассейна № 9 92, 40 кв.м.

7-13 Учебный класс № 2 92, 20 кв.м.

7-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 8 этажа общей площадью 1216,60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27, 8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 9 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 10 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 11 этажа общей площадью 1216, 60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

Помещения 12 этажа общей площадью 1216,60 кв.м.

Офисный блок 1 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 2 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 3 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 4 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 5 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 6 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок 7 площадью 29,1 кв.м.

Офисный блок для МГН 8 площадью 27,7 кв.м.

Офисный блок 9 площадью 62,8 кв.м.

Офисный блок 10 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 11 площадью 54,3 кв.м.

Офисный блок 12 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 13 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 14 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 15 площадью 43,6 кв.м.

Офисный блок 16 площадью 25,9 кв.м.

Офисный блок 17 площадью 39,7 кв.м.

Офисный блок 18 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 19 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 20 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 21 площадью 44,2 кв.м.

Офисный блок 22 площадью 50,4 кв.м.

Офисный блок 23 площадью 57,6 кв.м.

Офисный блок 24 площадью 30,0 кв.м.

Офисный блок 25 площадью 29,8 кв.м.

Офисный блок для МГН 26 площадью 27,8 кв.м.

Офисный блок 27 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 28 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 29 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 30 площадью 27,9 кв.м.

Офисный блок 31 площадью 86,5 кв.м.

2 709, 14 кв.м. следующих помещений:

Помещения 1 этажа общей площадью 1190,96 кв.м.

Магазин № 1 площадью 118,66 кв.м.

Магазин № 2 площадью 121, 93 кв.м.

Выставочный зал № 1 площадью 239, 33 кв.м.

Выставочный зал № 2 площадью 132, 11 кв.м.

Выставочный зал № 3 площадью 214,06 кв.м.

Выставочный зал № 4 площадью 239, 68 кв.м.

Магазин № 3 площадью 125, 19 кв.м.

Помещения 2 этажа общей площадью 1116, 79 кв.м.

2-1 Административное помещение бассейна № 1 121, 00 кв.м.

2-2 Административное помещение бассейна № 2 102, 0 кв.м.

2-3 Административное помещение бассейна № 3 119, 10 кв.м.

2-4 Административное помещение бассейна № 4 49,63 кв.м.

2-5 Административное помещение бассейна № 5 58,20 кв.м.

2-6 Административное помещение бассейна № 6 117,20 кв.м.

2-7 Административное помещение бассейна № 7 125, 16 кв.м.

2-8 Административное помещение бассейна № 8 90,90 кв.м.

2-9 Административное помещение бассейна № 9 44, 90 кв.м.

2-10 Административное помещение бассейна № 10 44, 90 кв.м.

2-11 Административное помещение бассейна № 11 51,20 кв.м.

2-12 Административное помещение бассейна № 12 92, 40 кв.м.

2-13 Административное помещение бассейна № 13 92, 20 кв.м.

2-14 Санузел для МГН 8, 00 кв.м.

Помещения 3 этажа общей площадью 401, 39 кв.м.

3-4 Административное помещение бассейна № 4 49,63 кв.м.

3-5 Административное помещение бассейна № 5 58, 20 кв.м.

3-6 Административное помещение бассейна № 6 117, 20 кв.м.

3-7 Административное помещение бассейна № 7 125, 16 кв.м.

3-11 Административное помещение бассейна № 11 51,20 кв.м.

И 45 (сорок пять) машино – мест входящих в состав многофункционального комплекса (Этап 3. Многофункциональный спортивно – плавательный комплекс с подземной автостоянкой и плавательным бассейном. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Раздел 3. Архитектурные решения ПГ-Д/3-1-П-АР).

2 Все остальные положения Договора сохраняют свою силу и действуют в полном объеме.

3 Настоящее Соглашение считается заключенным со дня вступления в силу решения Останкинского районного суда г. Москвы по настоящему делу в законную силу.

4 Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

Обязать ООО «Д-Инвест», после окончания строительства объекта, расположенного по адресу: <...> (район станции метро «Ботанический сад») пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (СВАО, г. Москва), и сдачи его в эксплуатацию, обеспечить передачу площадей, указанных в дополнительном соглашении № 2, соинвестору ФИО1 по акту приема – передачи, в следующем порядке: после сдачи объекта в эксплуатацию направить в течение 10 дней, уведомление в адрес ФИО1 о передачи части объекта, после получения ФИО1 соответствующего уведомления в течение 30 дней подписать акт приема – передачи части объекта недвижимости в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей к договору соинвестирования и дополнительного соглашения № 2 к договору соинвестиврования строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 11 июля 2025 года

Судья А.А. Терехова